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신길 뉴타운 부동산 분석 두 번째 지난 글에는 신길 뉴타운에 이미 새로 지어진 아파트 이야기를 했습니다. [부동산] 신길 뉴타운 아파트 16개의 사업 구역 분석 신길 뉴타운 신풍역 관련 글입니다. 신길 뉴타운은 총 16개의 구역으로 나누어져 있습니다. 16개 구역 중에는 사업이 이미 끝난 곳도 있고 사업이 진행되다가 중단되어 버린 곳, 사업이 다시 재개 zipcat.tistory.com 하지만 신길 뉴타운 투자자들에게 관심이 쏠리고 있는 지역은 신길 뉴타운 사업 구역 중에서 사업 진행이 더디게 진행되고 있는 지역입니다. 사실 신길 뉴타운 2구역은 별다른 움직임은 없는 것 같고 6구역도 이미 신축 건물들이 많이 있습니다. 신길 뉴타운 관심 지역들 신길 뉴타운 1구역과 16구역은 공공 재개발을 신청했던 구역입니다. 공공 재개발은 2020년 .. 2022. 11. 19.
[부동산] 신길 뉴타운 아파트 16개의 사업 구역 분석 신길 뉴타운 신풍역 관련 글입니다. 신길 뉴타운은 총 16개의 구역으로 나누어져 있습니다. 16개 구역 중에는 사업이 이미 끝난 곳도 있고 사업이 진행되다가 중단되어 버린 곳, 사업이 다시 재개된 곳 등 여러 성격의 구역들이 섞여 있습니다. 사업이 끝난 구역들에는 아파트들이 세워져서 신길 뉴타운이 신도시 느낌이 되었습니다. 신길 뉴타운 구역 아파트 분석 신길 뉴타운에는 새 아파트들이 아주 많이 지어졌습니다. 여의도나 인근에 직장이 있는 사람들이 매우 선호하는 주거지입니다. 신길 뉴타운에 투자한 사람들은 성공적인 투자를 한 것입니다. 신길 11구역 신길 11구역을 개발한 아파트가 2015년 12월에 입주를 시작한 래미안 프레비뉴 아파트입니다. 래미안 프레비뉴 아파트는 서울시 영등포구 가마산로 442에 위치.. 2022. 11. 19.
강동구 고덕역 부동산 아파트 분석 강동구 고덕역 근처에는 고덕 아이파크와 고덕 래미안 힐스테이트 아파트 등 여러 아파트들이 있습니다. 또한 지하철 연장선 주변의 아파트들도 눈여겨보아야 합니다. 지하철 연장선 주변은 아파트뿐만 아니라 건물 투자도 유망하기 때문입니다. 강동구 부동산은 부동산 불황기 때가 매수의 기회인데 왜 그런지도 알아보겠습니다. 고덕역 아파트 고덕역 아이파크 아파트는 고덕 주공 1단지 아파트를 재건축해서 2009년에 분양하였습니다. 당시 분양가는 평당 2500만 원~3000만 원 정도였습니다. 34평형 기준 2009년 분양가는 7억 5천만 원이었습니다. 2022년 현재 고덕역 고덕 아이파크 아파트의 매매 가격 평균은 16억 원입니다. 고덕역 아이파크 아파트 분양 이후 부동산 시장 분위기가 갑자기 얼어붙으면서 고덕 아이파크.. 2022. 11. 18.
중랑구 면목동 부동산 아파트 분석 중랑구 면목동은 중랑구에서 가장 남쪽에 위치한 동입니다. 중랑구에서 가장 규모가 큰 동이며 인구와 면적 모두 1위입니다. 답십리로를 경계로 남쪽에는 광진구와 서쪽으로는 동대문구와 동쪽으로는 구리시와 북쪽으로는 상봉동과 접해 있습니다. 그 외에 강동구 고덕동이랑도 가깝습니다. 면목동에서는 면목 두산아파트 4,5단지와 면목 현대아파트가 인기가 많은 아파트입니다. 중랑구 면목동 두산아파트 면목동 두산아파트 1단지의 실거래가 시세는 2022년 11월 기준 6억 5천만 원입니다. 면목동 두산아파트 2단지의 실거래가 시세는 2022년 11월 기준 9억 9천만 원입니다. 면목동 두산아파트 3단지의 매물 가격 평균은 2022년 11월 기준 8억 6천만 원입니다. 면목동 두산아파트 4단지, 5단지의 실거래가 시세는 20.. 2022. 11. 18.
중랑구 부동산 아파트 분석 중랑구의 인구는 39.8만 명입니다. 중랑구 아파트 물량은 118개 단지에 총 4만 8,329세대입니다. 아파트 1평당 평균 가격은 1,626만 원입니다. 지하철 노선은 6,7호선과 경춘선, 경의 중앙선이 있습니다. 주요 생활환경은 상봉 시외버스 터미널, 중랑천, 서울 의료원이 있습니다. 서울의 중심지와는 다소 멀지만 조용한 거주 환경이 있는 동네입니다. 중랑구 부동산 분석 중랑구에는 배꽃이 유명하여 중랑구라는 지명이 생겼습니다. 중랑구 묵동에 배를 재배하던 곳으로 유명했기 때문입니다. 성동구 면목동이 동대문구로 분리되었고 다시 동대문구에서 현재의 중랑구로 분구되었습니다. 중랑구 주변으로는 동쪽에 구리시가 있고 북쪽에 노원구가 있고 남쪽에 성동구, 서쪽에 성북구와 동대문구가 있습니다. 망우리 공동묘지와 .. 2022. 11. 18.
도봉구 방학동 도봉동 부동산 아파트 분석 도봉구는 현재 인구가 줄고 있다고 합니다. 세대당 노인 인구 비율도 높고 북한산과 도봉산이 위치하고 있어 녹지 비율이 높다는 특징이 있습니다. 1인당 공원 면적이 서울시 평균 1.31인데 도봉구는 13.34입니다. 도서관 비율도 서울시 1인당 평균이 0.93인데 도봉구는 1.09입니다. 교통이 다소 불편하지만 생활환경은 쾌적한 편입니다. 도봉구 방학동 아파트 분석 도봉구 방학동은 좌우로 길게 펼쳐져 있으며 도봉산을 끼고 있습니다. 1호선 방학역이 지나고 도봉구청도 방학동에 있습니다. 관공서가 있는 지역은 부동산 투자를 할 때 항상 눈여겨보아야 합니다. 대중교통이나 지하철역을 새로 만들 때 1순위가 구청이나 시청 근처이기 때문입니다. 관공서 주변은 항상 어느 정도 상권도 유지되고 직주 근접 요소도 만족합니.. 2022. 11. 18.
양천구 목동 부동산 아파트 분석 양천구 아파트 평균 평당 가격은 2,141만 원입니다. 양천구 인구는 46만 명이고 주요 생활환경은 목동 학원가입니다. 양천구에는 학군이 좋기로 유명한 목동이 있습니다. 양천구 아파트 물량은 총 220개 단지, 6만 9589세대입니다. 양천구 지하철 노선은 2,5,9호선이 있습니다. 양천구 아파트 특징은 택지 개발을 통해 조성된 대규모 아파트 단지라는 것입니다. 양천구 목동 아파트 분석 목동 아파트 분석 중에서 제일 중요한 것은 목동 아파트 재건축 관련 이슈들입니다. 목동역을 기준으로 위쪽에는 목동 1~7단지가 있고 아래에는 8~14단지가 있습니다. 8~14단지는 행정구역상 신정동입니다. 평당 가격을 보면 1~7단지에서 제일 가격이 낮은 아파트가 8~14단지에서 제일 비싼 아파트보다 가격이 높습니다. 목.. 2022. 11. 18.
도봉구 부동산 아파트 분석 도봉구 아파트 물량은 114개 단지입니다. 총 6만 1186세대입니다. 도봉구의 인구는 33.3만 명이고 지하철 노선은 1호선과 4호선과 7호선이 있습니다. 도봉산과 북한산을 끼고 있고 창동 역사 개발 호재를 기대해볼 수 있습니다. 도봉구는 1973년 성북구에서 분리되어 도봉구가 되었습니다. 도봉구 아파트 1평당 평균 가격은 1503만 원입니다. 도봉구 부동산 분석 드라마 힘쎈 여자 도봉순과 응답하라 1998을 참 재밌게 보았습니다. 이 두 드라마의 배경이 도봉구가 되면서 도봉구는 유명해졌습니다. 도봉구는 지역의 절반 이상을 산이 차지하고 있습니다. 북한산과 도봉산이라는 큰 산이 위치한 지역이라 주말이면 이곳 등산객들로 도봉산역이 북적거립니다. 도봉산의 지역 특징은 이렇게 자연환경이 어우러진 곳이라는 것.. 2022. 11. 18.
[부동산] 한강뷰 아파트 장점 단점 서울의 한강뷰 아파트는 가격도 상당히 비싸고 서울의 대표적인 인기 주거지입니다. 하지만 한강뷰는 마냥 좋기만 한 것은 아닙니다. 한강뷰 부동산에 투자하기 전에 한강뷰 부동산의 장점과 단점에 대해 알아두는 것도 괜찮습니다. 모든 투자처는 장점과 단점을 골고루 알고 있어야 현명한 선택을 할 수 있기 때문입니다. 한강뷰 아파트 장점 한강뷰 아파트 장점은 한강 공원과 가깝다는 것입니다. 서울 같은 도시의 주거지는 인근에 가까운 공원이 있으면 삶이 쾌적해집니다. 만약 집 주변에 공원이 하나도 없고 업무 지구와 상업 지구만 잔뜩 있다면 그 동네의 부동산 가치는 낮을 것입니다. 주거지의 첫째 조건은 쾌적한 삶이 가능한가입니다. 공원 중에서도 한강 공원은 특유의 매력이 있기 때문에 한강 공원에 도보로 갈 수 있다는 것.. 2022. 11. 17.
강동구 부동산 아파트 분석 강동구의 대장주 아파트는 고덕 그라시움과 아르테온 아파트입니다. 대장주는 그지역 부동산 가격을 주도하는 부동산이라는 의미입니다. 2022년 현재 고덕 그라시움 아파트 실거래 시세 최고가는 15억대이고 아르테온 아파트의 실거래 시세 최고가는 12억대입니다. 고덕 그라시움 아파트는 2019년 분양 당시에 큰 이슈가 되었던 아파트이기도 합니다. 강동구 아파트 고덕 그라시움 아파트가 2019년에 분양된 이후 고덕 센트럴 아이파크와 고덕 주공 7단지를 재건축한 고덕 롯데 캐슬 베네루체가 분양을 시작했습니다. 분양 당시 고덕 센트럴 아이파크의 분양가가 고덕 그라시움 아파트보다 조금 비싼 8억 5000만 원 정도였습니다. 그라시움 아파트보다 전철역에서 더 멀리 떨어져 있는데 분양가가 비싸다고 말이 많았습니다. 고덕 .. 2022. 11. 17.
강남 개포동 부동산 분석 개포동 역 주변으로 개포 주공 5,6,7 단지들이 재개발을 앞두고 있습니다. 개포동은 원래 1980년대까지만 해도 강남에서 거의 마지막에 개발이 진행된 지역이었습니다. 이 당시에 개포동에는 낮은 층의 개포 주공 아파트와 개포 시영아파트가 있었습니다. 이 두 아파트는 현재 디에이치 아너 힐즈, 개포 프레지던스 자이로 공사가 진행되고 있습니다. 강남 내에서의 개포동의 위상 강남 내에서는 개포동보다는 대치동을 더 높게 쳐줍니다. 대치동의 학군 때문입니다. 예를 들어 은마아파트와 개포주공아파트를 놓고 볼 때 수익은 개포주공이 은마보다 훨씬 높지만 은마아파트 수요가 개포주공 수요보다 높다고 합니다. 학군이 부동산에 끼치는 영향은 정말 어마어마한 것 같습니다. 2016년에 개포 주공 3단지는 투자금 3억 원이 있으.. 2022. 11. 17.
강남 대치역 개포역 부동산 분석 : 아파트 강남 대치역 개포역 부동산 아파트에 대한 이야기를 빼놓고 갈 수는 없습니다. 대치동에는 최고의 명품 아파트인 '래대팰'이 있습니다. '래대팰'은 래미안 대치 팰리스 1단지를 말합니다. 반포 아크로 리버 파크 아파트와 함께 한국 최고의 명품 아파트 중 한 곳입니다. 2022년 실거래 시세는 전용 84 제곱미터 기준 35억 원입니다. [래대팰] 래미안 대치 팰리스 아파트 기본 정보 아파트명(입주연도) 주소 면적(제곱미터) 실거래 시세 (2022년 3월 기준) 래미안 대치 팰리스 (2015. 9) 서울시 강남구 대치동 1027 60, 69, 85, 89, 92~95, 114 40억 5,000만원 (21.12/25층/94제곱미터) zipcat.tistory.com 강남 아파트 분석 강남 대치역 개포역 부동산 분.. 2022. 11. 17.

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