서울시 강서구 화곡동 아파트 부동산 분석

강서구청이 있는 화곡동은 과거에는 구의 중심지였으나, 이제는 구도심 같은 느낌이 드는 곳입니다.

앞서 언급했듯 서울에서 동별로 볼 때 빌라가 가장 많은 동이기도 하고요.

이곳에는 5호선 우장산역 오른쪽 위아래로 우장산아이파크e편한세상과 강서 힐스테이트 아파트가 있습니다.

우장산 아이파크 e 편한 세상

우장산 아이파크 e 편한 세상 아파트는 2008년 1월에 입주를 시작한 총 42동짜리 아파트입니다.

서울시 강서구 강서로 266에 위치하고 있고 배정학교는 내발산 초등학교입니다.

평수는 24평, 32평, 41평입니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 9억~12억 5,000만 원, 전세 4억~5억 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 10억 1,000만 원입니다.

2022년 8월 갭 6억 1,447만 원(50.8%)입니다. 매매 12억 5,000만 원, 전세 6억 3,553만 원입니다.

2021년 2월 갭 6억 2,700만 원(49.6%)입니다. 매매 12억 4,300만 원, 전세 6억 1,600만 원입니다.

2020년 4월 갭 4억 3,979만 원(57%)입니다. 매매 10억 2,167만 원, 전세 5억 8,188만 원입니다.

2019년 7월 갭 3억 1,660만 원(63.9%)입니다. 매매 8억 7,723만 원, 전세 5억 6,063만 원입니다.

강서 힐스테이트 아파트

강서 힐스테이트 아파트는 2015년 8월에 입주를 시작한 총 37동짜리 아파트입니다.

서울시 강서구 우현로 67에 위치하고 있고 배정학교는 우장 초등학교입니다.

평수는 24평, 33평, 45평, 48입니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 15억 5,000만 원~16억 5,000만 원, 전세 8억~9억 5,000만 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 11억 6,000만 원입니다.

2022년 4월 갭 6억 2,007만 원(53.4%)입니다. 매매 13억 3,000만 원, 전세 7억 993만 원입니다.

2021년 8월 갭 8억 875만 원(43.4%)입니다. 매매 14억 2,800만 원, 전세 6억 1,925만 원입니다.

2020년 9월 갭 5억 8,375만 원(53.3%)입니다. 매매 12억 5,000만 원, 전세 6억 6,625만 원입니다.

2019년 8월 갭 4억 2,972만 원(56.9%)입니다. 매매 9억 9,750만 원, 전세 5억 6,778만 원입니다.

분석

우장산 e 편한 세상 84제곱미터의 가격이 2018년 여름에 평균 8.6억 원이었고, 강서 힐스테이트 아파트의 가격은 평균 8.7억 원이었습니다.

2020년 1월에는 두 아파트의 가격이 각각 9.8억 원과 10.5억 원이었습니다.

두 아파트의 입주 연도를 고려할 때 가격 차이가 없다고 해야겠네요.

화곡동에서 제일 큰 아파트 단지는 화곡동 푸르지오 아파트입니다.

화곡동 푸르지오 아파트

화곡동 푸르지오 아파트는 2002년 10월에 입주를 시작한 총 50동의 2,176세대 아파트입니다.

서울시 강서구 화곡로 13길 107에 위치하고 있고 배정학교는 강신 초등학교, 발산 초등학교입니다.

평수는 34평, 35평, 38평, 41평, 49평, 56평, 61평입니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 10억 원~12억 5천만 원입니다. 전세는 5억 5,000만 원~6억 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 8억 4천만 원입니다.

2022년 4월 갭 5억 6,250만 원(52.3%)입니다. 매매 11억 팔천만 원, 전세 6억 1,750만 원이었습니다.

2021년 8월 갭 6억 4600만 원(43.8%)입니다. 매매 11억 5천만 원 전세 5억 400만 원이었습니다.

2020년 3월 갭 3억 2천만 원(63.2%)입니다. 매매 8억 7,000만 원, 전세 5억 5,000만 원입니다.

2019년 2월 갭 5억 8,000만 원(34.1%)입니다. 매매 8억 8,0000만 원, 전세 3억 원입니다.