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서울시 금천구 시흥동 아파트 분석 시흥동의 랜드마크는 벽산아파트입니다. 관악산 자락에 있어 자연을 벗 삼은 아파트 단지입니다. 6단지까지 있는 대단지인데, 그중 5단지가 2,810세대로 가장 큽니다. 2004년에 준공되었으니 그리 오래된 아파트도 아닙니다. 다만 교통이 다소 불편합니다. 버스를 타고 독산역 또는 구로디지털단지역으로 가거나, 시흥대로로 나가야만 합니다. 시흥동 벽산아파트 5단지 시흥동 벽산 아파트 5단지는 2004년 8월에 입주를 시작한 총 25동짜리 2,810세대 아파트입니다. 서울시 금천구 금하로 816에 위치하고 있고 배정학교는 금동 초등학교입니다. 평수는 23평, 30평, 39평이 있습니다. 2023년 1월 매매 4억 8천만 원~6억 2천만 원, 전세 2억 5천만 원~3억 8천만 원입니다. 2023년 1월 최근 실거.. 2023. 1. 14.
서울시 금천구 아파트 분석 : 평당 가격 서울에서 가장 늦게 생겨난 금천구는 구로구에서 분리되었습니다. 그러다 보니 구로구의 공장들도 금천구에 있습니다. 다행히 금천구는 이제 공장보다는 아웃렛 이미지가 더 큽니다. 마리오 아웃렛, W-몰, 현대몰 등이 터를 잡아 주말이면 인산인해를 이룹니다. 사실 금천구는 구로구에서 굳이 분구할 필요가 있었을까 하는 생각이 들 정도로 워낙 작습니다. 가산동과 독산동 및 시흥동은 서로 단절된 느낌도 듭니다. 아웃렛을 제외하면 딱히 이렇다 할 랜드마크나 시설이 없습니다. 금천구의 재정원 역시 이미 언급한 아웃렛이 제일 큰 비중을 차지하는데, 이 때문인지 금천구청 청사를 너무 화려하게 지어 뒷말이 많았습니다. 금천구 내 지역이 서로 단절된 느낌이 드는 것은 시흥대로 때문만은 아닙니다. 서쪽에 있는 1호선도 빼놓을 수.. 2023. 1. 14.
서울시 영등포구 대림동 부동산 아파트 분석 2,7호선 환승역인 대림역 근처에는 신동아가 있습니다. 다소 오래되었고 인지도도 낮지만 역에서 워낙 가깝습니다. 대림 신동아 아파트 대림 신동아 아파트는 1987년 1월에 입주를 시작한 총 4동짜리 591세대 아파트입니다. 서울시 영등포구 가마산로 312에 위치학 잇고 배정학교는 신영초등학교입니다. 평수는 22평, 28평, 35평입니다. 2023년 1월 매물 가격 분포는 매매 5억 5천만 원~6억 5천만 원, 전세 2억 5천만 원입니다. 분석 84제곱미터가 2018년 여름 평균 4.3억 원에서 2020년 1월 평균 5.8억 원이 되었습니다. 2018년 여름 당시 갭은 1.4억 원이었습니다. 1,2호선 환승역인 신도림역 근처도 행정구역상 대림동입니다. 이곳에는 대림코오롱 아파트와 현대 3차 아이파크 아파트.. 2023. 1. 13.
서울시 영등포구 신길동 부동산 아파트 분석 최근 신축 아파트가 다수 들어서며 주목받는 신길동은 앞으로 새 아파트가 더 많이 생길 예정입니다. 그중 7호선 신풍역에서 가장 가까운 래미안에스티움은 초역세권이라 향후 생길 신축보다 더 좋을 수 있습니다. 래미안에스티움 2017년 4월에 입주를 시작했고 총 19동 1722세대입니다. 서울시 영등포구 신풍로 77에 위치하고 있고 배정학교는 대방초등학교입니다. 평수는 18평, 21평, 24평, 25평, 33평, 34평, 43평입니다. 2023년 1월 KB 부동산 시세는 7억 6500만 원~8억 3500만 원, 전세는 4억~4억 5천만 원입니다. 분석 래미안에스티움 84제곱미터가 2018년 여름 평균 10.5억 원, 2020년 1월 평균 14억 원을 기록했습니다. 신길센트럴자이 2021년 4월 입주를 시작한 .. 2023. 1. 13.
서울시 영등포구 영등포동 도림동 문래동 아파트 부동산 분석 1호선 영등포역 바로 옆에 영등포 푸르지오 아파트가 있습니다. 지하철 옆이지만 2,462세대나 되는 대단지라 편하게 거주할 수 있는 곳입니다. 거의 알려지지 않았지만, 84제곱미터가 2018년 여름 평균 7.6억 원에서 2020년 1월 평균 9.4억 원으로 알차게 올랐습니다. 영등포 푸르지오 아파트 영등포 푸르지오 아파트는 2002년 5월에 준공된 31동짜리 2462세대 아파트입니다. 서울시 영등포구 도산로 29길 28에 위치하고 있고 배정학교는 영원초등학교입니다. 2023년 1월 기준 최근 매매 실거래가는 10억 5천만 원입니다. 매매가 9억~15억, 전세가 4억~6억 8천만 원입니다. 평수는 25평, 30평, 33평, 35평입니다. 2022년 8월 갭 7억 2,322만 원 (43.5%)입니다. 매매 .. 2023. 1. 13.
유원 제일 2차 아파트 재건축 : 서울시 영등포구 당산동 부동산 아파트 분석 2호선에서 9호선까지 생기며 더욱 교통이 좋아진 당산동에는 당산삼성래미안 4차가 있습니다. 당산역에서는 여의도까지 두 정거장이면 갈 수 있고, 2호선을 환승도 가능합니다. 이 단지에서 제일 작은 면적이 84제곱미터인데, 2018년 여름 평균 10.8억 원이었습니다. 2020년 1월에는 평균 13.5억 원이 되었고요. 당산삼성래미안 4차 당산 삼성래미안 4차 아파트는 2003년 12월에 준공된 총 25동짜리 1,391세대 아파트입니다. 서울시 영등포구 당산로 214에 위치하고 있고 배정학교는 당서 초등학교입니다. 33평, 37평, 43평, 48평, 58평으로 구성되어 있습니다. 2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 16억 2,900만 원~18억 원입니다. 전세 가격은 7억 8억 5,000만 원입니다.. 2023. 1. 13.
서울시 영등포구 아파트 부동산 분석 영등포는 과거에 엄청난 위상을 지닌 지역이었습니다. 극단적으로 이야기해서 한강 이남은 전부 영등포 생활권이라 할 수 있을 정도였습니다. 그만큼 영등포구에 거주하는 분들의 자부심이 무척 컸습니다. 영등포에는 참 다양한 이미지가 존재합니다. 우선 서울에서 사대문 안을 제외하고 워낙 발전하는 곳이라 공업지대가 많습니다. 대기업은 없어도 중소기업이 밀집되어 많은 사람들이 일하기 위해 찾는 곳이기도 합니다. 무엇보다 한국 경제와 정치에서도 빼놓을 수 없는 국회와 증권사가 여의도에 밀집해 있습니다. 지금이야 방송국들이 상암동으로 옮겨 갔지만, 아주 오랫동안 방송의 중심지였습니다. 지금도 KBS가 있습니다. 또 좀 더 과거로 가보면 여의도에서는 비행기가 이착륙하기도 했습니다. 여의도 이런 역사를 지닌 곳인 만큼, 여.. 2023. 1. 13.
서울시 양천구 목동 재건축 부동산 아파트 분석 목동은 개별 아파트보다는 기존 단지의 재건축과 관련된 설명을 드리려고 합니다. 목동역을 기준으로 위쪽에는 목동 1~7단지가, 아래는 8~14단지가 있습니다. 8~14단지는 행정구역상 신정동입니다. 평당 가격을 보면 1~7단지에서 제일 저렴한 아파트가 8~14단지에서 제일 비싼 아파트보다 가격이 높습니다. 목동 아파트 단지는 재건축 이야기가 항상 나오는 곳이지만, 제가 볼 때는 워낙 튼튼하게 짓고 관리도 잘한 듯해 쉽지 않아 보입니다. 다만 주차가 다소 불편하다는 점이 문제입니다. 현재 평당 가격은 7단지가 가장 비쌉니다. 목동역에서 제일 가깝고 근처에 현대백화점 등의 상업 시설이 있습니다. 목동 아파트 단지를 볼 때는 재건축을 위한 세대당 대지 지분을 유념할 필요가 있습니다. 목동 1~7단지의 세대당 대.. 2023. 1. 13.
서울시 양천구 아파트 부동산 분석 양천구는 학군 좋기로 유명한 목동이 가장 먼저 떠오릅니다. 양천구는 원래 강서구였다가 1988년에 분리되었습니다. 지도에서 양천구 면적을 보면 귀여운 강아지 같기도 합니다. 양천구는 목동, 신정동, 신월동으로 구분되는데, 목동은 누구나 다 알 정도로 학군에 따라 아파트 가격이 높습니다. 반면 신월동은 빌라 밀집 지역입니다. 이처럼 같은 구에서도 격차가 꽤 심하다고 할 수 있습니다. 그러다 보니 신월동에서는 동명을 변경하려는 시도를 한 적이 있었습니다. 서울시 양천구 부동산 분석 학군이 좋다 보니 이 동네는 교육 때문에 거주하는 사람이 많습니다. 남부지방법원을 비롯해 인천이나 부천 등 서남부로 출퇴근하는 전문직 종사자가 많이 거주하는 듯합니다. 또 이 근방에 거주하는 분들은 지역 안에서 모든 것을 해결하려.. 2023. 1. 13.
서울시 강서구 가양동 등촌동 아파트 부동산 분석 9호선을 기준으로 위로는 가양동, 아래로는 등촌동이 있습니다. 9호선이 생기기 전에는 5호선 발산역 근처인 등촌동이나 올림픽대로를 이용할 수 있는 가양동이 좀 더 각광받았습니다. 지금은 9호선 급행역인 가양역 근처 아파트의 선호도가 더 높습니다. 이 지역은 중, 대형 면적도 있지만 주로 소형 아파트가 많습니다. 참고로 가양동 근방은 역에서 가장 가까운 아파트가 임대 아파트입니다. 가양 2단지 성지 아파트 가양 2단지 성지 아파트는 1992년 11월에 입주를 시작했습니다. 총 10동, 세대수는 1,624세대입니다. 서울시 강서구 허준로 47에 위치하고 있고 배정학교는 양천 초등학교입니다. 평수는 15평, 17평, 21평입니다. 2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매가 5억 2,000만 원~7억 원, .. 2023. 1. 12.
서울시 강서구 화곡동 아파트 부동산 분석 강서구청이 있는 화곡동은 과거에는 구의 중심지였으나, 이제는 구도심 같은 느낌이 드는 곳입니다. 앞서 언급했듯 서울에서 동별로 볼 때 빌라가 가장 많은 동이기도 하고요. 이곳에는 5호선 우장산역 오른쪽 위아래로 우장산아이파크e편한세상과 강서 힐스테이트 아파트가 있습니다. 우장산 아이파크 e 편한 세상 우장산 아이파크 e 편한 세상 아파트는 2008년 1월에 입주를 시작한 총 42동짜리 아파트입니다. 서울시 강서구 강서로 266에 위치하고 있고 배정학교는 내발산 초등학교입니다. 평수는 24평, 32평, 41평입니다. 2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 9억~12억 5,000만 원, 전세 4억~5억 원입니다. 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 10억 1,000만 원입니다. 2022년 8월 갭 6.. 2023. 1. 10.
서울시 강서구 부동산 아파트 분석 강서구는 최근 마곡 엠밸리단지가 형성된 마곡지구가 유명합니다. 서울 식물원이 있을 뿐만 아니라 9호선과 공항철도까지 연결되면서 더욱 관심받는 지역이 되었습니다. 예전에는 강서구 하면 유명한 것이 김포국제공항이었습니다. 인천국제공항이 생기기 전까지만 해도 비행기를 타려면 김포국제공항으로 가야 했습니다. 김포국제공항은 김포시가 아닌 서울에 속해 있지만 과거 강서구가 김포에 편입되었을 당시 생긴 공항이라, 여전히 김포국제공항이라고 불립니다. 강서구 분석 강서구에는 88 체육관이 있습니다. 88 올림픽을 위한 경기장으로 만든 곳입니다. 강서구는 딱히 이렇다 할 볼거리나 랜드마크가 없습니다. 그나마 서울식물원이 유명합니다. 마곡이 생기기 전 강서구의 중심은 화곡동이었습니다. 강서구청도 화곡동에 있습니다. 그런데 .. 2023. 1. 10.

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