서울시 금천구 시흥동 아파트 분석

시흥동의 랜드마크는 벽산아파트입니다.

관악산 자락에 있어 자연을 벗 삼은 아파트 단지입니다.

6단지까지 있는 대단지인데, 그중 5단지가 2,810세대로 가장 큽니다.

2004년에 준공되었으니 그리 오래된 아파트도 아닙니다.

다만 교통이 다소 불편합니다.

버스를 타고 독산역 또는 구로디지털단지역으로 가거나, 시흥대로로 나가야만 합니다.

시흥동 벽산아파트 5단지

시흥동 벽산 아파트 5단지는 2004년 8월에 입주를 시작한 총 25동짜리 2,810세대 아파트입니다.

서울시 금천구 금하로 816에 위치하고 있고 배정학교는 금동 초등학교입니다.

평수는 23평, 30평, 39평이 있습니다.

2023년 1월 매매 4억 8천만 원~6억 2천만 원, 전세 2억 5천만 원~3억 8천만 원입니다.

2023년 1월 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 6억 2천만 원입니다.

2022년 6월 갭 2억 4,917만 원(64%)입니다. 매매 6억 9,250만 원, 전세 4억 4,333만 원입니다.

2021년 9월 갭 2억 5,212만 원(62.7%)입니다. 매매 6억 7,625만 원, 전세 4억 2,413만 원입니다.

2020년 9월 갭 3억 583만 원(49.5%)입니다. 매매 6억 583만 원, 전세 3억 원입니다.

2019년 2월 갭 9,850만 원(75.3%)입니다. 매매 3억 9,850만 원, 전세 3억 원입니다.

84제곱미터의 가격이 2018년 여름 평균 3.8억 원, 2020년 1월에는 4.4억 원이었죠. 서울의 상승장에서 많이 오르지 않은 이유는 아무래도 출퇴근이 불편하다는 점 때문인 듯합니다.

남서울힐스테이트

시흥동에서는 2014년 준공한 남서울힐스테이트를 빼놓을 수 없습니다.

금천롯데캐슬골드파크가 들어서기 전까지 가장 신축이면서 비싼 아파트였습니다.

안양천변과 안양으로 가는 길목 사이에 자리 잡고 있습니다.

2014년에 입주했고 1,764세대가 살고 있습니다.

총 19동으로 이루어져 있고 서울시 금천구 시흥대로 165에 위치하고 있습니다.

배정학교는 문백초등학교입니다.

평수는  24평, 34평, 46평, 57평입니다.

매매는 7억 3천만 원~8억 2천만 원입니다.

전세 4억 1천만 원~5억 5천만 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 9억 8천만 원입니다.

2022년 7월 갭 3억 8,864만 원입니다.(59.1%). 매매 9억 5천만 원, 전세 5억 6,136만 원입니다.

2021년 7월 갭 3억 9500만 원(61.3%)입니다. 매매 10억 2천만 원, 전세 6억 2500만 원입니다.

2020년 5월 갭 3억 5150만 원(56.1%)입니다. 매매 8억 150만 원, 전세 4억 5천만 원입니다.

2019년 3월 갭 2억 5천만 원(61.5%)입니다. 매매 6억 5천만 원, 전세 4억 원입니다.

단지 바로 옆에는 시흥산업용재유통센터가 있습니다.

84제곱미터가 2018년 여름 평균 6.4억 원이었다가 2020년 1월에는 7.9억 원이 되었습니다.