[이촌동 부동산] 현대 맨숀 리모델링 , 한강맨션 왕궁맨션 재건축

653세대인 현대 맨숀은 750세대로 리모델링을 추진하는 곳입니다. 

한강맨션은 최고 5층에 660세대가 거주하고 있습니다. 1971년에 3월에 입주한 이곳의 재건축에 대해서도 상세히 살펴보겠습니다.

왕궁 맨션의 1:1 재건축 이슈 역시 살펴보도록 하겠습니다.

현대 맨숀

현대 맨숀은 1974년 12월에 입주한 653세대 총 8동짜리 아파트입니다.

서울시 용산구 이촌로 303에 위치하고 있으며 배정학교는 신용산 초등학교입니다.

평수는 31평, 39평, 40평, 42평, 45평으로 이루어져 있습니다.

2022년 매물 가격 분포는 21억 5천만 원입니다.

2022년 12월 최근 1 거래 간 실거래 시세는 25억 5천만 원입니다.

2021년 7월 매매 가격은 20억 원입니다.

2020년 평균 매매 가격은 18억 5천만 원입니다.

2019년 평균 매매 가격은 16억 5천만 원입니다.

 

현대 맨숀 리모델링

동부 이촌동에서 현대 맨숀 리모델링 사업은 래미안 첼리투스 아파트  다음으로 빠른 사업 속도를 보였습니다.

[이촌동 부동산] 래미안 첼리투스 아파트 : 이촌동 대장주

하지만 2020년에 시공사가 변경되면서 사업 속도가 느려지게 되었습니다.

현대 맨숀 리모델링 사업 시공사는 포스코에서 롯데르엘로 변경되었습니다.

롯데 르엘은 르엘 신반포, 르엘 대치 등 강남에서는 잘 알려진 시공사입니다.

현대 맨숀 리모델링 전과 후 세대수와 주차대수 변화는 아래와 같습니다. 리모델링 일반 분양은 97세대입니다.

	리모델링 전	리모델링 후
세대수	653세대	750세대
주차대수	680대	1,117대

 

한강 맨션

한강 맨션은 1971년 3월에 입주한 총 23동 660세대 아파트입니다.

서울시 용산구 이촌로 248에 위치했고 배정 학교는 신용산 초등학교입니다.

평수는 26평, 27평, 31평, 36평, 50평, 54평으로 이루어져 있습니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월 실거래 평균 시세는 40억 원입니다.

2021년 평균 매매 가격은 약 30억 원이었습니다.

2020년 평균 매매 가격은 약 26억 원이었습니다.

2019년 평균 매매 가격은 약 22억 5천만 원이었습니다.

 

한강 맨션 재건축

한강 맨션아파트는 2003년 12월에 추진 위원회가 설립되어 내부 갈등과 대내외 경제적 요인으로 사업이 지연되다가 2017년 6월에 드디어 조합설립인가를 받았습니다.

2021년 9월 사업시행인가를 받고 2022년 초에 시공사를 GS건설로 선정되었습니다.

2022년 11월 29일 용산구청으로부터 관리처분계획인가를 받았습니다.

왕궁 맨션

왕궁 맨션은 1974년 12월에 입주를 시작한 250세대 총 5동짜리 아파트입니다.

서울시 용산구 이촌로 88길 15에 위치하고 있고 배정학교는 신용산 초등학교입니다.

평수는 31평입니다.

2022년 12월 최근 1개월 실거래 평균 시세는 24억 원입니다.

2021년 평균 매매 가격은 약 23억 원입니다.

2020년 평균 매매 가격은 약 18억 7천만 원입니다.

2019년 평균 매매 가격은 약 16억 원입니다.

한강 맨션은 중경 고등학교 도보 3분, 금강 아산 병원 도보 4분, 신용산 초등학교 도보 4분, 용강 중학교 도보 7분, 4호선, 경의 중앙선 이촌역 도보 9분 거리에 위치한 아파트입니다.

용산 가족 공원 개발 호재를 같이 받을 수 있어서 앞으로가 기대되는 아파트입니다.

 

왕궁 맨션 재건축

왕궁 맨션이 재건축되면 전세대가 한강 조망이 가능하다고 합니다.

300세대 47평형 단일 세대로 최대 35층으로 재건축된다고 합니다.

첼리투스처럼 1:1 재건축으로 진행하려다가 공공 임대주택 기부채납 50세대가 포함되었습니다.

 

비교 분석

현대 맨숀은 2020년 1월 84 제곱미터의 가격이 15억 원이었습니다.

이촌동 아파트 중에서 리모델링이 추진되는 아파트는 현대 맨숀 이외에도 한가람(2,036세대, 2020년 1월 기준 평균 17억 원), 강촌(17억 원), 코오롱(17억 원), 한강 대우(17.5억 원), 우성(약 14억 원) 아파트가 있습니다.

한강 맨션은 2020년 1월에 전용 101 제곱미터의 가격이 평균 26억 원이었습니다.

왕궁 맨션은 2020년 1월 전용 102 제곱미터의 가격이 평균 18억 원이었습니다.