마용성 부동산 분석 : 성동구 금호동

마용성은 마포구 용산구 성동구를 줄여서 표현한 부동산 은어입니다.

지난 글에 마용성 성동구 성수 근처 부동산 분석을 해보았습니다.
오늘은 성동구 최고의 주거지 금호동에 대한 분석글을 적어보겠습니다.

성동구 금호동 : 우수한 교통 접근성

성동구의 교통 접근성이야 두말하면 입 아픈데 성동구 금호동의 교통 접근성은 그중에서도 탑급으로 좋습니다.
3호선 금호역에서 뱅뱅사거리까지 가는데 24분 정도 걸립니다. 전철로 환승 없이 양재역에서 내리면 바로 뱅뱅사거리입니다.
또한 압구정 로데오거리는 10분이면 도착합니다.금호 옥수 구역을 뒷 구정이라고 부르는 이유가 이것입니다.
금호역에서 301번 버스를 타면 청담동 갤러리아 백화점에 15분이면 도착합니다.
강남의 다른 지역 접근성 역시 매우 우수합니다.
또한 5호선 신금호역에서 5호선을 타면 광화문, 여의도 접근성도 우수합니다.
종로와 서울역 등 서울 도심은 그냥 코앞일 정도로 가깝습니다. 명동은 금호역에서 산책 삼아서 걸어가도 됩니다.

쾌적한 동네

그리고 동네가 주거지만 몰려있는 편이라 시끌벅적하지 않고 쾌적합니다.
옥수 파크 힐스와 금호 두산아파트를 비롯하여 동네 전부가 거의 아파트 단지들로 이루어져 있습니다.
금남시장이 코앞이고 금남시장 진입 상권 거리가 최근 리모델링되어서 무척 힙한 분위기를 내고 있습니다.
이태원과 한남동을 섞어놓은 듯한 고급 분위기가 나는 동네입니다.
금리단 길이라고 부르는 금남시장 근처 상가거리에는 맛집도 즐비합니다.

단점 : 학군

단점은 학군입니다. 동네가 무척 좋아졌는데도 학군은 그 속도를 따라가지 못했습니다.
예전보다는 학군이 나아지긴 했지만 강남을 따라가려면 아직 멀었습니다.
많은 아파트 단지들이 있으나 그중에 아직 초품아는 없다는 것도 단점입니다.
금호역 근처에 인문계 고등학교도 부족한 편입니다.

숲세권

남산을 걸어서 갈 수 있고 동네 곳곳에 산책할 수 있는 공원들이 많습니다.
매봉산 공원과 배수지 공원이 대표적이며 금호 한신 아파트 입구 근처에도 근사한 공원이 지어져 있습니다.
옥수 파크 힐스가 지어지면서 금호 터널 위쪽 땅을 기부채납 공원으로 조성했는데 기부채납 공원의 야경도 참 멋집니다.
아파트 단지 내부의 조경도 매우 훌륭해서 반려견 산책하러 멀리 나갈 필요가 없습니다.
과거 달동네였던 곳이 개발된 동네라 언덕이 좀 많고 아파트 단지들이 경사가 좀 심한 편이긴 합니다.

아파트 시세 : 2022년 11월 기준

금호역 앞에 위치한 옥수 파크 힐스의 실거래 시세는 15억 정도입니다.
금호 힐스테이트는 금호역에서 조금 거리가 있고 실거래 시세는 15~16억 정도입니다.
금호역 앞에 위치한 브라운 스톤 아파트의 경우 실거래 시세는 15~16억 정도입니다.
금호역 근처의 구축 아파트들이 많은데 구축 아파트들도 대부분 10억대의 매매가를 형성하고 있습니다.