송파구 부동산 분석 두 번째 이야기

송파구 부동산 분석 두 번째 이야기는 송파구 아파트입니다.

송파구 실거주 수요가 많다는 것은 송파구 지역 자체에 대한 선호도가 높다는 의미입니다.

부동산 가격이 상승세일 때 송파구 부동산 매물을 중개 사무소에 내놓으면 집주인이 금방 매도를 취소해버리기도 하고 심지어 매물 자체가 싹 사라지기도 합니다.

송파구 부동산에 매물이 없다면 부동산 시장이 상승세라고 짐작하셔도 됩니다.

송파구 부동산 분석 두 번째 이야기 : 잠실 아파트

송파구 부동산 분석 두 번째 이야기는 잠실엘스아파트, 잠실 리센츠 아파트, 잠실 트리지움, 잠실 레이크팰리스입니다.

2006년에 잠실 레이크 팰리스, 2007년에 트리지움, 2008년에 리센츠와 엘스아파트가 잠실 주공 아파트를 재건축하여 지어졌습니다.

2003년 9월 5일 재건축 아파트 소형 평수 의무건설 비율 확대를 담은 9.5 대책이 발표되었습니다.

이어 10.29 대책에서는 재건축 개발이익환수제 등의 규제를 발표했습니다.

이런 상황에서 잠실엘스아파트, 잠실 리센츠 아파트, 잠실 트리지움, 잠실 레이크팰리스 아파트가 재건축되었습니다.

개발이익환수제는 사실상 폐지되었고 잠실 아파트 재건축이 마무리되었습니다.

잠실 아파트 시장은 부동산 정책이 주기적으로 규제와 완화가 반복될 때 그 중심에 서있던 시장이었습니다.

2010년 무렵에는 레이크팰리스의 가격이 가장 높았습니다. 레이크팰리스의 시공사가 삼성물산이었고 호수공원과 롯데월드가 가까웠기 때문이었습니다. 하지만 레이크팰리스는 단지 안에 중학교가 없습니다.

2 지금은 종합운동장역과 가깝고 단지 안에 초등학교부터 고등학교까지 모두 있는 잠실엘스아파트가 다른 아파트보다 2억 정도 비쌉니다. 

파크리오 아파트의 경우는 엘스아파트보다 1~2억 정도 가격이 낮고 근처의 다른 아파트 단지들보다는 1억 원 정도 가격이 낮습니다.

잠실 주공 아파트 5단지, 신천 장미 아파트, 잠실 우성 아파트 그리고 잠실 아시아 선수촌

송파구 부동산 분석 두 번째는 잠실의 재건축 아파트들입니다. 

잠실 주공 아파트 5단지, 신천 장미 아파트, 잠실 우성아파트 그리고 잠실 아시아 선수촌 아파트는 미래가치가 매우 높은 재건축 아파트들입니다.

잠실 주공 아파트 5단지는 2022년 2월 16일 잠실주공 5단지 재건축 정비 계획안이 통과되어 최고 50층까지 건축할 수 있게 되었습니다.

또한 윤석열 정부의 부동산 공약이었던 재건축 초과이익환수제 완화로 인해 기대감이 더욱 높아지고 있는 곳입니다.

신천 장미 아파트는 1979년에 1차와 2차 단지가 준공되었고 1984년도에 3차 단지가 준공되었습니다.

2005년에 신천 장미아파트가 정비구역으로 지정되었습니다.

1차 단지가 2100세대, 2차 단지가 1302세대, 3차 세대는 아파트 120세대와 상가동으로 되어있습니다.

근처에 삼성 SDS와 쿠팡이 자리한 업무지구가 있고 잠실중학교와 잠동초등학교는 잠실 내에서 가장 좋은 학교들로 중학교 학군이 매우 우수합니다.

잠실 우성아파트는 바로 옆이 삼성동입니다.

삼성동에는 코엑스 타워, 포스코, SK하이닉스, 유한킴벌리와 같은 대기업과 외국계 회사들이 있습니다. 

잠실 우성아파트는 이런 대기업과 외국계 회사들과 가까워 집값이 많이 올랐습니다.

또한 잠실 아시아선수촌 아파트는 대한민국 3대 재건축 명품 아파트 중 하나입니다.

잠실 아시아 선수촌 아파트는 강남과 가깝고 살기 좋은 환경에 가격도 상당히 비쌉니다.

석촌역 아파트

석촌역 근처에는 잠실한솔아파트가 있습니다. 이 아파트는 7개 동입니다.

잠실의 다른 아파트 단지들에 비하면 규모도 작고 위치도 뒤쪽이라 2017년 실거래 시세가 8억 원이었습니다.

그런데 2018년에 9호선 연장선이 이 아파트 단지 앞으로 개통되었고 지금은 실거래 시세가 16억~17억 원 정도입니다.

또한 송파 동부 센트레빌 아파트도 있습니다.

이 아파트 역시 단지도 작고 헬리오 시티 아파트가 가락 시영 아파트이던 시절에는 가격 변동이 크지 않았습니다.

그런데 헬리오 시티 아파트가 지어지고 나서 덩달아 가격이 오른 아파트입니다.

잠실은 가격은 강남보다 저렴하지만 주거환경은 강남과 거의 비슷하다는 장점이 있습니다.

방이동 가로주택정비사업

가로 주택 정비 사업은 낡은 빌라나 나 홀로 아파트를 새 아파트 단지로 새롭게 짓는 사업을 말합니다.

송파구 방이동 쪽 빌라 지역에 가로주택정비사업 대상 빌라들이 많이 있습니다.

가로주택정비사업은 크게 주목을 받지 못하다가 2016년 이후 부동산 가격이 많이 오르면서 관심이 커졌습니다.