마용성 부동산 마포구 첫 번째 이야기

마용성 부동산 마포구 역시 성동구처럼 교통이 편리한 곳입니다.

부동산의 가치를 결정하는 요인 중에 교통의 편리성이 차지하는 비중은 아주 큽니다. 

1988년 서울 올림픽이 개최되고 나서 여의도와 공덕, 광화문의 회사들은 대한민국의 경제를 이끌어 가는 기둥들이었습니다.

원래는 사람들이 잠시 머물다 이사를 가는 주거지 정도로 여겨졌던 마포구의 낡은 주거지들도 이무렵 아파트 단지가 지어지기 시작했습니다.

마용성 부동산 마포구 첫 번째 이야기 : 공덕역과 대흥역

마용성 부동산 마포구 첫 번째는 공덕역과 대흥역입니다.

마포구의 부동산은 강남보다 저렴하면서 여의도, 강남, 광화문이 가깝다는 장점이 있습니다.

마포 래미안 푸르지오, 신촌 그랑 자이 아파트, 래미안 웰스트림, 한강 밤섬 자이 아파트, 메세나 폴리스 등의 아파트들이 인기 아파트 들입니다.

마포구는 옛날에는 이화여대로 가는 길에 있는 낙후된 동네였습니다.

마포 나루라는 명칭처럼 도성의 변두리 지역이었습니다.

염리동은 바닷가에서 서울로 소금을 실어 나르던 소금 장수들이 모여 살았던 곳이고 광흥창은 관리의 녹봉을 관리하던 창고들이 있던 곳이었습니다.

마포구는 서울 도성으로 물자를 운반하던 변두리 지역이었습니다.

또한 마포구를 지나는 경의 중앙선 철길 때문에 도시 개발도 어려운 편이었습니다.

여전히 슬럼화 지역도 곳곳에 있습니다.

상암동은 원래 쓰레기 매립장이 있었고 망원동은 지대가 낮아서 수해 피해가 잦던 곳입니다.

하지만 지금은 이 지역들이 모두 마용성의 '마'입니다.

유흥가와 상권도 상당히 발달해 있고 그래서 과거에는 주거지의 이미지가 좀 떨어지는 동네이긴 했습니다. 

아쉬운 학군

마용성 부동산 마포구 역시 성동구처럼 학군이 아쉽습니다.

공덕역 근처에는 공덕 아이 파크, 마포 펜트라우스, 공덕 파크 자이가 있고 2020년에 공덕 SK 리더스뷰의 입주가 시작되었습니다.

현재 공덕 파크 자이 아파트의 부동산 매매가는 17억대를 넘어섰는데 학군이 많이 아쉽습니다.

공덕역 인근 염리 초등학교는 그나마 좋은 초등학교인데 중학교 학군이 좀 안 좋습니다.

자녀가 중학생이 되면 이사를 고려한다고 합니다.

아무리 명품 아파트가 들어서도 학군은 몇 년 안에 쉽게 바꿀 수 있는 것이 아닙니다.

좋은 학군이 형성되려면 최소 30년이 걸린다고 합니다.

강남의 부동산 가치가 명실상부 최고인 이유는 강남의 우수한 학군 때문입니다. 

공덕 시장

공덕역 5번 출구로 나오면 공덕 시장이 있습니다.

공덕 시장 족발집들은 순댓국을 무한 리필해주는 곳으로 유명합니다.

공덕에서 얼마 남지 않은 재개발 구역 중 하나입니다.

주상 복합 시설로 개발될 예정이라 이곳의 상가를 사는 것도 부동산 투자의 방법 중 하나입니다.