서울 노원구 공릉동 아파트 부동산 분석

공릉동은 노원구의 끝에 있는 동네입니다.

공릉동은 하계동이나 중계동과 비교하여 아파트 비율이 높지 않습니다.
공릉동에는 태릉 선수촌 그리고 육군 사관학교가 있습니다.
공릉동의 동 이름은 공덕리와 태릉에서  한 글자씩 따온 데서 유래했습니다.

서울 노원구 공릉동 아파트 부동산 분석

공릉동을 지나가는 지하철 노선은 7호선 공릉역과 태릉입구역입니다.
하지만 공릉역과 태릉입구역 근처에는 아파트가 없습니다.
공릉동에서 주목할 만한 아파트는 공릉 풍림 아이원 아파트, 두산 화랑 타운 아파트, 공릉 두산 힐스빌 아파트가 있습니다.

공릉 풍림 아이원 아파트

공릉 풍림 아이원 아파트는 2001년 9월에 준공된 1601세대 아파트입니다.
총 14개 동으로 이루어져 있습니다.
위치는 서울시 노원구 섬밭로 139입니다.
평수는 14평, 23평, 33평 그리고 44평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매 가격은 4억대입니다.

두산 화랑 타운 아파트

서울시 노원구 화랑로 51길 17에 위치한 총 11개 동의 아파트입니다.
준공 연도는 2000년 1월입니다.
436세대로 이루어져 있고 배정 학교는  태랑 초등학교입니다.
평수는 32평 A타입과 B타입으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매 가격은 9억~10억 9천만 원입니다.

공릉 두산 힐스빌 아파트

공릉 두산 힐스빌 아파트는 서울시 노원구 공릉로 126에 위치한 8동짜리 아파트입니다.
총 579세대로 이루어져 있고 준공 연도는 2000년 10월입니다.
배정학교는 태릉 초등학교입니다.
23평, 33평, 39평, 45평으로 이루어져 있습니다.
2022년 11월 기준 매매 가격은 7억 2500만 원~7억 6000만 원입니다.

분석

2018년 공릉 풍림 아이원 아파트와 두산 화랑 타운 아파트의 84 제곱미터의 매매 가격은 평균 5억 원으로 같았습니다.
공릉 두산 힐스 빌 아파트의 2018년 같은 면적의 평균 매매가는 4.6억 원이었습니다.
2020년에는 공릉 풍림 아이원 아파트의 매매 가격이 평곤 6.1억 원, 두산 화랑 타운 아파트의 가격이 평균 6.7억 원, 공릉 두산 힐스빌 아파트의 가격이 평균 5.9억 원이 되었습니다.
매매 가격과 전세 가격의 차이는 세 아파트 모구 약 1.1억 원~1.2억 원이었습니다.
세 아파트 중에서 가격 상승률이 가장 큰 아파트는 두산 화랑 타운 아파트였습니다.
공릉 두산 힐스빌 아파트는 7호선 태릉 입구역 과 6호선 화랑대역에서 가까워서 더블 역세권입니다.
그런데도 두산 화랑 타운 아파트의 가격 상승률이 더 높았던 이유는 두산 화랑 타운 아파트가 대학교 근처에 있는 아파트이기 때문입니다.
두산 화랑 타운 아파트의 근처에는 육군 사관학교와 서울 여자 대학교가 있고 이런 대학교 학세권이라는 점이 부동산 가격에 영향을 미쳤습니다.
공릉동 부동산 학세권은 초, 중, 고등학교 학세권이 아닌 대학교 학세권이라는 색다른 특징이 있습니다.