서울시 은평구 진관동 아파트 부동산 분석

진관동은 아파트가 많습니다.

뉴타운 때문이죠.

하지만 안타깝게도 교통이 별로 안 좋습니다.

유일한 지하철역이 3호선 구파발역입니다.

구파발역 우측에 아파트들이 많이 몰려있어요.

은평뉴타운박석고개힐스테이트 1,12 단지와 구파발금호어울림 9,10단지를 제외하면 역에서 상당히 멉니다.

좀 더 범위를 넓히면 우물골두산위브 4단지와 은평뉴타운마고정동부센트레빌, 은평뉴타운상림마을롯데캐슬 12단지 정도에서 구파발역까지 걸어갈 수 있을 듯합니다.

은평뉴타운박석고개힐스테이트 1, 12단지

구파발역 아래로 은평뉴타운박석고개힐스테이트 1,12단지가 있습니다.

은평뉴타운박석고개힐스테이트 1단지 아파트는 2009년 1월에 입주를 시작했고 총 16개 동의 947세대 아파트입니다.

서울시 은평구 진관 1로 21-10에 위치하고 있고 배정학교는 은진 초등학교입니다.

평수는 24평, 23평, 33평, 40평, 53평으로 이루어져 있습니다.

2023년 1월 기준 매물 가격은 매매 8억 5,000만 원~10억 , 전세 가격은 3억 9천만 원~5억 7천만 원입니다.

2022년 4월 갭 3억 9천만 원(64.2%)였습니다. 매매 10억 9천만 원, 전세 7억 원이었습니다.

2021년 9월 갭 3억 8000만 원(65.1%)였습니다. 매매 10억 9천만 원 전세 7억 1천만 원이었습니다.

2020년 6월 갭 3억 8,000만 원(57.3%)였습니다. 매매 8억 9천만 원 전세 5억 1천만 원이었습니다.

2019년 6월 갭 2억 3,625만 원(67.9%)였습니다. 매매 7억 3,625만 원 전세 5억 원이었습니다.

은평뉴타운박석고개힐스테이트 12단지 아파트는 2009년 1월에 입주를 시작했고 총 11개 동의 660세대 아파트입니다.

서울시 은평구 진관1로 21-9에 위치하고 있고 배정학교는 은진 초등학교입니다.

평수는 24평, 33평, 53평으로 이루어져 있습니다.

2023년 1월 기준 매물 가격은 매매 7억 4,000만 원~8억 5천만 원이고, 전세 가격은 4억~4억 7,000만 원입니다.

분석

은평뉴타운박석고개힐스테이트 1,12단지 84 제곱미터가 2018년 여름에 각각 6.1억 원과 7억 원이었습니다.

2020년 1월에는 각각 8억 원과 8.5억 원이 되었는데, 진관동에서는 1단지가 가장 비싼 아파트입니다.

진관동에서 제일 신축 아파트는 은평뉴타운 기자촌 11단지로 2014년에 입주했습니다.

84제곱미터가 2020년 1월 기준 7.3억 원인데, 구파발역에서 거의 가장 끝에 있습니다.