서울시 강동구 고덕동 부동산 아파트 분석

서울 외곽순환도로 좌측 건너편에 있는 고덕동에는 많은 신축 아파트가 있습니다.

2016년 입주한 고덕래미안힐스테이트는 '고래힐'이라는 약칭으로 강동구에서 유명한 아파트입니다.

3,658세대가 거주하고 있습니다.

84제곱미터가 2018년 여름 평균 10.3억 원이었다가 2020년 1월 평균 13.5억 원이 되었습니다.

고덕래미안힐스테이트 아파트

서울시 강동구 아리수로 50길에 위치한 총 3658세대의 51동 아파트입니다.

2016년 12월에 입주했고 배정학교는 명덕초, 묘곡초입니다.

평수는 24평, 28평, 29평, 34평입니다.

2023년 1월 매매 10억 8천만 원~13억 1천만 원, 전세 5억 1천만 원~6억 1천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 10억 8천만 원입니다.

2022년 7월 갭 8억 2130만 원, 매매 15억 8천만 원 전세 7억 5870만 원입니다.

2021년 6월 갭 7억 9269만 원, 매매 15억 7500만 원 전세 7억 8231만 원입니다.

2020년 8월 갭 6억 6860만 원, 매매 14억 6860만 원, 전세 8억 원입니다.

2019년 8월 갭 6억 2563만 원, 매매 12억 1313만 원, 전세 5억 8750만 원입니다.

고덕 아이파크 아파트

2011년 12월에 입주를 시자가 총 14동짜리 1142세대 아파트입니다.

서울시 강동구 동남로 79길 26에 위치하고 있고 배정학교는 묘곡 초등학교입니다.

평수는 25평, 34평, 44평, 54평, 65평입니다.

2023년 1월 매매 10억~12억, 전세 5억 3천만 원~6억 5천만 원입니다.

2023년 1월 매물 가격 평균은 16억 원입니다.

2022년 6월 갭 10억 200만 원, 매매 16억 원, 전세 5억 9800만 원입니다.

2021년 7월 갭 8억 8320만 원, 매매 16억 천만 원, 전세 7억 2680만 원입니다.

2020년 6월 갭 6억 9800만 원, 매매 13억 1800만 원, 전세 6억 2천만 원입니다.

2019년 6월 갭 4억 3333만 원, 매매 9억 7천만 원, 전세 5억 3667만 원입니다.

분석

고덕 아이파크 아파트는 84제곱미터가 2018년 여름 평균 10.3억 원이었습니다.

2020년 1월에는 13.5억 원이 되었습니다. 

고덕 래미안 힐스테이트 아파트와 고덕 아이파크 아파트가 동반 상승하는 관계입니다.

고덕그라시움

2019년 9월에 입주를 시작한 총 53동의 4932세대 아파트입니다.

서울시 강동구 고덕로 333에 위치하고 있고 배정학교는 강덕초, 고덕초입니다.

평수는  24평, 30평, 34평입니다.

2023년 1월 매매 10억 ~11억 7500만 원, 전세 5억 5천만 원~6억 5천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 10억 625만 원입니다. 매물 가격 평균은 10억 5천만 원입니다.

2022년 6월 갭 6억 6667만 원, 매매 13억 5000만 원, 전세 6억 8333만 원입니다.

2021년 7월 갭 8억 7412만 원, 매매 14억 5780만 원, 전세 5억 8368만 원입니다.

2020년 7월 갭 5억 3583만 원, 매매 11억 3583만 원, 전세 6억 원입니다.

2019년 7월 갭 5억 6122만 원, 매매 9억 4973만 원, 전세 3억 8851만 원입니다.

분석

최고 평당 4600만 원입니다. 또 4932세대인 대단지이니 가격대가 높을 수밖에 없습니다. 2020년 1월에 평균 15억 원이었는데, 이는 분양 당시에 비해 2배 넘게 상승한 가격입니다.