서울 성북구 돈암동 부동산 아파트 분석

돈암동에는 유명한 미아리 고개가 있습니다.

인구는 돈암 1동이 14,488명이고 돈암 2동이 23,635명입니다. 

돈암동에서는 성신 여자 대학교가 가깝게 있고 강북의 전통 명문 고등학교인 서라벌 고등학교와 서라벌 중학교가 현재의 위치인 노원구로 이전하기 전에는 1998년도까지 돈암동에 있었습니다.

서울 성북구 돈암동 부동산 아파트 분석

돈암동에는 2016년 12월 입주한 돈암 코오롱 하늘채 아파트가 있습니다.

돈암 코오롱 하늘채 아파트는 총 10개 동의 629세대 아파트입니다.

서울시 성북구 아리랑로 75에 위치해 있고 배정 학교는 정덕 초등학교입니다. 

평수는 24평, 33평, 44평으로 이루어져 있습니다. 

2022년 11월 기준 매매 가격은 8억 8천만 원~11억 원입니다.

2018년에 돈암 코오롱 하늘채 아파트의 84 제곱미터 매매 가격 평균은 6.6억 원이었습니다.

길음역 금호 어울림 센터 힐 아파트

길음역 금호 어울림 센터 힐 아파트는 2014년 11월 입주한 아파트입니다.

서울시 성북구 동소문로 34길 73에 위치해 있고 배정학교는 개운 초등학교입니다.

총 6개 동 490세대 아파트입니다.

평수는 23평, 32평, 33평, 45평입니다.

2022년 11월 기준 매매가는 8억 원~11억 5천만 원입니다.

분석

길음역 금호 어울림 센터 힐 아파트는 돈암동 아파트 중에서 길음역에서 가장 가깝습니다.

매매 가격은 2018년에 84 제곱미터 가격이 평균 6.8억 원이었습니다.

2018년 돈암 코오롱 하늘채 아파트와 매매 가격에서 큰 차이가 없었습니다.

2020년에는 돈암 코오롱 하늘채 아파트 84 제곱미터의 가격이 평균 8.9억 원, 같은 평수 길음역 금호 어울림 센터 힐 아파트의 가격이 평균 8.4억 원이 되면서 가격 차이가 더 벌어졌습니다.

금홍 어울림 센터 힐 아파트가 좀 더 역세권 아파트였지만 신축인 돈암 코오롱 하늘채 아파트의 가격이 더 비싸졌습니다.

성신 여자 대학교 근처 아파트들

성신 여자 대학교 근처에는 한신 아파트와 한진 아파트라는 대단지 아파트들이 있습니다.

두 아파트 모두 경사진 곳에 위치한 오래된 아파트입니다.

2018년 84제곱미터 기준 평균 매매가 5억 원에서 2020년 같은 평수 가격이 6.2억 원으로 상승했습니다.

분석

2018년 돈암동 코오롱 하늘채 아파트의 갭이 약 1.4억 원, 길음역 금호 어울림 센터 힐 아파트의 갭이 약 1.5억 원, 한신, 한진 아파트의 갭이 약 1.3억 원이었습니다.

전세 가격과 매매 가격 차이가 크지 않았습니다.

이럴 때는 가장 신축 아파트인 돈암동 코오롱 하늘채 아파트에 투자하는 것이 현명한 투자입니다.

돈암 삼성 아파트라는 아파트도 잠시 살펴보겠습니다.

길음역에서는 아까운데 1999년에 입주를 한 아파트로 84 제곱미터의 가격이 2018년에서 2020년 사이에 4.6억 원에서 6.5억 원으로 올랐습니다. 갭은 0.8억 원이었습니다.

연식이 제일 오래된 아파트였지만 투자 수익률은 제일 좋았던 것입니다.

한신, 한진 아파트는 돈암 삼성 아파트보다는 대단지였지만 돈암 삼성 아파트가 길음역에서 더 가까웠기 때문입니다.