서울시 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 부동산 분석

이문동에는 한국 외국어 대학교와 경희 대학교가 있습니다.

이문동 부동산 분석과 관련하여 가장 이슈가 되고 있는 것은 이문 휘경 타운입니다.

이문동에는 여전히 달동네가 많이 남아 있습니다.

휘경동에는 서울 시립 대학교의 일부와 삼육 대학교, 삼육 의료원이 있습니다.

 

서울시 동대문구 이문동, 휘경동 아파트 부동산 분석

재개발로 유명한 이문동에는 이문 e 편한 세상과 래미안 이문 2차 아파트를 살펴봐야 합니다.

휘경동에는 브라운 스톤 휘경 아파트와 휘경 SK뷰 아파트에 대해 알아보겠습니다.

이문 e 편한 세상 아파트

이문 e 편한 세상 아파트는 2003년 7월에 준공된 총 19개 동의 1,378세대 아파트입니다.

서울시 동대문구 이문동 225에 위치하고 있고 배정 학교는 이문 초등학교입니다.

평수는 25평, 32평, 34평, 44평, 50평이 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래 평균 시세는 7억 9천만 원이었습니다.

래미안 이문 2차 아파트

래미안 이문 2차 아파트는 2005년 4월에 준공된 총 9개 동의 648세대 아파트입니다.

서울시 동대문구 이문동 311에 위치하고 있고 배정 학교는 청량 초등학교입니다.

평수는 23평, 31평, 40평, 53평입니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래 평균 시세는 9억 2천만 원이었습니다.

비교 분석

이문 e 편한 세상은 아파트 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

이문 e 편한 세상의 2018년 가격은 평균 5.7억 원이었습니다.

2018년 래미안 이문 2차 아파트는 평균 6.5억 원이었습니다.

래미안 이문 2차 아파트가 회기역과 더 가까웠기 때문입니다.

2020년에는 이문 e 편한 세상은 평균 7.6억 원, 래미안 이문 2차 아파트는 8.7억 원으로 두 아파트의 가격 차이가 더 벌어졌습니다.

이문 e 편한 세상 옆에 있는 신이문역 차량 기지가 아파트 가격에 영향을 준 것 같습니다.

이문동은 재개발로 유명하기 때문에 재개발로 이문 e 편한 세상 옆에 신축 아파트가 많이 들어서게 되면 이문 e 편한 세상 아파트의 가격이 신축 아파트의 가격을 쫓아갈 수도 있긴 합니다.

브라운 스톤 휘경 아파트 

브라운 스톤 휘경 아파트는 2013년 10월에 준공된 총 8동짜리 451세대 아파트입니다.

서울시 동대문구 휘경동 368에 위치하고 있고 배정 학교는 휘경 초등학교입니다.

평수는 24평, 32평, 42평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 매물 평균 가격은 12억 5천만 원입니다.

휘경 SK뷰 아파트

휘경 SK 뷰 아파트는 2019년 6월에 준공된 총 8동짜리 900세대 아파트입니다.

서울시 동대문구 휘경동 372에 위치하고 있고 배정학교는 휘봉 초등학교입니다.

평수는 24평, 34평, 38평, 40평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 시세는 10억 5천만 원입니다.

분석

2018년 브라운 스톤 휘경 아파트의 84 제곱미터의 가격은 평균 5.5억 원이고 갭은 1.4억 원이었습니다.

2020년에는 평균 8.2억 원이 되었고  2.7억 원이 상승했습니다.

투자금이 1.4억 원이었기 때문에 투자자 입장에서는 괜찮은 부동산 투자였습니다.

휘경 SK 뷰 아파트의 경우 2018년 분양가와 입주 가격 평균 시세는 6.8억 원이었습니다.

2020년에는 평균 12.375억 원이 되었고 5.6억 원이나 가격이 올랐습니다.

2022년 평균 시세는 10억 5천만 원으로 약 3억 가까이 떨어졌습니다.