서울시 강서구 마곡동 부동산 아파트 분석

강서구에서 이제 가장 관심받는 동네는 마곡입니다.

마곡은 원래 전부 논농사를 짓던 곳이었습니다.

예전에 마곡 근처를 버스 타고 지나가면 드넓은 평야를 볼 수 있었습니다.

지금은 현대화된 동네가 되었죠.

마곡동 아파트 분석

마곡지구는 처음부터 직주근접을 추구한 동네입니다.

대기업과 중견 기업 등이 입주하면서 사람들의 관심이 더욱 증가했습니다.

마곡엠밸리 7단지와 마곡힐스테이트가 마곡동에서 가장 비싼 아파트입니다.

마곡 엠밸리 7단지 아파트는 공항 철도와 9호선 더블 역세권인 마곡나루역에서 가장 가깝고 마곡 힐스테이트 아파트는 9호선 신방화역에서 다소 멀지만 민영 아파트입니다.

마곡 엠밸리 7단지 아파트

마곡 엠밸리 7단지 아파트는 2014년 6월에 입주를 시작한 총 13동짜리 1,004세대 아파트입니다.

서울시 강서구 마곡서로 133에 위치하고 있고 배정학교는 공항 초등학교입니다.

평수는 32평, 33평, 44평으로 이루어져 있습니다.

2023년 1월 기준 한국부동산원 시세는 매매 15억~16억 8천만 원, 전세 6억 3천만 원~7억 1,000만 원입니다.

2022년 7월 갭 12억 4,352만 원(37.8%) , 매매 20억 원 전세 7억 5,648만 원입니다.

2021년 9월 갭 12억 3,400만 원(38.3%), 매매 19억 원 전세 7억 6,500만 원입니다.

2020년 8월 갭 9억 5,333만 원(41.2%), 매매 16억 2천만 원, 전세 6억 6,667만 원입니다.

2019년 8월 갭 7억 2,250만 원(44.8%), 매매 13억 1천만 원, 전세 5억 8,750만 원입니다.

마곡 힐스테이트 아파트

마곡 힐스테이트 아파트는 2017년 8월에 입주를 시작한 총 8동짜리 603세대 아파트입니다.

서울시 강서구 마곡중앙 3으로 74에 위치하고 있고 배정학교는 공항 초등학교입니다.

평수는 24평, 34평, 46평입니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 10억 7천만 원~12억 8천만 원, 전세 5억 4천만 원~6억 7천만 원입니다.

84제곱미터 기준 마곡 엠밸리 7단지 아파트와 마곡 힐스테이트 아파트의 가격은 2018년 여름 각각 평균 12억 원과 11.5억 원이었습니다.

2020년 1월에는 평균 13.5억 원과 12.5억 원이 되었습니다.

두 아파트 사이에 있는 마곡 엠밸리 6단지, 그리고 5호선 마곡역과 강서농수산물도매시장 사이에 있는 마곡 13단지 힐스테이트 마스터도 살펴보겠습니다.

마곡 엠밸리 6단지 아파트

마곡 엠밸리 6단지 아파트는 2014년 6월에 입주를 시작한 총 19동짜리 1,466세대 아파트입니다.

서울시 강서구 마곡서 1로 100에 위치하고 있고 배정학교는 공항초등학교입니다.

평수는 34평, 46평입니다.

2023년 1월 기준 매매 가격은 15억 5,000만 원~17억 5,000만 원입니다. 전세 가격은 5억 6,000만 원입니다. 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 16억 5천만 원입니다.

2022년 11월 갭 12억 743(26.8%) 매매 16억 5,000만 원, 전세 4억 4,257만 원입니다.

2021년 8월 갭 9억 6,700만 원(34.9%), 매매 14억 8,500만 원, 전세 5억 1,800만 원입니다.

2020년 3월 갭 8억 3,000만 원(27.5%) , 매매 11억 4,500만 원, 전세 3억 1,500만 원입니다.

2019년 10월 갭 6억 6,475만 원 (43.6%), 매매 11억 7,850만 원, 전세 5억 1,375만 원입니다.

마곡 13단지 힐스테이트 마스터

2017년 4월에 입주를 시작한 1,194세대 아파트입니다. 2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 11억 4,000만 원이고 매물 가격 평균은 18억 원입니다.

2022년 11월 갭 7억 9,500만 원(44%) 매매 14억 2,000만 원, 전세 6억 2,500만 원입니다.

2021년 9월 갭 9억 3,406만 원(43%) 매매 16억 4,000만 원, 전세 7억 594만 원입니다.

2020년 7월 갭 5억 6,846만 원(52.3%) 매매 11억 9,179만 원, 전세 6억 2,333만 원입니다.

2019년 8월 갭 5억 3,235만 원(49.3%) 매매 10억 5,063만 원, 전세 5억 1,828만 원입니다.

2018년 여름에는 마곡 엠밸리 6단지 아파트와 마곡 13단지 힐스테이트 아파트의 84 제곱미터가 평균 10억 원과 평균 11.5억 원, 2020년 1월에는 둘 다 평균 12억 원이었습니다.