서울시 광진구 광장동 부동산 아파트 분석

광진구는 광남 학군으로 불리는 동네입니다.

광진구에서 분석해야 할 아파트들은 주로 한강 옆에 위치합니다.

광진구의 아파트 값이 전반적으로 비싼 이유가 한강 때문입니다.

광장동 광남 학군은 광남 초, 중, 고등학교를 말합니다.

이 학교들 바로 옆에 광장 현대 5 단지 아파트가 있습니다.

이 아파트에 대해서 먼저 분석해보겠습니다.

광장 현대 5 단지 아파트

광장 현대 5 단지 아파트는 1989년 4월에 준공된 총 6동짜리 581세대 아파트입니다.

서울시 광진구 광장동 554-7에 위치하고 있고 배정학교는 광남 초등학교입니다.

평수는 22평, 27평, 31평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 평균 실거래 가격은 17억 5천만 원입니다.

2021년 평균 실거래 가격은 17.325억 원이었고 2020년 평균 실거래 가격은 14.4375억 원, 2019년 평균 실거래 가격은 11.24억 원이었습니다.

광장 힐스테이트 아파트와의 비교 분석

광장동에서 가장 선호도가 높은 아파트는 광장 힐스테이트 아파트입니다.

임장을 직접 다녀왔는데, 임장 후기 읽어보시려면 아래의 링크를 클릭해주세요!

광장 힐스테이트 임장 : 서울시 광진구 광장동 광남 학군 인기 좋은 아파트

광장 힐스테이트 아파트에 대한 정보는 아래의 글을 참고하시면 됩니다.

서울시 광진구 부동산 아파트 특성 분석

2018년 여름에 광장 현대 5단지 아파트의 84 제곱미터의 가격은 평균 11억 원이었고 광장 힐스테이트 아파트가 평균 12억 원이었습니다.

광장 현대 5단지 아파트는 재건축 이야기가 나올 정도로 노후화된 아파트이지만 광남 학군 바로 옆에 위치한 아파트이기 때문입니다. 

2020년 1월에는 광장 현대 5단지 아파트가 평균 14.5억 원이고 광장 힐스테이트 아파트가 평균 17.3억 원이 되었습니다.

특히 광장 힐스테이트 아파트는 늘 대기 수요가 있는 인기 아파트입니다.

심지어 남양주에서도 입주하고 싶어 하는 사람들이 있을 정도로 탄탄한 입지 조건을 가진 아파트입니다.

광장 현대 3단지와 광장 현대 8단지 아파트

광장 현대 3단지 아파트는 1990년 10월에 준공된 총 10동짜리 1,056세대 아파트입니다.

서울시 광진구 광장동 484에 위치하고 있고 배정학교는 광남 초등학교입니다.

평수는 22평, 27평, 32평이고 2022년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 가격은 15억 5천만 원입니다.

광장 현대 8단지 아파트는 1995년 3월에 준공된 총 3동짜리 537세대 아파트입니다.

서울시 광진구 광장동 565에 위치하고 있고 배정학교는 광남 초등학교입니다.

평수는 28평, 33평입니다. 

2022년 11월 기준 최근 1개월 평균 실거래 시세는 16억 9천만 원입니다.

비교 분석

2018년 여름 84 제곱미터가 5단지는 평균 11억 원이었고 8단지는 평균 9.3억 원이었습니다.

이렇게 꽤 차이가 났던 두 아파트의 가격은 각각 13억 원과 13.5억 원이 되었습니다.

1.7억 원이나 저렴했던 8단지가 오히려 0.5억 원이 더 비싸졌습니다.

평소 3단지와 8단지의 가격이 비슷했는데 이렇게 일시적으로 가격 차이가 벌어진다면 투자자들에게는 큰 기회입니다.

광장 극동 아파트

광장 극동 아파트는 1차 아파트가 1985년에 지어졌고 2차가 1989년에 지어졌습니다.

광장 극동 1차 아파트의 2022년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 가격은 22억 9천만 원이고 2차 아파트의 2022년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 가격은 18억 원입니다.

광장 극동 아파트는 2022년 11월 현재 재건축 에비 안전 진단을 통과한 상태입니다.

광장 극동 아파트는 중, 대형 평수 위주에 한강을 조망할 수 있습니다.

한강 북쪽에서 남향으로 해가 들고 거실에서 한강을 바라볼 수 있는 한강 조망권의 정석인 아파트입니다.

광장동은 동네도 조용하고 아이들 키우기 좋은 동네라 학부모들의 선호도가 높습니다.