마용성 부동산 성동구 첫 번째 이야기

마용성 부동산 성동구 중에서는 성수역, 뚝섬역, 서울숲역은 반드시 발품을 팔아야 합니다.

이 세 곳은 발전 가능성이 무한한 곳입니다.

성동구는 최근 무섭게 발전하고 있는 곳이고 특히 성수역과 뚝섬역 근처 부동산 공부를 반드시 해야 합니다.

마용성 부동산 성동구 : 포스트 강남

마용성 부동산 성동구 지역은 세 곳으로 나눌 수 있습니다.

먼저 옥수역과 금호역은 최고의 주거지로 떠올라 현재 부동산 가격들이 상당히 비쌉니다.

왕십리동, 행당동, 마장동, 응봉동은 옥수역과 금호역보다는 부동산 가격이 낮지만 성장 가능성이 잠재되어 있고 이곳 구축 아파트들이 리모델링이 되면 지금보다는 부동산 가치가 높게 평가될 것입니다.

현재 왕십리 쪽은 강남에서 거리가 좀 있다는 이유로 옥수와 금호보다 부동산 가치가 낮게 평가되어 있는 것입니다.

마지막으로 성동구 핫플 중의 하나이며 성동구 데이트 장소 추천 지역인 성수동입니다.

성수동은 서울숲과 준공업지역, 성수 전략 정비 구역, 뚝섬역 부동산들이 있는 곳입니다.

과거 이곳은 성수 공고를 중심으로 낡은 공업 지역이었습니다.

하지만 현재는 성동구에서 가장 주목받는 지역이 되었습니다.

서울숲역은 연예인들도 많이 거주하는 성동구의 대표 부촌이기도 합니다.

지식 산업 센터

마용성 부동산 성동구 제일 먼저 뚝섬역 4번 출구 앞 서울숲 코오롱 디지털 타워 3차와 서울숲 IT밸리에서 시작해 보겠습니다.

이 건물들은 예전에는 공장이었습니다.

회사 건물로 탈바꿈한 뒤 주변 식당이나 카페 등 상권이 형성되기 시작했습니다.

주변 아파트들의 매매나 전세 수요도 늘어나게 되었습니다.

신도시가 처음 만들어질 때도 신도시의 자족 기능을 측정하는 지표가 신도시 내 기업이나 지식 산업 센터가 있는지입니다.

상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산을 찾는 사람들의 수요는 정권이 변해도 여전합니다.

최근 수익형 부동산의 대표 주자로 떠오르고 있는 것이 지식 산업 센터입니다.

지식 산업 센터 부동산 투자 포인트

80년대 서울 도심을 정비하면서 공장들은 도심 외곽으로 빠져나가게 되었습니다.

도심이 공동화되어 도심의 일자리를 창출하기 위해서 벤처 기업과 제조 중심 중소기업의 공장 용지를 확충하기 위해 만들어진 것이 지식 산업 센터입니다.

지하철역과 가까운 쾌적한 사무실이라고 생각하면 되는데 건축법상 공장으로 분류됩니다.

따라서 지식 산업 센터를 지을 수 있는 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조에 의해서 일반 주거 지역 , 준주거 지역, 일반 상업 지역, 근린 상업 지역, 전용 공업 지역, 일반 공업 지역, 자연 녹지 지역, 계획 관리 지역으로 한정된다는 것을 알아두는 것이 지식 산업 센터 부동산 투자 포인트입니다.

지식 산업 센터 부동산 가격이 오른 이유

성수역 4번 출구에는 성수역 현대 테라스 타워가 있습니다.

2016년 7월 분양 당시 평당 1000만 원 정도 했습니다.

지식 산업 센터는 실평수에 2를 곱하면 분양 평수입니다.

실평수 20평이면 분양 평수는 40평입니다.

2016년 성수역 현대 테라스 타워 40평 분양가는 4억 원 정도였습니다.

2020년 6월 성수동 지식 산업 센터의 분양가는 1700만 원 정도였습니다.

2021년 11월 서울숲 역 2번 출구에 있는 서울숲 포 휴 아파트 매매가가 평당 3000만 원 이상이었습니다.

따라서 성수동 지식 산업 센터가 새로 지어져 분양이 이루어진다면 평당 대략 2800만 원 이상을 예상할 수 있습니다.

뚝섬역 4번 출구 앞 코오롱 디지털 타워 3차의 전용 약 25평이 5년 전만 해도 매매가 4억 5천만 원에 월세 2600만 원 그리고 보증금 260만 원 정도였습니다.

현재 12억 정도가 되었으니 그동안 지식 산업 센터의 부동산 가격이 꾸준히 올랐다는 것을 알 수 있습니다.

지식 산업 센터의 부동산 가격이 오른 첫 번째 이유는 수익형 부동산이라 저금리 기조에 유리했다는 것입니다.

두 번째 이유는 2020년 6월 부동산 대책에서 부동산 법인에 대한 주택 매매 규제 등 다주택자 종부세 부담을 강화하면서 상대적으로 주택 수에 포함이 안 되는 지식 산업 센터로 부동산 투자가 몰렸다는 것입니다.

성수 전략 정비 구역

마용성 부동산 성동구 중에는 연예인들이 많이 사는 곳이 있습니다.

바로 서울숲 역 근처 성수 전략 정비 구역입니다.

연예인들이 많이 거주하는 트리마제 옆에 있는 곳이 성수 전략 정비 구역입니다.

오세훈 시장이 발표한 2040 서울 도시 기본 계획안에서 일률적인 35층 제한이 사라지면서 성수 전략 정비 구역이 50층 이상으로 사업이 진행되었습니다.

이곳에 새 아파트가 신축된다면 미래에는 부동산 가치가 강남에 버금갈 정도로 형성될 것입니다.

성수 전략 정비 1구역의 두 동짜리 성수동양 가격이 2015년에는 32평(전용 84 제곱미터) 기준으로 전세는 3억 원 정도에 매매가가 6억 원 정도였는데 현재는 20억 원이 넘습니다.