성산시영아파트 재건축 추정분담금 : 성산시영아파트 재건축 되면 내가 얼마를 이득 보나요? 재건축에 사람들이 관심 많은 이유 쉽게 설명해드려요.

성산 시영 아파트

성산시영아파트 재건축 추정분담금 : 아파트 재건축에 사람들이 관심이 많은 이유

구축 아파트에 재건축이 발표되면 관심을 받는 이유가 무엇일까요?

바로 재건축 추정분담금 때문입니다.

재건축 추정분담금이 뭔지 예를 들면서 설명해 드리겠습니다.

내가 지어진 지 40년쯤 된 "은빛 아파트(가명)"에 살고 있다고 해봅시다.

은빛 아파트는 초호화 아파트인 "금빛 아파트"라는 명칭으로 재건축이 된다고 확정되었고, 나는 이제 새 아파트에 살 수 있게 되었습니다.

현재 내 아파트인 은빛 아파트의 거래 시세는 12억입니다.

은빛 아파트의 재건축 추정 분담금이 12억 5천만 원으로 결정되어 발표되었습니다.

재건축 추정 분담금 12억 5천만 원은 내가 받게 되는 돈입니다. 

원래 내 아파트는 12억짜리인데, 재건축으로 그 가치가 5천만 원이나 몸값이 뛴 것이니 집주인인 나는 이득을 보는 것이죠.

그러나 재건축으로 내가 이득을 보는 것은 이게 다가 아닙니다.

내가 살고 있는 은빛 아파트는 21평인데, 금빛 아파트가 지어지면 나는 20평을 분양받을 예정입니다.

금빛 아파트 20평의 예상 분양가는 12억 4500만 원이라고 합니다.

나는 12억 5천만 원을 이미 받았으니, 금빛 아파트가 지어지면 오히려 500만 원이 이득입니다.

여기서 내가 이득을 보는 500만 원을 재건축으로 "환급받는 금액"이라고 합니다.

재건축이 진행되는 과정에서 내 아파트의 몸값(=거래 시세)은 계속 변동할 것이고, 이에 따라 추정 분담금도 말 그대로 "추정"일 뿐, 변할 수는 있습니다.

만약 재건축 추정 분담금이 내 아파트의 12억보다 낮은 11억 5천만 원쯤으로 결정되었다면 나는 재건축으로 이득 보는 것이 없겠죠.

하지만 보통 성산 시영 아파트처럼 수익성이 좋은 단지가  재건축이 되면, 원래 아파트 몸값보다 재건축 추정 분담금이 더 높게 결정됩니다.

그러니 나는 은빛아파트에서 살다가 금빛 아파트가 지어지면 기분 좋게 새 아파트 조합원 자격으로 입주할 수 있는 것입니다.

부동산 시장에서 재건축이 주목받는 이유는 바로 이런 원리입니다.

성산 시영 아파트 재건축

성산 시영 아파트가 어떤 아파트인지 기본적인 아파트 프로필을 아래글에 적어두었고, 성산 시영 아파트에 대한 이전의 이야기도 아래의 글에 적어두었습니다.

재건축 과정이 이 글을 작성하던 당시보다 많이 진행되어서 업데이트된 내용을 바탕으로 이번 글을 작성해 보겠습니다.

마포구 성산동 성산 시영 아파트 재건축

성산 시영 아파트 추정 분담금

성산 시영 아파트 21평의 추정 분담금은 10억 7천만 원으로 예상된다고 하네요.

성산 시영 아파트 21평의 종전자산감정평가액은 공시가격인 7억 3천만 원에 보정률인 1.46을 곱해서 10억 6500만 원으로 추정됐습니다.

여기에 결정된 통상 비례율 100.46%를 곱하면 10억 7천만 원입니다.

통상 비례율이란 재건축된 아파트의 사업성을 나타내기 때문에 100%를 넘어야 사업성이 좋은 것입니다.

성산 시영 아파트의 경우 100.46%이니 사업성이 좋은 것이지요.

조합원 분양가

▲전용 49㎡(20평) 10억 500만 원▲전용 59㎡(25평) 12억 3,900만 원 ▲전용 74㎡(30평) 14억 3,200만 원▲전용 84㎡(34평) 15억 2,400만 원▲전용 118㎡(46평) 19억 6,100만 원으로 추산됐습니다.

앞에서 은빛 금빛 아파트의 사례로 설명드렸듯이 성산 시영아파트 21평에 살던 사람이 새 아파트 20평을 새로 분양받을 경우 추청분담금으로 받은 10억 7천만 원으로 분양가를 충당하면 됩니다.

만약 이 사람이, 새 아파트의 20평에 살고 싶을 경우 6500만 원을 환급받을 것이고, 더 넓은 평형인 25평형에 입주하고 싶을 경우에는 12억 3,900만 원-10억 7,000만 원=1억 6900만 원을 더 내고 분양받으면 되는 것입니다.

재건축이 되었을 때 이전 아파트보다 더 넓은 평형에 입주하고 싶으면 본인이 돈을 더 내면 됩니다. 

하지만 이 또한 추가 분담금이 원래 아파트 몸값보다 높으니(사업성이 100.46%이므로) 넓은 평형으로 분양받더라도, 조합원이 아닌 사람들이 새 아파트를 분양받을 때보다 돈을 덜 내고 분양받는 것입니다.

성산시영아파트는 현재도 20평대, 소형 평형 위주로만 이뤄져 있고, 재건축 이후에도 서울시의 요청에 따라 소형 평형 위주로 지어질 것이라고 하네요.

맺음말

성산 시영 아파트는 현재 강북의 아파트 재건축 중에 가장 관심을 받고 있는 재건축 사업입니다.

젊은 사람들에게 가장 인기가 좋은 주거지인 마포구의 역세권에 위치한 아파트이기 때문이죠.

앞으로 새로운 내용이 업데이트되면 또 성산 시영 아파트 관련 글을 적어보겠습니다.

 

 

이글 속 사진들의 출처는 네이버 부동산입니다.