서울시 금천구 독산동 금천 롯데캐슬골드파크 아파트 , 한신 아파트

최근 금천구가 주목받는 가장 큰 이유는 오로지 금천롯데캐슬골드파크 아파트 때문입니다.

2016년에 준공된 이후 금천구의 시세를 이끌고 있습니다.

금천구는 신축 아파트가 없었는데 금천롯데캐슬골드파크 이후부터 새로운 수요가 생기면서 가격이 상승했습니다.

2018년 여름에 금천롯데캐슬골드파크 1차 84 제곱미터의 가격이 평균 7.7억 원이었습니다. 그러다가 2020년 1월에 평균 10억 원이 되었습니다.

금천롯데캐슬골드파크 1차 아파트

금천롯데캐슬골드파크 1차 아파트는 2016년 11월에 입주를 시작한 11동짜리 총 1,743세대 아파트입니다.

서울시 금천구 벚꽃로 40에 위치하고 있고 배정학교는 금나래 초등학교입니다.

평수는 24평, 29평, 34평, 35평입니다.

2023년 1월 기준 매매 8억 4천만 원~9억 7천만 원, 전세 4억 4천만 원~5억 2천만 원입니다.

최근 실거래 기준 1개월 평균은 12억 4천만 원입니다.

2022년 10월 갭 6억 958만 원(50.8%)입니다. 매매 12억 4천만 원, 전세 6억 3,042만 원입니다.

2021년 11월 갭 5억 9500만 원(56.4%)입니다. 매매 13억 6500만 원, 전세 7억 7천만 원입니다.

2020년 10월 갭 4억 8500만 원(57.6%)입니다. 매매 11억 4500만 원, 전세 6억 6천만 원입니다.

2019년 10월 갭 3억 5227만 원(61%)입니다. 매매 9억 227만 원, 전세 5억 5천만 원입니다.

한신아파트

안양천을 사이에 두고 금천구청역 건너편에 위치한 한신 아파트가 있습니다.

1,000세대가 거주하는 20년 된 아파트입니다. 1991년 8월에 입주를 시작했고 총 13동입니다.

서울시 금천구 한내로 62에 위치하고 있고 배정학교는 안천 초등학교입니다.

평수는 32평, 46평입니다.

2023년 1월 기준 매매 7억 5천만 원~8억 3천만 원, 전세 4억~4억 5천만 원입니다.

2023년 1월 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 6억 4천만 원입니다.

2022년 10월 갭 2억 6500만 원(58.4%)입니다. 매매 6억 4천만 원, 전세 3억 7500만 원입니다.

2021년 7월 갭 3억 6500만 원(52.6%)입니다. 매매 7억 7천만 원, 전세 4억 500만 원입니다.

2020년 8월 갭 2억 2367만 원(62.3%)입니다. 매매 5억 9367만 원, 전세 3억 7천만 원입니다.

2019년 6월 갭 1억 5600만 원(64.2%)입니다. 매매 4억 3600만 원, 전세 2억 8천만 원입니다.

89제곱미터가 2018년 여름 3.85억 원이었는데, 2020년 1월에 5.1억 원이 되었습니다.

매매 가격과 전세 가격의 차이가 1.05억 원이었으니 일찍이 전세를 끼고 투자한 분들은 꽤 쏠쏠한 수익을 올렸다고 할 수 있겠습니다.