목동 근처 부동산 시장 분석

목동 근처 부동산은 목동역과 오목교역 근처를 중심으로 살펴보겠습니다.

부동산 정책은 부동산 시장에 매우 큰 영향을 미칩니다.

어떠한 정책이 발표되면 시장의 각주체들이 자신들에게 유리한 방향으로 각각 움직이게 됩니다. 

부동산 정책을 유심히 살펴보는 것은 중요하긴 한데 너무 부동산 정책에 매일 필요도 없습니다.

목동은 재건축 이슈가 늘 따라다니는 동네입니다. 

정부의 부동산 정책 방향에 따라 운명이 자주 바뀌었던 동네이기도 합니다. 

목동 근처 부동산 시장분석 : 학군

목동 근처 부동산 시장분석 중에서 중요한 포인트는 목동의 우수한 학군입니다.

유해 시설도 없고 학군이 좋은 동네입니다.

학원가도 집중해 있어서 자녀 교육에 최적화된 동네입니다.

단점은 목동의 아파트들이 대부분 오래되었다는 것입니다.

재건축 연한이 지금은 30년이지만 예전에는 40년이었던 적이 있었습니다.

2014년에 1986년쯤 준공된 목동 아파트들이 재건축 연한을 10년 이상 남겨둔 상태였습니다.

그런데 갑자기 부동산 정책이 바뀌면서 2014년 9월 1일부터 재건축 연한이 30년으로 줄어들게 됩니다.

이때부터 목동은 재건축 요건을 충족한 아파트들이 매우 많아지기 시작합니다.

목동의 아파트들은 조경이 좋고 건물들도 튼튼해서 재건축을 당장 추진하지는 않았습니다.

그러다가 2017년 문재인 정부가 출범하면서 재건축 규제가 심해지게 됩니다.

재건축 초과 이익 환수 제도 부담금과 안전진단 강화 등의 정책이 시행되자 목동 아파트들의 재건축 전망이 암담해지기 시작합니다.

2018년 목동 14개 아파트 단지들 중에 재건축 추진 준비위원회가 설립된 곳이 단 한 군데도 없었습니다.

그 이후에 서울의 부동산 가격이 폭등하고 재개발 신축 아파트의 가격이 천정부지로 오르자 목동 부동산 시장이 살아나기 시작합니다.

목동의 우수한 학군에서 거리가 떨어져 있는 신정동 목동 힐스테이트, 신정 뉴타운의 래미안 목동 아델리체 등의 단지의 가격이 오르기 시작했습니다.

2019년부터 목동의 아파트들이 재건축 추진위원회가 만들어지기 시작했고 안전진단을 신청하면서 본격적으로 재건축을 추진합니다.

이처럼 목동은 그동안 정부의 부동산 정책에 의해 시장 분위기가 많이 좌우되었던 지역이었습니다.

목동 럭키 세븐 7단지 아파트

목동역 바로 앞인 럭키세븐 7단지가 있습니다.

목동 재건축 아파트 단지들 중에서 가장 높은 미래가치가 기대되는 아파트입니다.

목동에서 가장 훌륭한 학군인 목운중학교 근처 아파트이기 때문입니다.

게다가 럭키 세븐 7단지 아파트는 목동역과도 거리가 가깝습니다.

목동 부동산의 가치는 학군의 영향을 많이 받습니다.

신목중학교, 월촌중학교, 양정중학교, 목동중학교도 모두 좋은 학교들이고 근처에 유해시설이 없으며 바로 옆에 좋은 학원들이 많이 있습니다.

실거래 시세

20222년 11월 기준 매매가 6억 5000만원입니다.