서울역 센트럴 자이 아파트 and KCC 파크 타운 : 중구 만리동 부동산 분석

서울시 중구 만리동에는 서울역 센트럴 자이라는 아파트가 있습니다.

서울역 센트럴 자이는 서울역의 서쪽에 위치하고 있습니다.

2010년 초까지만 해도 서울역의 서쪽은 낙후된 동네였습니다.

서울역에서 ktx를 타고 출근할 수 있어서 세종시 정부 종합 청사에서 근무하는 공무원들이 많이 살고 있습니다.

서울역 센트럴 자이 아파트

서울역 센트럴 자이 아파트는 2017년 8월에 준공된 총 14동짜리 대단지 아파트입니다.

1,341세대이며 배정학교는 봉래 초등학교입니다.

서울시 중구 만리재로 175에 위치하고 있습니다.

평수는 25평, 29평, 34평으로 이루어져 있습니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월간 실거래 평균 시세는 17억 9500만 원입니다.

2021년 평균 매매 가격은 18억 원이었습니다.

2020년 평균 매매 가격은 15억 4천만 원이었습니다.

2019년 평균 매매 가격은 13억 7천만 원이었습니다.

분석

중구에서 가장 비싼 아파트입니다.

평당 가격이 최고 4,600만 원에 달하는 아파트입니다.

또한 서울역과 가깝습니다.

서울역 정문 방면이 아닌 후문 쪽에 위치하고 있습니다.

단지 내부에 경사가 꽤 급한 곳에 위치하고 있으나 직주 근접 입지 조건으로 선호도가 무척 높습니다.

서울역을 이용해 전국으로 출장을 가거나 광화문 쪽으로 출근하는 분들이 선호합니다.

서울역 방향과 반대쪽으로는 마포구와 이웃하고 있습니다.

2018년 여름 기준 84 제곱미터의 가격이 평균 12.5억 원, 2020년 1월에는 평균 15억 원이었습니다.

KCC 파크 타운 

KCC 파크 타운은 2004년 12월에 준공되었고 총 4개 동 253세대입니다.

위치는 서울시 중구 만리재로 185에 위치하고 있고 배정 학교는 봉래 초등학교입니다.

2022년 12월 기준 최근 1개월 실거래 평균 시세는 8억 5,500만 원입니다.

갭은 3억 8,187만 원입니다.

2021년 평균 가격은 8억 원이었습니다.

2020년 평균 가격은 6억 원이었습니다.

2019년 평균 가격은 5억 5천만 원이었습니다.

분석

KCC 파크 타운은 아파트보다는 아파텔이라고 부르는 것이 더 적합합니다.

서울역 초역세권이며, 2,5호선 환승역인 충정로역도 걸어서 갈 수 있습니다.

서울역 롯데마트와 롯데아울렛이 가깝습니다.

손기정 체육공원도 근처에 있습니다.

단지 아래쪽에는 서울로 7017이 있어서 명동도 도보로 이용할 수 있습니다.

실거주하기 좋은 곳이며 신혼부부와 싱글 직장인들에게 인기가 좋습니다.

건설사가 KCC인데 KCC 창호를 사용하지 않아서 단열로 인한 결로 이슈가 있습니다.

주변에 각종 개발호재들이 많이 있습니다.