서울시 강서구 내발산동 신세계 4차 아파트 : 나홀로 아파트 단점 장점 장단점

신세계 아파트 4차 : 서울시 강서구 내발산동 나홀로 아파트

우장산 힐스테이트 임장을 다녀오는 길에 우장산 힐스테이트 정문 바로 앞에 있는 나홀로 아파트를 발견했습니다.

우장산 힐스테이트 아파트 임장 후기 1탄 : 서울시 강서구 내발산동 대장주 아파트 & 우장산 힐스

우장산 힐스테이트 정문 바로 앞에 있어요.

서울시 강서구 강서로 50길 38(내발산동 665-6)에 위치하고 있습니다.

2004년 4월에 입주를 시작한 총 1동짜리 24세대 아파트입니다.

주차장은 총 25대 가능합니다. 세대당 1.04대입니다.

13층짜리 아파트입니다.

용적률은 249%, 건폐율은 23%입니다.

티에이치건설(주)이 건설사입니다.

평수는 27평 하나입니다.

나홀로 아파트라는 것이 단점이지만 살기는 매우 좋은 곳입니다.

우장산 공원 가깝고 지하철역도 걸어서 5~10분 정도 걸립니다.

바로 옆에 마트, 편의점, 대학병원 있습니다.

호갱 노노 어플에 의하면 2023년 3월 갭 1억 6550(68.9%) 매매 5억 3330만 원 전세 3억 6750만 원입니다.

2022년 2월 갭 1300만 원 매매 5억 3300만 원 전세 5억 2천만 원입니다.

2021년 3월 갭 1억 8300만 원 매매 5억 3300만 원 전세 3억 5천만 원입니다.

2020년 3월 갭 1억 3300만 원 매매 4억 8300만 원 전세 3억 5천만 원입니다.

2019년 3월 갭 5500만 원 매매 3억 7천만 원 전세 3억 1500만 원입니다.

정남향 아파트로 앞부분에 고층이 없어서 전망이 확 트였으며 확장형 방으로 내부도 깨끗합니다.

신세계 4차 아파트는 지하철 발산역 6번 출구 5분 거리입니다. 우장산 힐스테이트 정류장을 이용하면 3~5분 단위로 운행하는 마을버스 5번이 있습니다. 송화 시장도 이용할 수 있습니다.

건물 뒤쪽에 주차장이 있습니다.

매매 실거래가는 최저가 3억 150만 원 최고가 5억 3300만 원입니다.

분리 수거장 모습입니다.

배정학교는 서울 가곡 초등학교입니다.

아파트 건물 앞 주차장의 모습입니다.

나홀로 아파트란 좁은 땅을 활용해 지어진 100세대 미만의 1개 동이 전부인 아파트를 말합니다.

나홀로 아파트 단점은 대단지 아파트에 비해 인프라가 부족하고 가격 상승이 느리다는 것입니다.

대단지 아파트의 경우에는 거래가 많기 때문에 아파트 가격 상승 시 신고가가 계속 갱신되며 빠르게 가격이 오르지만 나홀로 아파트는 대단지에 비해 거래가 적다 보니 옛날 거래가를 기준으로 새로운 매매가가 형성되어 상승세가 느립니다.

환금성 측면에서도 좋지 못합니다.

나홀로 아파트를 매도하기 위해서는 대단지 아파트를 매도하기 위한 시간보다 더 긴 시간이 요구되는 경우가 많습니다.

관리비가 대단지에 비해 높습니다. 공통 관리비를 대단지에 비해 적은 세대가 나눠 부담하기 때문입니다.

하지만 신세계 4차 아파트처럼 주변에 대단지 아파트가 있거나 서울 초역세권이거나 강남 지역에 위치하고 있다면 투자 가치가 있습니다.

대단지 아파트 주변의 나홀로 아파트의 경우 상대적으로 낮은 가격으로 아파트를 분양받게 되고 가격 상승이 더딜지라도 주변 대단지 아파트의 시세를 언젠가는 쫓아가는 경우가 많기 때문입니다.

또한 부족한 인프라를 대단지 아파트에서 충족할 수 있기 때문에 대단지 주변 나홀로 아파트라면 분양이나 매수를 고려해 볼 만합니다.

하지만 나홀로 아파트도 장점이 있습니다.

나홀로 아파트의 경우는 세대수가 적기 때문에 대부분 상업지역 내에 위치해 있습니다.

따라서 생활 편의성이 굉장히 편리하며, 역세권은 물론 버스 정류장 근처이기 때문에 출퇴근이 편리합니다.

내발산동 신세계 4차 아파트 건물 출입구의 모습입니다.

아파트 입구에 쓰레기통이 있습니다.