서대문구 냉천동 북아현동 대현동 부동산 아파트 분석

냉천동 돈의문 센트레빌은 종로구의 경희궁 자이 길 건너편에 위치합니다.

대로변을 지나 좀 더 안쪽으로 들어가야 해서 잘 알려지지 않았습니다.

서대문역이 지척에 있어 생활권이 같기에 향후에도 가격이 비슷할 듯한데, 약간 경사진 것이 흠이긴 합니다.

돈의문 센트레빌 아파트

돈의문 센트레빌 아파트는 561세대 총 14동 아파트입니다.

 2011년 4월에 입주를 시작했고 면적은 80㎡ ~ 138㎡입니다.

서울시 서대문구 독립문로 14길 33에 위치하고 있고 배정 학교는 미동 초등학교입니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월간 실거래 시세는 14억 9,000만 원입니다. 매물 가격 평균은 16억 원입니다.

2021년 매매 가격 평균은 약 14억 3천만 원입니다.

2020년 매매  가격 평균은 약 12억 3천만 원입니다.

2019년 매매 가격 평균은 약 10억 5천만 원입니다.

e 편한 세상 신촌 아파트

e 편한 세상 신촌 아파트는 2017년 3월에 입주한 1,910세대 총 22동 아파트입니다. 면적은 80㎡ ~ 153㎡입니다.

주소는 서울시 서대문구 북아현로 1가길 20이고 배정 학교는 대신 초등학교, 북성 초등학교입니다.

2022년 11월에  7층, 81A㎡가 10억 4500만 원에 거래되었습니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월간 매물 가격 평균은 14억 8천만 원입니다.

2021년 매물 가격 평균은 약 17억 원대였습니다.

2020년 매물 가격 평균은 약 17억 5천만 원대였습니다.

2019년 매물 가격 평균은 약 14억 원대였습니다.

신촌 푸르지오 아파트

신촌 푸르지오 아파트는 2015년 10월에 입주를 시작한 940세대 총 16동짜리 아파트입니다. 면적은 46㎡ ~ 146㎡입니다.

주소는 서울시 서대문구 북아현로 1길 50에 위치하고 있고 배정학교는 북성 초등학교입니다.

2022년 9월에 3층, 81D㎡이 11억 4천만 원에 거래되었습니다.

2021년 평균 매매 가격은 약 16억 5천만 원입니다.

2020년 평균 매매 가격은 약 15억 원입니다. 2019년 평균 매매 가격은 약 12.3억 원입니다.

북아현동 두산 아파트

북아현동 두산 아파트는 1999년 3월에 입주를 시작한 956세대 총 6동짜리 아파트입니다. 면적은 82㎡입니다.

주소는 서울시 서대문구 이화여대 8길 62에 위치하고 있고 배정학교는 북성 초등학교입니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월간 실거래 시세는 9억 1천만 원입니다.

2021년 평균 매매 가격은 약 9억 원입니다.

2020년 평균 매매 가격은 약 7.8억 원입니다.

2019년 평균 매매 가격은 약 6억대입니다.

대현동 대현 럭키 아파트

신촌 럭키 아파트는 1999년 2월에 입주를 시작한 총 10동짜리 855세대 아파트입니다.

면적은 81㎡ ~ 142㎡입니다. 서울시 서대문구 이화여대길 50-12에 위치하고 있고 배정 학교는 대신초등학교입니다.

2022년 11월에 8층, 100㎡가 8억 9500만 원에 거래되었습니다. 2022년 매물 가격 평균은 13억 2천만 원이었습니다.

2021년 평균 매매 가격은 약 10억 원입니다.

2020년 평균 매매 가격은 약 9억 5천만 원입니다.

2019년 평균 매매 가격은 약 8억 원대입니다.

비교, 분석

돈의문 센트레빌 아파트 84제곱미터의 2018년 여름 평균 가격은 9.5억 원, 2020년 1월에 11.5억 원이 되었습니다.

신촌 푸르지오 84제곱미터의 2018년 여름 평균 가격은 11억 원, e 편한 세상 신촌이 12.5억 원이었습니다.

2020년 1월에는 신촌 푸르지오가 평균 14.2억 원, e 편한 세상 신촌이 15억 원이 되었습니다.

2호선 지하철역과 더 가깝고 좀 더 평지에 있으면서 신축 아파트인 e 편한 세상 신촌이 가격 상승을 주도하고 있습니다.

 

두산아파트와 신촌 럭키 아파트는 모두 1999년에 입주한 구축 아파트입니다. 두산은 59 제곱미터 단일 면적으로 구성되어 있고 신촌 럭키 아파트는 중, 소형 면적이 골고루 섞여 있습니다.

보통은 84제곱미터를 기준으로 살펴보는데 이번에는 59제곱미터를 기준으로 살펴보겠습니다.

2018년 여름에 두산은 평균 5.4억 원, 대현 럭키는 5.4억 원으로 비슷했습니다.

2020년 1월에 두산은 7.5억 원, 대현 럭키도 7.5억 원이 되었습니다.

셰어 하우스로 수익 내기

두산과 럭키 아파트 두 단지 바로 지척에 이화여자대학교가, 조금만 더 걸어가면 연세대학교와 추계예술대학교 등이 있습니다.

최근 부동산 시장에서 틈새 투자로 각광받는 셰어 하우스로 운영해도 좋을 듯 보입니다.

대학교가 많기 때문에 먼 타지에서 온 학생들이 기숙사에 못 들어갔을 때 안심하고 거주할 수 있는 곳은 이런 아파트 셰어하우스입니다. 에어비앤비도 가능합니다.

관리만 잘하고 인테리어에 신경 쓰면 높은 수익을 낼 수 있습니다.