[우장산힐스테이트] 서울시 강서구 내발산동 부동산 아파트 분석

[우장산힐스테이트] 서울시 강서구 내발산동 부동산 아파트 분석

강서구 아파트 중에는 일단 대장주인 우장산 힐스테이트 아파트가 있지요!

아래의 링크를 클릭하시면 우장산 힐스테이트 아파트 단지 내부의 모든 사진을 아주 상세하게 보실 수 있습니다.

우장산 힐스테이트 아파트 임장 후기 제3탄: 서울 강서구 내발산동 병세권 평지 아파트 : 단지 내

 

우장산 힐스테이트 아파트 정문(사진 퍼가면 법적 조치)

발산역 6번 출구로 나오자마자 다이소 건물이 보이고 그 옆에 거대한 대단지 우장산 힐스테이트가 있습니다.

직접 임장을 다녀왔는데, 전형적인 예전의 '현대 아파트' 단지를 보는 것 같았습니다. 

총 40동의 대단지가 100% 평지 단지로 이루어진 것과, 초역세권이라는 장점이 있는 아파트입니다.

그다음으로는 마곡 수명산 파크를 곧 임장을 다녀올 예정인데요, 여기는 무려 7단지까지 있더라고요.

1단지부터 차근차근 임장을 다녀와서 후기를 올려보겠습니다. 

1,2단지가 제일 비싼 편이고, 2017년에 여기에 투자하신 분들이 많다고 하더군요.

2017년에 투자가 몰리고 2018년과 2019년 사이에는 가격 상승폭이 상대적으로 작아졌습니다.

가격이 미리 상승해서 그런 것 같고요.

2018년 여름에 1,2단지 84 제곱미터 가격은 둘 다 7.8억 원이었습니다.

2020년 1월에는 각각 8.5억 원과 9억 원이 되었습니다.

투자자들이 이미 들어갔다고 소문난 곳은 피하는 것이 좋습니다.

마곡 수명산파크가 안 좋다는 의미는 아니고, 투자 목적으로 매수할 때 알아두셔야 하는 점입니다.

마곡 수명산파크 아파트

1단지

2007년 11월에 입주를 시작했고 총 16동, 1,421세대입니다.

서울시 강서구 강서로 47길 108에 위치하고 있고 배정학교는 수명초등학교입니다.

평수는  32평 한 가지로 이루어져 있습니다.

2023년 1월 기준 매매 가격은 10억~15억 원이고 전세는 4억 4천만 원~6억 원입니다. 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 10억 원입니다.

2022년 7월 갭 8억 4,204만 원(35.2%)입니다. 매매 13억, 전세 4억 5,796만 원입니다.

2021년 6월 갭 4억 7,500만 원(57%)입니다. 매매 11억 5백만 원 전세 6억 3천만 원입니다.

2020년 8월 갭 4억 3,628만 원(53.3%)입니다. 매매 9억 3,350만 원 , 전세 4억 9,722만 원입니다.

2019년 9월 갭 3억 5,833만 원(54%)입니다. 매매 7억 7,833만 원, 전세 4억 2천만 원입니다.

2단지 

2007년 7월에 입주를 시작한 총 9동짜리 629세대입니다.

서울시 강서구 강서로 47길 158에 위치하고 있고 배정학교는 수명초등학교입니다.

평수는 32평, 33평입니다.

2023년 1월 기준 매매 가격은 11억 원~15억 원입니다. 전세는 4억 3천만 원~6억 원입니다. 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 12억 4천만 원입니다.

2022년 9월 갭 6억 9천만 원(44.4%)입니다. 매매 12억 4,000만 원, 전세 5억 5,000만 원입니다.

2021년 5월 갭 4억 8천만 원(54.3%)입니다. 매매 10억 5,000만 원, 전세 5억 7,000만 원입니다.

2020년 4월 갭 3억 8000만 원(55.8%)입니다. 매매 8억 6000만 원, 전세 4억 8천만 원입니다.

2019년 2월 갭 4억 4,350만 원(46.5%)입니다. 매매 8억 2,850만 원, 전세 3억 8,500만 원입니다.

3단지

2007년 9월에 입주를 시작했고 총 8동, 518세대입니다.

서울시 강서구 수명로 1길 110에 위치하고 있고 배정학교는 수명 초등학교입니다. 평수는 32평입니다.

2023년 1월 기준 매매 8억 9천만 원~12억 5천만 원입니다. 전세는 4억 5천만 원~5억 2000만 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 11억 8,000만 원입니다.

2022년 7월 갭 7억 8,029만 원(33.9%)입니다. 매매 11억 8,000만 원 , 전세 3억 9,971만 원입니다.

2021년 5월 갭 6억 7,500만 원(38.4%)입니다. 매매 10억 9,500만 원, 전세 4억 2,000만 원입니다.

2020년 9월 갭 4억 6,206만 원(45%)입니다. 매매 8억 4,000만 원, 전세 3억 7,794만 원입니다.

2019년 10월 갭 3억 4,200만 원(56.7%)입니다. 매매 7억 9,000만 원, 전세 4억 4,800만 원입니다.

4단지

2008년 2월에 입주를 시작했고 총 14동, 919세대입니다.

서울시 강서구 수명로 1길 16에 위치하고 있고 배정학교는 수명 초등학교입니다.

평수는 24평, 33평입니다.

2023년 1월 기준 매매가격은 6억 9,500만 원~11억 원입니다. 전세는 3억 5,000만 원~5억 5,000만 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 8억입니다.

2022년 2월 갭 5억 2,480만 원(43.6%)입니다. 매매 9억 3,000만 원, 전세 4억 520만 원입니다.

2021년 3월 갭 5억 828만 원(40.2%)입니다. 매매 8억 5,000만 원, 전세 3억 4,172만 원입니다.

2020년 2월 갭 2억 7917만 원(57.4%)입니다. 매매 6억 5500만 원, 전세 3억 7583만 원입니다.

2019년 1월 갭 1억 9800만 원(63.1%)입니다. 매매 5억 3633만 원, 전세 3억 3833만 원입니다.

대장주 : 우장산힐스테이트

발산역을 가보시면 우장산 힐스테이트가 대장주인 것이 한눈에 보입니다.

발산역 6번 출구 바로 앞에 있는 우장산 힐스테이트 단지 전용 상가

우장산 힐스테이트 아파트 단지와 우장산 힐스테이트의 거대한 아파트 전용 상가를 중심으로, 건너편에는 이대 서울병원과 주요 상권들이 즐비하게 늘어서 있습니다.

이쪽이 중심 상권입니다.

우장산 힐스테이트 아파트 주요 정보

우장산힐스테이트 아파트는 2005년 5월에 사용 승인이 난 40동짜리 2,198세대 아파트입니다.

총 주차대수는 2780대(세대당 1.26대)입니다.

용적률은 267%, 건폐율은 28%입니다.

건설사는 현대건설(주), 현대 산업 개발(주). 한진 건설입니다.

난방은 개별난방ㄷ시가스입니다.

서울시 강서구 강서로 348에 위치하고 있고 배정학교는 가곡 초등학교입니다.

평수는 23평, 32평, 33평, 39평, 47평입니다.

가격

매매가격은 2023년 1월 기준 10억~12억 8천만 원이고 전세는 4억 2,000만 원~5억 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 13억 6500만 원입니다.

2022년 8월 갭 6억 8512만 원(49.8%)입니다. 매매 13억 6500만 원, 전세 6억 7988만 원입니다.

2021년 9월 갭 7억 9387만 원(44.7%)입니다. 매매 14억 3500만 원, 전세 6억 4113만 원입니다.

2020년 5월 갭 5억 1500만 원(52.3%)입니다. 매매 10억 8천만 원, 전세 5억 6500만 원입니다.

2019년 8월 갭 4억 1222만 원(56.4%)입니다. 매매 9억 4500만 원, 전세 5억 3278만 원입니다.

2018년 여름 기준 84 제곱미터의 가격이 8.7억 원, 2020년 1월에 10.5억 원입니다. 

 

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