서울시 동작구 사당동 브랜드 아파트 부동산 분석

사당동에는 여러 아파트가 밀집되어 있습니다.

여기 있는 단지들은 사당역보다는 한 정거장 떨어진 4,7호선 이수역에 가깝습니다.

비록 경사 있는 곳에 자리하지만 더블 역세권만으로도 선호도가 높습니다.

래미안 이수역 로이 파크 아파트와 두산위브트레지움, 이수역리가 아파트를 알아보겠습니다.

래미안 이수역 로이파크 아파트

2018년 12월에 입주를 시작한 총 6동짜리 668세대 아파트입니다.

서울시 동작구 사당로 23길 112에 위치하고 있고 배정학교는 삼일 초등학교입니다.

면적은 24평, 32평, 47평입니다.

2023년 1월 매매 13억 ~14억 5000만 원, 전세 7억~7억 3천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 15억 원입니다.

2022년 9월 갭 7억 2506만 원, 매매 17억 2500만 원, 전세 9억 9994만 원입니다.

2021년 5월 갭 5억 4250만 원 매매 16억 9250만 원, 전세 11억 5천만 원입니다.

2020년 7월 갭 6억 8726만 원 매매 14억 6808만 원 전세 7억 8082만 원입니다.

2019년 8월 갭 5억 4천만 원 매매 12억 9000만 원 전세 7억 5천만 원입니다.

두산위브트레지움아파트

2011년 10월에 입주를 시작한 총 4개 동 451세대 아파트입니다.

서울시 동작구 사당로 13길 31에 위치하고 있습니다.

매매가는 2023년 1월 기준 113,000~194,000만 원이고 전세가는 62,000~126,000만 원입니다.

용적률은 268%이고 건폐율은 16%입니다.

2022년 4월 갭 8억 5천만 원, 매매 18억 원 전세 9억 5천만 원입니다.

2021년 3월 갭 5억 6천만 원, 매매 15억 전세 9억 4천만 원입니다.

2020년 5월 갭 4억 6천만 원, 매매 12억, 전세 7억 4천만 원입니다.

2019년 5월 갭 5억 5900만 원, 매매 12억 6900만 원 전세 7억 1천만 원입니다.

분석

두산위브트레지움은 이수역에서 한 정거장 떨어진 7호선 남성역 바로 앞에 있는 초역세권아파트입니다.

래미안이수역로이파크는 남성역에서 약 900미터쯤 떨어져 있습니다.

84 제곱미터 가격을 보면 2018년 여름 래미안이수역로이파크아파트가 평균 12.5억 원, 두산위브트레지움이 12.9억 원이었습니다.

2020년 1월에는 각각 평균 14.7억 원과 14억 원을 기록했습니다.

원래 동작구에서 강남에 가려면 방배동을 통해 ㄷ자로 돌아가거나 이수교차로 부근으로 우회해야 했습니다.

가장 빠르게 갈 수 있는 길에 국군정보사령부가 자리 잡고 있었기 때문입니다.

그러다가 국군 정보 사령부가 옮겨 가고 이 부지에 서리풀 터널이 뚫리면서 이수역 사거리에서 서초역까지 차로 5분 만에 갈 수 있게 되었습니다.

그만큼 강남과 더 가까워진 입지에 신축의 위력이 더해지니 가치가 크게 상승했습니다.

사당동에서도 특히 이수역 일대에는 여러 건설사에서 지은 아파트들이 마치 하나의 단지처럼 모여 있습니다.

브랜드만 다를 뿐 대단지처럼 움직이므로 세대수가 적은 단지라도 함께 살펴보면 됩니다.

이수역리가 아파트

이수역리가 아파트는 2013년 9월에 입주를 시작한 총 8동짜리 452세대 아파트입니다.

서울시 동작구 사당로 27길 130에 위치하고 있고 배정학교는 삼일초등학교입니다.

평수는 32평, 33평입니다.

2023년 1월 매매 13억 5천만 원~16억 5천만 원입니다. 전세 6억 3천만 원~6억 5천만 원입니다.

2022년 9월 갭 8억 9700만 원 매매 16억, 전세 7억 300만 원이었습니다.

2021년 3월 갭 6억 5000만 원 매매 13억 9500만 원, 전세 7억 4500만 원이었습니다.

2020년 9월 갭 6억 6750만 원 매매 13억 3750만 원, 전세 6억 7000만 원이었습니다.

2019년 7월 갭 3억 7260만 원 매매 9억 7660만 원, 전세 6억 400만 원이었습니다.

이수역리가 아파트는 84제곱미터의 가격이 2018년 여름 평균 9.4억 원에서 2020년 1월 평균 12억 원이 되었습니다.