마포구 합정동 부동산 시장 분석

마포구 합정동 구축 아파트들을 분석해보겠습니다.

마포구 합정동에는 장미아파트, 정원 쉐르빌 아파트, 한강 동원아파트 등 많은 구축 아파트들이 있습니다.
일부 아파트들의 경우 한강 조망이 가능하기도 합니다.
마포구는 젊은 층의 주거수요가 풍부하고 특히 구축 아파트들은 신혼부부 전세 수요가 많습니다.
홍대와 이대 상권 등 다양한 생활 편의시설이 있어 인기 주거지역입니다.

장미 아파트

장미 아파트는 2000년 7월에 지어진 마포구 합정동 390-5에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 45세대입니다.
배정 초등학교는 성산초등학교입니다.
18평, 19평, 20평, 23평, 24평, 25평 26평, 27평, 28평, 29평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 실거래 최고가는 6억 500만 원이었습니다.

합정동 장미 아파트는 고양이 키우는 젊은 사람들의 전세 수요가 많습니다.

정원 쉐르빌 아파트

정원 쉐르빌 아파트는 2001년 7월에 지어진 마포구 합정동 371-3에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 16세대입니다.
배정초등학교는 성산 초등학교입니다.
17평, 25평, 27평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 실거래 최고가는 6억 원이었습니다.

한강 동원 아파트

한강 동원 아파트는 2003년 4월에 지어진 마포구 압정동 467에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 65세대입니다.
배정초등학교는 성산 초등학교입니다.
30평, 31평, 35평, 38평, 39평, 40평, 46평, 48평 그리고 74평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 실거래 시세는 13억~16억 원이고 전세가는 7억 5천만 원입니다.
이 아파트는 한강 조망이 가능합니다.

대운 아파트

대운 아파트는 2002년 5월에 지어진 마포구 합정동 390-5에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 17세대입니다.
배정초등학교는 성산 초등학교입니다.
18평, 19평, 20평, 23평, 24평, 25평, 26평, 27평, 28평, 29평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매가는 8억 원입니다.

삼성 강변 아파트

삼성 강변 아파트는 1998년 12월에 지어진 마포구 합정동 400-6에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 19세대입니다.
배정 초등학교는 성산 초등학교입니다.
37평, 48평, 49평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매가는 13억 5천만 원입니다.

두영 이지안 아파트

두영 이지안 아파트는 2005년 1월에 지어진 마포구 합정동 468에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 46세대입니다.
배정 초등학교는 성산 초등학교입니다.
19평, 22평, 23평, 24평, 26평, 27평, 28평, 29평, 30평 그리고 39평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매가는 최고 10억 9천만 원입니다.
전세가는 5억대입니다.

한강 프라우드 아파트

한강 프라우드 아파트는 2005년 5월에 지어진 마포구 합정동 469에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 38세대입니다.
배정 초등학교는 성산초등학교입니다.
평수는 34평 하나입니다.
2022년 11월 기준 매매가는 12억대입니다.

에덴 지우 아파트

에덴 지우 아파트는 2006년 6월에 지어진 마포구 합정동 355-1에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 19세대입니다.
배정 초등학교는 성산초등학교입니다.
23평, 29평, 38평 그리고 47평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매가는 9억 7천만 원입니다.

백운 아파트

백운 아파트는 2002년에 지어진 마포구 합정동 400-20에 위치한 나 홀로 아파트입니다. 총 10세대입니다.
배정 초등학교는 성산초등학교입니다.
21평과 23평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매가는 최고 6억 원입니다.

다비치 강민경이 매입한 합정동 건물

합정동은 MZ세대의 핫플레이스로 유명한 곳입니다.

이곳은 연예인들이 건물주인 건물들이 많기로도 유명합니다.

특히 2호선 합정역에서 500m 정도에 있는 한 건물을 다비치 멤버 강민경 씨가 2022년 6월 매입했습니다.

이 건물은 1992년에 준공되었으며 대지면적 143㎡, 연면적 411㎡으로 지하 1층~지상 5층 규모의 건물입니다.

합정동 상권 분석

합정동 8번 출구는 항아리 상권이라고 부르는 곳입니다.

이곳의 술집들은 저녁에는 대부분 만석으로 장사가 잘 되는 가게가 대부분입니다.

따라서 이곳에서 장사를 하려면 맛에서 경쟁력이 반드시 있어야 합니다.

인터넷에 유명한 맛집들이 대부분이며 손님들 주요 연령대는 30~50대 젊은 직장인들입니다.

마포구는 직장인들과 대학생들의 성지나 다름없습니다.

근처에 연세대학교, 서강대학교를 비롯해 서울의 주요 대학들이 모여 있는 곳입니다.

특히 홍대 상권은 대기업이나 프랜차이즈가 아니면 임대료를 감당할 수 없을 만큼 임대료가 꾸준히 상승세입니다.2018년 기준 합정동의 임대료 상승률은 39개 상권 가운데 1위였습니다.2위는 잠실입니다.

당인지 발전소 이슈

합정동은 최근 당인지 발전소 이슈로 부동산 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

1930년 서울에 세워진 발전소입니다.

최근 세계 최초로 지하화 된 발전소가 당인지 발전소입니다.발전소 지상 부지가 공원화되면서 부동산 투자자들의 관심을 받게 되었습니다.

이로 인해 합정동 인근 부동산들의 가격이 오르고 있습니다.

마포구 합정동 부동산 아파트 분석

합정동은 아파트 수요에 비해서 공급이 부족한 동네입니다.

서울시 모아 타운 2차 신청이 2022년 9월에 완료되었는데 19개 자치구에서 39곳이 신청을 했습니다.

모아주택은 아파트를 매수하기에 자금이 부족한 분들이 관심을 많이 가지고 있습니다.

적은 돈으로 아파트를 취득할 수 있기 때문입니다.

합정동에서는 12개 블록 전체를 순차적으로 대단지 아파트로 개발할 예정입니다.

모아 타운 사업은 재개발 사업 절차를 간소화해서 아파트를 빠르게 공급할 수 있는 사업입니다.

시간이 많이 걸리는 사업이 아니라서 3년 정도면 합정동 일대에도 대단지 아파트들이 많아질 것으로 예상됩니다.