성북구 삼선동 보문동 부동산 아파트 분석

삼선동은 성북구에서 집값이 비싼 동네입니다.

삼선동에는 한성대학교와 경동 고등학교가 있습니다.

또한 유서 깊은 삼선 초등학교도 있습니다.

보문동은 보문사의 이름을 따서 지은 동네입니다.

이덕화, 전영록, 김추자 등 유명 연예인들이 많이 살던 동네이기도 합니다.

보문동은 성북구의 최하단에 위치한 동입니다.

성북구 삼선동 보문동 부동산 아파트 분석

성북구 삼선동은 대학로 근처입니다.

삼선동에서는 삼선 sk뷰 아파트를 살펴보겠습니다.

삼선 sk뷰 아파트는 2012년 4월에 지어진 총 7동짜리 아파트입니다.

430세대로 이루어져 있고 배정 학교는 삼선 초등학교입니다.

sk 뷰 아파트는 서울시 성북구 삼선교로 16길 35에 위치해있습니다.

평수는 24평, 32평, 42평, 45평, 46평, 67평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래 평균 시세는 13억 원입니다.

4호선 한성대 입구역에서 가장 가까운 아파트입니다.

경사진 곳에 위치하고 있지만 아파트 입구는 상대적으로 평지입니다.

삼선 대우 푸르지오 아파트와 삼선 현대 힐스테이트 아파트는 삼선 sk뷰 아파트와 비교할 때 급경사 꼭대기에 위치하고 있습니다.

삼선 sk 뷰 아파트는 2018년 여름에 84 제곱미터의 가격이 평균 7.5억 원이었고 갭이 2.2억 원이었습니다. 

2020년에는 평균 10억 원이 되었습니다.

삼선 코오롱 아파트 

1999년 11월에 지어진 총 5동짜리 아파트입니다.

437세대로 이루어져 있고 배정 학교는 삼선 초등학교입니다.

서울시 성북구 삼선교로 23길 23에 위치하고 있습니다.

평수는 26평, 31평, 42평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 실거래 1개월 평균 시세는 6억 5천만 원입니다.

분석

성신여대입구역에서 가깝고 평지에 있는 아파트입니다.

2018년 여름에 84 제곱미터의 가격이 평균 5.25억 원에 갭은 1.35억 원이었습니다.

2020년에 가격이 6.6억 원이 되었습니다.

삼선 sk뷰 아파트와 비교해보면 삼선 sk 아파트가 경사진 곳에 위치해있긴 하지만 신축 아파트이며 명문 고등학교인 경동 고등학교와 명문 삼선 초등학교가 가깝게 있어서 가격이 더 비쌉니다. 

보문동 보문 파크 뷰 자이 아파트

2017년 1월에 지어진 신축 아파트입니다.

총 17개 동으로 이루어져 있고 총 1,186세대입니다.

서울시 성북구 보문사길 111에 위치하고 있고 배정 학교는 동신 초등학교입니다.

평수는 20평, 24평, 29평, 34평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 매매 실거래가는 10억 2천만 원입니다.

분석

보문 파크 뷰 자이 아파트는 근처에 지하철 역이 없습니다.

근처에 있는 보문 아이파크는 2003년에 입주한 아파트이지만 6호선, 우이신설선이 지나는 보문역 바로 옆입니다.

보문 파크 뷰 자이 아파트 84 제곱미터는 2018년 평균 8억 원이였고 2020년에 평균 10.5억 원이 되었습니다. 

보문 아이 파크 아파트는 같은 평수가 평균 6.5억 원에서 평균 8억 원이 되었습니다.

갭은 2018년 보문 파크 뷰 자이 아파트가 3.1억 원 보문 아이 파크가 2억 원이었고 가격 상승률은 두 아파트가 비슷했습니다.

2018년~2020년 사이에는 역세권인 보문 아이파크가 갭이 더 작았기 때문에 수익률이 좋았습니다.

하지만 장기적으로 본다면 신축인 보문 파크 뷰 자이 아파트가 투자 관점에서는 더 좋은 선택지입니다.