주상복합 아파트 장점 단점

주상 복합 아파트 정의는 말 그대로 아파트에 주거 기능과 상업 기능이 같이 있는 아파트입니다.

상업지역이나 시내에 상업 시설만 가득하면 사람들이 퇴근해 버린 뒤에 도시 공동화 현상이 발생합니다.
이런 공동화 현상을 막고 출퇴근하는 데 걸리는 시간도 줄이고자 만들어진 아파트 형태입니다.
오피스텔처럼 주상 복합 아파트도 건축법의 적용을 받습니다.

주상 복합 아파트 장점

아파트 내에 상업 시설들이 있으므로 편합니다.
또한 아파트 자체도 상업 지구 내에 위치하고 있어 아파트 주변에도 편의 시설이 다양하게 있습니다.
주상 복합 아파트 내부에는 입주민 전용 헬스장이나 사우나, 골프 연습장 등 편의시설도 잘 갖춰져 있는 편입니다.

높은 용적률

주상 복합 아파트 특징으로 눈에 띄는 것이 층수가 높다는 것입니다.
용적률이 높아서 고층으로 지을 수 있어 조망권이 좋습니다.
저층 구간에는 상가들이 있기 때문에 주상 복합 아파트의 대부분의 세대에서 조망권이 좋다는 장점이 있습니다.
도시 야경 감상에 좋은 주거형태입니다.

기타 장점

특수한 건축 방식으로 지어져서 층간 소음이 별로 없습니다.
층간 소음에 민감한 사람들에겐 주상 복합이 정말 괜찮긴 합니다.
층간 소음이 아예 느껴지지 않을 정도로 층간소음면에서 주상 복합의 장점이 있습니다.
그리고 상업 시설과 같이 있기 때문에 보안이 취약하다는 단점을 보완하기 위해 일반 아파트보다 보안을 더 철저히 하려 노력해서 프라이버시가 오히려 잘 되는 느낌을 받을 때도 있습니다.
다만 보안 관리비는 비싼 편입니다.
전세가와 매매가가 차이가 거의 없어 투자용으로 괜찮습니다.
또한 대부분의 주상 복합 아파트들은 초역세권에 위치해서 교통이 편합니다.

주상 복합 아파트 단점

아파트에 상업 시설이 같이 있다 보니 아파트 입주민이 아닌 사람들도 아파트 건물 안으로 들어와서 입주민 사생활 보호가 잘 안 될 수 있습니다.
또한 상가에 고깃집 같은 식당이 입점해있으면 고깃집 매연이 집안으로 들어올 때도 있습니다.

비싼 관리비

공용 공간이 많아서 냉난방비가 많이 발생하고 입주민이 아닌 사람들이 왔다 갔다 하므로 보안에 필요한 비용도 관리비에 포함됩니다.
전용 면적이 낮고 공용 면적이 높다는 것도 관리비를 높이는 요인이 됩니다.
요즘 신축 아파트들도 아파트 내 커뮤니티나 편의시설이 잘 되어 있어서 차별성도 떨어집니다.

대지지분

아파트의 용적률보다 주상 복합 용적률이 높고 대지지분은 주상복합이 더 낮습니다.
실사용 면적도 일반 아파트보다 낮아서 주상 복합 아파트의 구조가 답답하게 느껴질 수 있습니다.
주상 복합은 발코니도 없는 곳이 많습니다.
환기나 통풍이 좋지 않고 냉난방 효율도 떨어집니다.

낮은 환금성

재건축은 거의 불가능하고 시간이 지나도 아파트처럼 재건축에 대한 기대를 할 수도 없습니다.
상업지역에 지어졌기 때문에 분양가는 높습니다.
이에 비해 아파트보다 환금성은 떨어지는 편입니다.