흑석동 재개발 : 서울시 동작구 흑석동 부동산 아파트 분석

흑석동은 신축 아파트가 많이 들어서며 더욱 주목받고 있습니다.

흑석 한강센트레빌 1,2차와 흑석한강푸르지오, 그리고 명수대현대와 한강 현대아파트에 대해 살펴보겠습니다.

흑석 한강 센트레빌 아파트

1차

2011년 9월에 입주를 시작했습니다.

655세대 총 10동입니다.

서울시 동작구 흑석한강로 12에 위치하고 있습니다.

배정학교는 흑석 초등학교입니다.

평수는 25평, 32평, 33평, 43평입니다.

2023년 1월 매매 12억 3천만 원~13억 6천만 원입니다.

전세 6억 4천만 원~6억 9천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 13억 5천만 원입니다.

매물 가격 평균은 16억 원입니다.

2022년 8월 갭 8억 6040만 원, 매매 17억 4천만 원, 전세 8억 7960만 원입니다.

2021년 4월 갭 9억 2033만 원, 매매 16억 233만 원, 전세 6억 8200만 원입니다.

2020년 7월 갭 7억 3667만 원, 매매 15억 667만 원, 전세 7억 7천만 원입니다.

2019년 8월 갭 5억 9833만 원, 매매 13억 1333만 원, 전세 7억 1500만 원입니다.

2차

2012년 12월에 입주를 시작한 총 14동짜리 963세대 아파트입니다.

서울시 동작구 서달로 91에 위치하고 있고 배정학교는 은로초등학교입니다.

평수는 24평, 33평, 34평입니다.

2023년 1월 매매 12억 ~12억 8천만 원, 전세 6억 2천~7억 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균은 15억 2천만 원입니다.

2022년 8월 갭 7억 4333만 원입니다. 매매 16억 6천만 원, 저세 9억 1667만 원입니다.

2021년 6월 갭 6억 7500만 원입니다. 매매 16억 2500만 원, 전세 9억 5천만 원입니다.

2020년 3월 갭 6억 8250만 원입니다. 매매 13억 3천만 원, 전세 6억 4750만 원입니다.

2019년 6월 갭 4억 8500만 원입니다. 매매 10억 6500만 원, 전세 5억 8000만 원입니다.

흑석한강푸르지오

2012년 8월에 입주를 시작한 총 14동짜리 863세대 아파트입니다.

서울시 동작구 흑석 한강로 27에 위치하고 있고 배정학교는 은로 초등학교와 흑석 초등학교입니다. 

평수는 23평, 32평, 33평, 44평, 45평, 49평입니다.

2023년 1월 매매 12억 5천~13억 5천만 원입니다.

전세 6억~7억 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 17억 원입니다. 매물 가격 평균은 14억 원입니다.

2022년 3월 갭 7억 7417만 원, 매매 16억 2천만 원, 전세 8억 4583만 원입니다.

2021년 3월 갭 9억 6517만 원, 매매 15억 7500만 원, 전세 6억 983만 원입니다.

2020년 4월 갭 6억 1417만 원, 매매 13억 1167만 원, 전세 6억 9750만 원입니다.

2019년 4월 갭 6억 3천만 원, 매매 12억 3천만 원, 전세 6억 원입니다.

분석

흑석한강센트레빌 1차는 평지에 자리하고 있으면서 9호선 흑석역에 가깝습니다.

2차는 역까지 조금 걸어야 합니다.

2011년에 입주한 1차는 655세대, 2012년에 입주한 2차는 963세대입니다.

1차는 현충원이 가까운 숲세권입니다.

동네에 따라 한강이 보이는 세대도 있습니다.

2018년 여름 84제곱미터의 평균 가격은 흑석한강센트레빌 1차가 11.7억 원, 2차가 10.5억 원, 흑석 한강 푸르지오가 11억 원이었습니다.

2020년 1월에는 각각 평균 14.7억 원과 12.3억 원 그리고 13억 원이 되었습니다.

흑석동 재개발 호재가 꽤 많이 언급된 것 치고는 상대적으로 가격이 엄청나게 비싸지는 않습니다.

명수대 현대 아파트

1988년 8월에 입주를 시작한 총 8동짜리 660세대 아파트입니다.

서울시 동작구 현충로 119에 위치하고 있고 배정학교는 흑석초입니다.

평수는 23평, 26평, 28평, 29평, 30평, 39평, 44평, 50평입니다.

2023년 1월 매매 11억 3천만 원~12억 원입니다.

전세는 5억 원~5억 9천만 원입니다.

2022년 6월 갭 9억 6500만 원, 매매 20억 6500만 원 전세 11억 원입니다.

2021년 8월 갭 9억 3500만 원, 매매 20억 6500만 원, 전세 11억 3천만 원입니다.

2020년 5월 갭 8억 1750만 원 매매 15억 4750만 원, 전세 7억 3천만 원입니다.

2019년 8월 갭 7억 7천만 원, 매매 14억 2천만 원, 전세 6억 5천만 원입니다.

한강 현대 아파트

1988년 9월에 입주한 13동짜리 총 960세대 아파트입니다.

서울시 동작구 현충로 151에 위치하고 있고 배정학교는 흑석초등학교입니다.

평수는 26평, 30평, 40평, 45평입니다.

2023년 1월 매매 12억 9천만 원~14억 5천만 원, 전세 4억 5천만 원~5억 4천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 14억 원입니다.

2022년 6월 갭 11억 1412만 원, 매매 16억 5500만 원, 전세 5억 4088만 원입니다.

2021년 8월 갭 9억 333만 원, 매매 14억 5000만 원, 전세 5억 4667만 원입니다.

2020년 5월 갭 5억 원입니다. 매매 9억 5천만 원, 전세 4억 5천만 원입니다.

2019년 8월 갭 5억 4583만 원입니다. 매매 9억 3833만 원, 전세 3억 9250만 원입니다.

분석

올림픽 대로를 타고 강남에서 서쪽으로 이동할 때 보이는 아파트가 명수대 현대아파트와 한강 현대 아파트입니다.

둘 다 30년이 넘은 아파트로 명수대 현대는 660세대, 한강 현대아파트는 960세대가 있습니다.

이 단지들은 한강이 보일 뿐 아니라 재건축 이야기도 진행되고 있는 만큼 계속 주시해야 합니다.

2020년 1월에 84제곱미터의 가격이 둘 다 평균 12.5억 원을 기록했습니다.