유원 제일 2차 아파트 재건축 : 서울시 영등포구 당산동 부동산 아파트 분석

2호선에서 9호선까지 생기며 더욱 교통이 좋아진 당산동에는 당산삼성래미안 4차가 있습니다.

당산역에서는 여의도까지 두 정거장이면 갈 수 있고, 2호선을 환승도 가능합니다.

이 단지에서 제일 작은 면적이 84제곱미터인데, 2018년 여름 평균 10.8억 원이었습니다.

2020년 1월에는 평균 13.5억 원이 되었고요.

당산삼성래미안 4차

당산 삼성래미안 4차 아파트는 2003년 12월에 준공된 총 25동짜리 1,391세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 당산로 214에 위치하고 있고 배정학교는 당서 초등학교입니다.

33평, 37평, 43평, 48평, 58평으로 구성되어 있습니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 16억 2,900만 원~18억 원입니다. 전세 가격은 7억 8억 5,000만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 18억 원입니다.

2022년 9월 갭 8억(55.6%)입니다. 매매 18억, 전세 10억입니다.

2021년 1월 갭 9억 2000만 원(44.2%)입니다. 매매 16억 5,000만 원, 전세 7억 3,000만 원입니다.

2020년 2월 갭 7억(54.8%)입니다. 매매 15억 5,000만 원, 전세 8억 5,000만 원입니다.

2019년 8월 갭 6억 1,667만 원(54.5%)입니다. 매매 13억 5,667만 원, 전세 7억 4,000만 원입니다.

분석

워낙 초역세권 아파트이고, 황금 노선인 2호선과 9호선 급행이 서는 곳이라, 앞으로도 항상 탄탄한 수요층이 있을 것으로 예상됩니다.

당산삼성래미안 4차 바로 옆에는 효성 1,2차와 당산현대 5차가 있습니다.

두 아파트 옆으로 지나가는 2호선이 지상으로 나오면서 열차 소음이 들리는 점이 아쉽기는 합니다.

당산역에서 가장 가깝다는 장점이 큽니다.

효성 1,2차 아파트

효성 1차 아파트 1999년 12월에 입주를 시작했고 총 6동짜리 480세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 당산로 42길 13에 위치하고 있고 배정학교는 당서 초등학교, 선유 초등학교입니다.

평수는 24평, 32평, 47평입니다.

매물 가격 분포는 2023년 1월 기준 매매 10억 ~11억 5,000만 원, 전세 4억 7,000만 원~6억 원입니다.

2022년 2월 갭 5억 7,300만 원 (50.1%)입니다. 매매 11억 4,800만 원, 전세 5억 7500만 원입니다.

2021년 5월 갭 5억 9500만 원(50.2%)입니다. 매매 11억 9.500만 원, 전세 6억 원입니다.

2020년 4월 갭 5억 1,000만 원(47.7%)입니다. 매매 9억 7,500만 원, 전세 4억 6500만 원입니다.

2019년 4월 갭 3억 8,250만 원(53.4%)입니다. 매매 8억 2000만 원, 전세 4억 3,750만 원입니다.

효성 2차 아파트는 2001년 10월에 입주를 시작했고, 총 3동짜리 258세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 당산로 42길 7에 위치하고 있고 배정학교는 당서초, 선유초등학교입니다.

평수는 34평입니다.

매물 가격 분포는 2023년 1월 기준 매매 12억 9,000만 원~14억 원입니다. 

전세는 5억 5천만 원~8억 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 13억 8천만 원입니다.

2022년 5월 갭 8억 5650만 원(42.9%)입니다. 매매 15억 전세 6억 4350만 원입니다.

2021년 7월 갭 9억 167(43.5%)입니다. 매매 15억 9500만 원, 전세 6억 9333만 원입니다.

2020년 4월 갭 6억 2500만 원(50.6%)입니다. 매매 12억 6500만 원, 전세 6억 4천만 원입니다.

2019년 9월 갭 5억 6000만 원 (48.1%)입니다 매매 10억 8천만 원, 전세 5억 2000만 원입니다.

당산 현대 5차 아파트

당산 현대 5차 아파트는 2000년 3월에 입주를 시작한 총 13동짜리 976세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 당산로 42길 16에 위치하고 있고 배정학교는 당서초, 선유초입니다.

평수는 22평, 30평, 39평입니다.

2023년 1월 매물 가격 분포는 매매 10억 5천만 원~12억 5천만 원입니다. 전세는 5억 5천만 원~6억 5천만 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균 시세는 11억 2500만 원입니다.

2022년 6월 갭 6억 1821만 원(45%)입니다. 매매 11억 2500만 원, 전세 5억 679만 원입니다.

2021년 7월 갭 7억 681만 원(41.6%)입니다. 매매 12억 1천만 원, 전세 5억 319만 원입니다.

2020년 3월 갭 4억 3786만 원(51.3%)입니다. 매매 8억 9950만 원, 전세 4억 6164만 원입니다.

2019년 1월 갭 2억 8500만 원(60.1%)입니다. 매매 7억 1500만 원, 전세 4억 3천만 원입니다.

분석

2018년 여름에 84제곱미터가 효성 2차는 평균 9.3억 원, 당산 현대 5차는 평균 8.2억 원이었습니다.

2020년 1월에는 12.5억 원과 11억 원이었습니다.

효성 1,2차와 당산 현대 5차는 입주연도가 1999년과 2000년으로 비슷한데, 효성 2차가 당산역에서 좀 더 가깝긴 합니다.

유원제일 2차 아파트

유원제일 2차 아파트는 1984년 9월에 준공된 총 5동짜리 410세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 선유동 2로 56에 위치하고 있고 배정학교는 당서초, 선유초입니다.

31평, 43평, 51평입니다.

2023년 1월 기준 매물 가격 분포는 매매 14억~15억, 전세 5억 5000만 원~5억 7000만 원입니다.

2022년 9월 갭 9억 8500만 원(37.3%)입니다. 매매 15억 7000만 원, 전세 5억 8500만 원입니다.

2021년 7월 갭 9억 6000만 원(30.9%)입니다. 매매 13억 9천만 원, 전세 4억 3천만 원입니다.

2020년 11월 갭 9억 7500만 원(29.9%)입니다. 매매 13억 9천만 원, 전세 4억 1500만 원입니다.

2019년 6월 갭 6억 원(40%)입니다. 매매 10억, 전세 4억 원입니다.

분석

유원제일 2차 아파트는 현재 재건축이 추진 중입니다.

당산역 바로 앞에 있는 데다 단지 옆에 당산서중학교와 당산초등학교가 있습니다.

학교까지 길을 건너지 않고도 다닐 수 있으니 재건축된다면 학부모들의 선호도가 더욱 높아질 듯합니다.

인단지는 전용 84제곱미터가 제일 적은 면적일 정도로 중, 대형으로 구성되어 있습니다.

2018년 여름 평균 9억 원, 2020년 1월 평균 10억 원이었습니다.

당산 2가 현대 아파트

당산 2가 현대 아파트는 1994년 6월에 입주를 시작한 총 7동짜리 783세대 아파트입니다.

서울시 영등포구 당산로 95에 위치하고 있고 배정학교는 당중초등학교입니다.

평수는 30평입니다.

2023년 1월 기준 매매 10억 3천만 원~13억 원이고 전세는 5억~6억 7천만 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 11억 5000만 원입니다.

2022년 4월 갭 5억 3333(54.8%)입니다. 매매 11억 8천만 원, 전세 6억 4667만 원입니다.

2021년 7월 갭 5억 8490만 원(50.8%)입니다. 매매 11억 9천만 원, 전세 6억 510만 원입니다.

2020년 9월 갭 5억 1193만 원(50.7%)입니다. 매매 10억 3750만 원, 전세 5억 2557만 원입니다.

2019년 10월 갭 3억 5025만 원(57.4%)입니다. 매매 8억 2225만 원, 전세 4억 7200만 원입니다.

분석

당산 2가 현대는 그야말로 초역세권아파트입니다.

84 제곰 미터로만 구성되어 있어 생활수준이 비슷한 분들이 거주한다고 봐야 합니다.

2호선과 5호선의 더블 역세권이라 강남은 물론 여의도와 광화문까지 쉽게 오갈 수 있습니다. 

2018년 여름에 평균 6.9억 원에 갭이 2.6억 원이었는데 2020년 1월 평균 8.9억 원이 되었습니다.