서울시 노원구 월계동 아파트 부동산 분석

월계동은 노원구 동 중에 유일하게 중랑천 좌측에 있는 동네입니다.

월계동은 광운대 역사 개발로 화제가 되기도 한 동네입니다.

월계동에는 인덕대학교와 광운대학교가 위치하고 있습니다.

특수 교육 시설로 아시아 퍼시픽 국제 외국인 학교가 있는 동네이기도 합니다.

오른쪽에는 중랑천, 왼쪽에는 우이천이 지나는 모습이 마치 반달을  닮아서 월계동이라고 부르게 되었다고 합니다.

서울시 노원구 월계동 아파트 부동산 분석

서울시 노원구 월계동 아파트 중에는 꿈의 숲 SK뷰와 월계 풍림아이원을 비교해보겠습니다.

꿈의 숲 SK뷰 아파트는 2016년 1월에 준공된 총 6개 동의 아파트입니다.

504세대로 이루어져 있고 배정학교는 선곡 초등학교입니다.

서울시 노원구 월계로 42길 97에 위치하고 있습니다.

평수는 25평, 26평, 33평, 34평으로 이루어져 있습니다.

차량은 정문으로 진입하게 되면 바로 지하주차장으로 이동하는 구조로 되어 있어 단지 내 지상에는 차량이 다니지 않습니다.

또한 1층 공용 현관 입구에는 계단이 없어서 몸이 불편하신 어르신들이나 장애인들의 이동이 편리합니다.

단지 내 건물에는 필로티 구조가 특화되어 있는 것 또한 특징입니다.

단지 내 놀이터는 바닥이 푹신한 고무 재질로 되어 있어 아이들이 뛰어놀 때 발에 닿는 촉감이 좋고 모래 바닥보다 훨씬 안전합니다. 아파트 단지 내에는 농구 코트와 축구장도 있습니다.

단지 내에 노인정, 어린이집 등 편의 시설이 위치하고 있고 단지에서 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있습니다.

중랑천은 SK뷰 아파트 단지에서 도보로 1분 정도 걸립니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 시세는 8억 원입니다.

월계 풍림 아이원 아파트

월계 풍림 아이원 아파트는 2005년 12월에 준공된 총 8동짜리 아파트입니다.

484세대로 이루어져 있으며 배정학교는 한천 초등학교입니다. 

서울시 노원구 화랑로 47길 38에 위치하고 있습니다.

평수는 23평, 31평, 33평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 매매 가격은 7억 5000만 원~8억 5000만 원입니다.

월계 풍림 아이원 아파트는 SK뷰 아파트처럼 지하로만 차량이 다닐 수 있는 단지는 아닙니다.

정문과 후문에 차단기는 설치되어 있으나 지상에도 주차장이 있습니다.

SK뷰 아파트처럼 풍림 아이원 아파트도 필로티 구조와 단지 놀이터 바닥이 고무로 이루어져 있습니다.

꿈의 숲 SK 뷰 아파트와의 비교

두 아파트의 2018년 84 제곱미터의 가격은 평균 5.8억 원으로 같았습니다.

입지면에서는 풍림 아이원 아파트가 석계역에서 더 가깝다는 장점이 있습니다.

하지만 신축 아파트인 꿈의 숲 SK 뷰 아파트의 가격이 더 상승하게 되었습니다.

2020년 꿈의 숲 SK뷰 아파트의 가격은 평균 7.7억 원, 풍림 아이원 아파트의 가격은 평균 7.2억 원이 되었습니다.

2020년 당시 갭은 꿈의 숲 SK 뷰 아파트가 0.3억 원으로 더 저렴했습니다.

부동산에 투자를 할 때에는 신축 아파트가 더 비싸니 살 수 없다고 생각하겠지만 전세 가격과 매매 가격의 차이도 따져봐야 합니다.

한진 한화 그랑빌 아파트

월계 풍림 아이원 아파트 옆에 있는 한진 한화 그랑빌 아파트는 2002년 10월에 준공되긴 했지만 총 3003세대의 대단지 아파트로 이 아파트도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

총 25개 동으로 이루어져 있고 배정학교는 한천 초등학교입니다.

서울시 노원구 마들로 31에 위치하고 있습니다.

평수는 24평, 33평, 44평, 51평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 실거래 평균 시세는 8억 5500만 원입니다.

단지가 상당히 커서 단지 내부가 웅장한 느낌이 듭니다.

대단지 아파트는 투자 가치가 큰 부동산입니다.

한진 한화 그랑빌 아파트도 지상에도 주차장이 있고, 필로티 구조가 있습니다. 놀이터 바닥은 고무로 되어 있지는 않습니다.

단지 내에는 꽤 큰 건물의 독서실이 있는 것이 특징입니다.

단지 내에 유치원이 있고 단지에서 3분 정도 걸어가면 초등학교가 있습니다.

분석

한진 한화 그랑빌 아파트는 84 제곱미터의 가격이 2018년에 평균 5.7억 원이었습니다. 

2020년에는 한진 한화 그랑빌 아파트의 84 제곱미터의 가격이 평균 7.1억 원이 되었습니다.

월계동 소형 평수 아파트 

월계동 소형 평수 아파트는 실거주 목적은 아니고 투자 목적으로 매입하시기 좋습니다.

초안 1,2단지 아파트입니다.

월계동 초안 1단지 아파트는 1998년 4월에 준공된 총 3동짜리 아파트입니다.

하지만 세대수는 410세대로 동 수에 비해 세대수가 많은 편입니다.

평수는 16평, 20평, 25평으로 이루어져 있습니다.

서울시 노원구 덕릉로 60길에 위치하고 있고 배정 학교는 신화 초등학교입니다.

2022년 11월 기준 매매 가격은 3억 3000만 원~5억 6000만 원이고 전세 가격은 1억 8000만 원~3억 원입니다.

초안 2단지 아파트는 1997년 11월에 준공된 총 4동짜리 571세대 아파트입니다.

서울시 노원구 우이천로 102에 위치하고 있고 배정 학교는 1단지와 같이 신화 초등학교입니다.

2022년 11월 기준 최근 매매 실거래가는 4억 1200만 원입니다.

평수는 16평, 21평, 25평으로 이루어져 있습니다.

초안 1,2단지 아파트 39 제곱미터는 2018년에 갭이 0.25억 원이었습니다.

2020년에는 갭이 평균 1.85억 원이 되었습니다.

면적이 좁아서 주로 투자 목적으로 매입하는 아파트들인데 시세 차익보다는 임대 수익 위주로 투자하는 게 좋습니다.

2020년 초안 아파트의 월세 시세는 보증금 3000 원에 월세 40만 원 정도였다고 합니다.