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동대문구 답십리동 부동산 아파트 분석 동대문구에서 가장 유명한 동이 답십리 동입니다. 500세대 이상 아파트도 가장 많은 동네입니다. 바로 앞이 청량리역인데 청량리역에 분당선이 생겼습니다. 2010년대 후반부터 신축 아파트들이 답십리동의 아파트 시장 가격을 주도하고 있습니다. 도심에서 가까우면서 새 아파트가 많은 답십리동은 동대문구 부동산의 가격 상승을 주도하고 있습니다. 래미안 미드 카운티 아파트 답십리동 래미안 미드 카운티 아파트는 2018년 5월에 지어진 1009세대의 총 12동으로 이루어진 아파트입니다. 서울시 동대문구 답십리로 141에 위치하고 있고 배정학교는 전농 초등학교입니다. 24평, 25평, 29평, 33평, 46평으로 이루어져 있습니다. 2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래가 평균 시세는 13억 7천만 원입니다. 임.. 2023. 2. 4.
중랑구 신내동 묵동 부동산 아파트 분석 신내동은 중랑구에서 아파트가 제일 많은 동네입니다. 6호선 봉화산역 바로 앞에는 신내 6단지 시영 아파트가 있습니다. 묵동에서는 신내 5단지 두산 대림 아파트와 묵동 아이파크를 살펴보겠습니다. 신내 6단지 시영 아파트 바로 옆에 있는 아파트가 신내 5단지 두산 대림 아파트입니다. 중랑구 신내동 아파트 분석 신내 6단지 시영 아파트는 1996년 3월에 준공되었고 총 16동으로 이루어진 1609세대 아파트입니다. 서울시 중랑구 신내로 19길 42에 위치하고 있고 배정학교는 봉화 초등학교입니다. 평수는 16평, 20평, 24평으로 이루어져 있습니다. 2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래 기준 평균 가격은 5억 5750만 원입니다. 신내 IC를 넘지 않는 범위 내에 있는 또 다른 아파트는 데시앙 아파트가.. 2023. 2. 4.
서울시 동대문구 청량리 동 아파트 부동산 분석 청량리동에서는 미주 아파트에 대해 반드시 살펴봐야 합니다. 청량리 미주 아파트 임장 후기를 먼저 읽어보시면 도움이 되실 것입니다. 아래의 링크를 클릭해주세요! 청량리 미주 아파트 재건축 : 임장 후기 청량리 미주 아파트 임장 후기 청량리 미주 아파트에 다녀왔습니다. 아파트 입구에 도착하자마자 거대한 미주 상가가 먼저 눈에 들어오더라고요. 미주 상가 엄청 커요. 거의 하나의 쇼핑몰 같은 zipcat.tistory.com 강남에는 압구정 현대 아파트가 있다면 강북에는 청량리 미주 아파트가 있습니다. 40년이 넘은 아파트지만 관리가 아주 잘 되어 있습니다. 청량리 롯데 백화점 맞은편에 위치한 대단지 아파트입니다. 아파트 주변 편의 시설도 아주 잘 되어 있고 근처에 호텔도 있습니다. 아주 오래된 아파트라 아파트.. 2023. 2. 4.
서울시 영등포구 여의도동 아파트 재건축 부동산 분석 여의도의 거의 모든 아파트는 1970년대에 입주한 아파트입니다. 그러니 대부분 재건축 대상에 해당됩니다. 서울, 공작, 수정은 전부가 상업 지역이고 진주는 절반이, 삼부는 일부가 상업 지역입니다. 이 말은 용적률과 건폐율이 높아 사업성이 좋다는 뜻이 됩니다. 이런 이유로 평당 가격은 서울, 공작 순으로 비쌉니다. 여의도동 아파트 분석 여기서도 세대당 대지 지분에 대해 이야기하겠습니다. 공작 26.67평, 삼부 21.9평, 미성 21.4평, 시범 18.87평, 한양 18평, 화랑 17.76평, 대교 16.6 평, 은하와 삼익 15.6평, 수정 14.2평, 목화 11.2평, 진주 10.6평 순입니다. 여의도는 워낙 상징성이 큰 곳이다 보니 서울시에서 도시계획에 의해 재개발을 추진하려 노력 중입니다. 다양한 .. 2023. 2. 4.
목동 부동산 재건축 이야기 목동 부동산 재건축 이야기 몇 가지를 해보겠습니다. 목동 부동산 분석 첫 번째 이야기는 아래의 글을 참고하시면 됩니다. 오세훈 서울 시장이 당선되면서 재개발과 재건축에 대한 기대감이 부풀어 있는 동네가 목동입니다. 목동 근처 부동산 시장 분석 목동 근처 부동산은 목동역과 오목교역 근처를 중심으로 살펴보겠습니다. 부동산 정책은 부동산 시장에 매우 큰 영향을 미칩니다. 어떠한 정책이 발표되면 시장의 각주체들이 자신들에게 유리 zipcat.tistory.com 목동 재건축 희망 사항 목동 재건축 희망사항 첫 번째는 안전진단이 빨리 통과되는 것입니다. 재건축 안전진단은 크게 2단계로 나뉩니다. 1차가 예비 안전진단이고 2차가 정밀 안전진단입니다. 예비 안전진단이란 주거 건물의 구조가 안전한지, 외관과 설비가 낡.. 2023. 2. 4.
재건축 수혜 강남 목동 여의도 , 용적률 상향 수혜 단지 안전진단기준 확대로 강남, 목동, 여의도권 수혜 재건축 단지 인근에 위치한 예비 재건축 단지까지 투자자들의 관심이 확대되었습니다. 재건축 사업을 결정하는 안전진단의 기준이 건물의 구조 안전성에서 주거 환경과 설비 노후도까지 확대되면서 기대 심리가 높아졌기 때문입니다. 기본적인 재건축 연한은 '도시 및 주거환경 정비법 시행령 및 시행규칙'에서 규정하고 있지만 세부 규정은 시도의 조례에 위임하고 있습니다. 잠실동 잠실 주공 5단지와 목동아파트는 중층이지만 대지 지분이 비교적 큽니다. 지방자치단체의 정책도 큰 변수입니다. 여의도에서는 서울시의 한강변관리 방안과 주민들이 원하는 재건축 방향에 차이가 있어 재건축이 제자리걸음을 하고 있습니다. 기존 아파트의 평형 구성도 재건축 속도에 영향을 미칩니다. 대단지 재건.. 2023. 2. 4.
[우장산힐스테이트] 서울시 강서구 내발산동 부동산 아파트 분석 [우장산힐스테이트] 서울시 강서구 내발산동 부동산 아파트 분석 강서구 아파트 중에는 일단 대장주인 우장산 힐스테이트 아파트가 있지요! 아래의 링크를 클릭하시면 우장산 힐스테이트 아파트 단지 내부의 모든 사진을 아주 상세하게 보실 수 있습니다. 우장산 힐스테이트 아파트 임장 후기 제3탄: 서울 강서구 내발산동 병세권 평지 아파트 : 단지 내 우장산 힐스테이트 아파트 임장 후기 제3탄 서울 강서구 내발산동 병세권 평지 아파트 : 단지 내 어린이집이 2개나 있어요. 임장후기 2탄에 이어서 작성하는 글입니다. 임장후기 2탄에서는 115동 zipcat.tistory.com 발산역 6번 출구로 나오자마자 다이소 건물이 보이고 그 옆에 거대한 대단지 우장산 힐스테이트가 있습니다. 직접 임장을 다녀왔는데, 전형적인 예.. 2023. 2. 4.
1억원 미만 아파트 원주 장양리 아파트 매매 영진 1차 실거주 후기 영진 1차 아파트 1992년 11월에 입주를 시작한 총 3동짜리 363세대 아파트입니다. 용적률 303% 건폐율 28%입니다. 강원도 원주시 장막 2길 12에 위치하고 있고 배정학교는 장양초등학교입니다. 개별난방 도시가스입니다. 평수는 21평, 24평, 30평입니다. 가격 2023년 2월 21평이 매매가 5800만 원 전세 3500만 원입니다. 갭은 2300만 원입니다. 2022년 2월 매매 4950만 원 전세 5000만 원입니다. 2021년 1월 매매 4500만 원 전세 3300만 원 갭 1200만 원입니다. 2020년 1월 매매 4725만 원 전세 2500만 원 갭 2225만 원입니다. 2019년 1월 매매 5767만 원 전세 3300만 원 갭 246만 원입니다. 실거주 후기 시내보다 대중교통 이용이.. 2023. 2. 4.
서울시 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 부동산 분석 이문동에는 한국 외국어 대학교와 경희 대학교가 있습니다. 이문동 부동산 분석과 관련하여 가장 이슈가 되고 있는 것은 이문 휘경 타운입니다. 이문동에는 여전히 달동네가 많이 남아 있습니다. 휘경동에는 서울 시립 대학교의 일부와 삼육 대학교, 삼육 의료원이 있습니다. 서울시 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 부동산 분석 재개발로 유명한 이문동에는 이문 e 편한 세상과 래미안 이문 2차 아파트를 살펴봐야 합니다. 휘경동에는 브라운 스톤 휘경 아파트와 휘경 SK뷰 아파트에 대해 알아보겠습니다. 이문 e 편한 세상 아파트 이문 e 편한 세상 아파트는 2003년 7월에 준공된 총 19개 동의 1,378세대 아파트입니다. 서울시 동대문구 이문동 225에 위치하고 있고 배정 학교는 이문 초등학교입니다. 평수는 25평, .. 2023. 2. 4.
서울시 양천구 신정동 아파트 부동산 분석 신정동에서는 두 곳의 아파트를 살펴보겠습니다. 먼저 신정이펜하우스입니다. 신정이펜하우스 신정이펜하우스는 2011년에 입주를 했고 1~5단지까지 있습니다. 1단지가 466세대, 2단지가 471세대, 3단지가 1,339세대입니다. 4단지와 5단지는 각각 546세대와 238세대입니다. 이 아파트는 연식에 비해 가격이 상당히 저렴한 편인데, 거기에는 이유가 있습니다. 남부 순환 도로 좌측에 위치하고 바로 근처에 서부트럭터미널이 있기 때문입니다. 지하철역도 버스로 꽤 많이 가야 있을 정도로 교통이 불편한 편입니다. 2023년 1월 신정 이펜하우스 3단지의 평균 매매 가격은 7억 5000만 원, 전세는 3억 5000만 원~5억 원입니다. 2018년에 3단지 84제곱미터의 가격은 평균 5억 원이었고, 2020년 1월.. 2023. 2. 4.
평택 아파트 매매 대림 아파트 실거주 후기 대림아파트 1994년 7월에 입주를 시작한 총 5동짜리 264세대 아파트입니다. 용적률 240%입니다. 건폐율 25%입니다. 경기도 평택시 지산로 101에 위치하고 있습니다. 평수는 28평과 32평입니다. 배정학교는 송북초등학교입니다. 가격 2023년 2월 최근 1개월 기준 평균 거래 가격은 32평이 2억 9200만 원입니다. 전세는 2억으로 갭이 9200만 원입니다. 2022년 2월 갭 4300만 원 매매 2억 5300만 원 전세 2억 1천만 원입니다. 2021년 2월 갭 6800만 원 갭 1억 8800만 원 전세 1억 2천만 원입니다. 2020년 2월 갭 5800만 원 갭 1억 7800만 원 전세 1억 2천만 원입니다. 2019년 2월 갭 5600만 원 갭 1억 9600만 원 전세 1억 4천만 원입니.. 2023. 2. 4.
은평구 응암동 아파트 부동산 분석 응암동에는 2010년대에 건축된 아파트뿐만 아니라 2022년 7월에 입주를 시작한 e편한 세상 백련산 아파트가 있습니다. 응암동은 워낙 경사가 가파른 곳에 있다는 점이 조금 아쉽습니다. 그나마 평지에 가까운 아파트로는 백련산 힐스테이트 4차 아파트가 있습니다. e편한세상백련산 아파트 e편한 세상 백련산 아파트는 2022년 7월 14일에 입주를 시작한 총 8동짜리 358세대 아파트입니다. 매매가는 7억 3,000만 원~10억 5,000만 원이고 전세가는 4억 1,500만 원~6억 원입니다. 평수는 23평, 32평, 33평이 있습니다. 배정학교는 서울 연은 초등학교입니다. 서울시 은평구 백련산로 112에 위치하고 있습니다. 2023년 1월 기준 분양권 실거래 평균 가격은 6억 5,500만 원입니다. 힐스테이.. 2023. 2. 4.

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