마용성 부동산 성동구 두 번째 이야기

마용성 부동산 성동구 두 번째 이야기입니다.

지난 글에서는 지식 산업 센터 , 성수 전략 정비 구역 이야기를 했습니다.

마용성 부동산 성동구 첫 번째 이야기

이번 글에서는 성수동 근처의 부동산인 아파트와 뚝섬역 부근의 숨겨진 부동산 투자 포인트, 그리고 지식 산업센터의 오피스텔 부동산 투자에 대한 이야기를 해보겠습니다.

마용성 부동산 성동구 :  기업과 연예인들이 주목하는 곳   

        

마용성 부동산 성동구 특징 중 하나는 기업과 연예인들이 주목하는 곳이라는 것입니다.

성수동은 세련된 건물의 지식 산업 센터들 사이에 옛 스러운 공장들이 섞여 있습니다.

성수공고 근처에는 아직도 낡은 공장 건물들이 남아 있습니다.

성수동은 낡음과 현대의 멋이 공존하는 유니크한 곳입니다.

낡은 공장들 중 상당수는 특색 있는 카페나 전시관 같은 멋진 건물이 되어서 데이트 명소로 유명하기도 합니다.

이런 공장 건물들에 원빈, 권상우, 이시영 같은 유명 연예인들이 투자를 했다고 뉴스에 나오기도 했습니다.

미래 가치 역시 여전히 좋습니다.

연예 기획사 대거 유입 : 큐브, 바나나 컬처, SM, 드림티

마용성 부동산 특징은 땅 값은 강남보다 저렴한데 교통이 매우 편하다는 것입니다.

연예 기획사 앞에 있는 편의점은 기획사 연예인들을 기다리는 팬들의 이용으로 매출이 전국 순위권 안에 들기도 합니다.

K팝이 세계적인 유명세를 얻고 있는 지금 연예 기획사들이 성수동에 대거 자리를 잡고 있다는 것은 성수동 부동산 가치에 아주 긍정적인 신호입니다.

성수동 명품 아파트 3인방

성수 갤러리아 포레, 아크로 서울 포레스트. 트리마제 아파트입니다.

특히 성수 갤러리아 포레는 현재 한국에서 최고로 비싼 아파트 중 하나입니다.

그 옆에 있는 아크로 서울 포레스트는 성수 갤러리아 포레와 트리마제에 비해 상대적으로 저렴한 부동산 가격대를 형성하고 있습니다.

트리마제는 성수 갤러리아 포레에 비해서 작은 평수들이 많은 편이라 분양 초기에 웃돈을 주고 살 수 있었습니다.

가격 추이

2022년 기준으로 22평이 20~21억 원 정도 합니다.

선호도가 높은 성수동 아파트들

강변 건영 아파트, 성수 동아 아파트, 서울숲 대림 아파트. 성수 한진 타운 아파트 이 아파트들은 직장이 강남과 판교인 분들이 많이 선호하는 곳입니다. 성수동 강 건너가 청담동이기 때문입니다. 

특히 강변 건영 아파트는 한강 영구 조망이 가능한 동이 있습니다.

서울숲 한진 타운은 가격 대비 실수요가 좋은 곳입니다.   

서울숲 힐스테이트

2022년 3월 기준 실거래가 전고점이 18억 원 정도였습니다.

맞은편에는 지식 산업 센터와 성수 공고가 있고 주변에 코오롱 디지털 타워 등이 있다는 장점이 있습니다.

또한 한강뷰 아파트입니다.

서울숲 힐스테이트 바로 앞이 이마트 본사입니다. 

나 홀로 아파트 : 성수동 금호 타운 2차 아파트

주변 대단지에 비해 가격이 저렴하고 부동산 가격 상승기에도 가격이 크게 오르지 않습니다.

같은 평수일 때 나 홀로 아파트 전세가는 주변 대단지와 비슷하게 받을 수 있습니다.

불황 때 적은 금액으로 부동산 투자하기 좋은 곳이 나 홀로 아파트입니다.

서울의 나 홀로 아파트에 부동산 투자를 하실 때에는 지하철역과 가까운지만 고려하시면 되는데 성수 금호 타운 2차 아파트는 성수역과 가깝습니다.

나 홀로 아파트는 시장이 과열되지 않았을 때 적은 금액으로 갭 투자하기 좋은 곳입니다.

뚝섬역 부근 아파트 

뚝섬역 2번 출구 바로 앞에 뚝섬 중앙 하이츠빌이 있습니다.

뚝섬역 부근 아파트들은 비슷한 시기에 지어진 서울숲역의 아파트들인 강변 건영이나 서울숲 한진 타운, 서울숲 대림 아파트보다 가격이 저렴합니다.

그 이유는 이 지역 토지가 준공업 지역이라서 초등학교가 아파트 근처에 없다는 것입니다.

서울숲 쌍용 아파트는 전용 59제곱미터가 13억 원이고 전용 84 제곱미터가 17억 원입니다.

학군이 부족해도 개발 호재가 워낙 좋은 곳이라 앞으로 점점 가격이 오를 것입니다.

서울숲 쌍용 아파트 뒤쪽에는 성수 동아 그린 아파트가 있습니다. 

맞은편에 한양대가 있고 바로 옆이 성수 우방 1차 아파트입니다. 

학군은 미흡하지만 지식 산업 센터가 있어 꾸준히 전세가가 상승하므로 갭 투자하기 좋은 곳입니다.

성수동의 미래 가치

지식 산업 센터는 분양가가 아무리 높아져도 월세는 그다지 높게 받을 수 없습니다.

아파트와 같은 주거용 부동산은 매매가가 높아지면 월세도 높여 받을 수 있지만 지식 산업 센터의 월세가 높아지면 다른 곳으로 이전해 버리기 때문입니다.

성수동의 신규 지식 산업 센터는 가격이 높은 편이고 서울 숲 IT밸리나 서울 숲 SKV 1 타워는 상대적으로 가격이 저렴합니다.

연식이 좀 있는 건물들인데 지하철 역과 가까워서 월세를 비싸게 받을 수 있습니다.

성수 전략 정비 구역에는 1 지구가 좋습니다.

1 지구가 서울 숲 역을 도보로 이용할 수 있기 때문입니다.

또한 신성 노바 빌 아파트, 한양 현대 아파트 , 성수 현대 그린 아파트도 투자하기 좋은 부동산들입니다.

나 홀로 아파트들이지만 지하철역과 학교들이 가깝기 때문입니다.

뚝섬역과 성수역 근처 빌라 1층이나 지하도 앞으로 상가로 변모할 가능성이 있어 투자처로 괜찮습니다.