길음역 성신여대입구역 부동산 분석

길음역 성신여대입구역 부동산 분석 포인트는 길음 뉴타운입니다.

성북구는 흥망성쇠가 있는 곳입니다.

과거 재벌들이 모여 사는 부촌이기도 했지만 잠시 침체기를 맞았다가 최근 길음 뉴타운 등 다시 주목받기 시작하고 있습니다.

서울의 중심이 강남으로 옮겨지면서 성북구 지역이 다소 침체되었던 이유는 북한산 주변이라 언덕이 많아서 불편했기 때문입니다.

성북구 부동산 투자의 핵심은 성북구의 고급 주택단지와 길음 뉴타운 , 장위 뉴타운입니다.

길음역 성신여대입구역 부동산 분석: 길음 뉴타운 

길음 뉴타운의 정식 명칭은 도시 재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진 사업입니다.

줄여서 그냥 뉴타운 사업이라고 합니다.                 

2014년~2015년도에 6000만 원 정도면 길음역 8 ~9번 출구 근처의 빌라를 살 수 있었습니다.

이 빌라들이 재개발되어서 롯데 캐슬 클라시아가 지어지면서 여기 빌라에 투자했던 사람들은 조합원으로 이 아파트 34평을 분양받을 수 있었습니다.

2022년 롯데 캐슬 클라시아의 34평의 시세는 약 17억 원 정도입니다.

길음 뉴타운의 대장주     

길음 래미안 3차 아파트입니다.

2007년에 준공되었고 2022년 3월 기준 실거래 시세는 14억 원입니다.

탈바꿈한 길음역 유흥가 주변

성북구 길음동, 종암동 일대 부동산 가격이 낮았던 이유 중 하나는 이 지역 유흥가 때문입니다.

길음역 2번 출구에 위치한 돈암 동부 센트레빌이 갭 투자를 시도하기 좋은 부동산입니다.

내부 순환로가 지나가고 유흥가가 위치해서 낮게 평가되어 왔습니다.

매매가는 낮은데 길음역이 코앞이라 전세가는 높습니다.

매매가와 전세가 사이의 갭이 적은 아파트였습니다.

길음동 유흥가 바로 옆에 있는 주상복합 동일 하이빌 뉴시티도 있습니다.

내부순환로가 인접해 있지만 유흥가가 바로 옆에 있었습니다.         

40평대 분양가가 8억 원 이상이었지만 길음동 유흥가가 앞으로 주상복합단지로 바뀔 예정이라 동일하이빌도 매매가가 상승할 것입니다.

항아리 상권

상가 주변을 배후세대들이 둘러싸고 있는 모습이 항아리를 닮았다 하여 항아리 상권이라고 합니다.

상가투자에서 가장 좋은 지역이 항아리 상권입니다.

항아리 상권에서는 인근 주민들과 유동인구가 외부로 이탈하지 않으며 지역 내에서 소비하는 독립적인 상권으로 안정적인 수익창출이 가능하기 때문입니다.

서울에서는 길음 뉴타운 내 상권이 항아리 상권입니다. 

미아동 점집 

성신여대입구역 인근에는 점집이 많습니다.

이 근처는 특별히 대장주 아파트는 없지만 성신여대입구역 부근에 있는 삼선동 코오롱아파트와 약간 언덕에 위치한 돈암 힐스테이트, 동소문 한신 휴플러스 아파트는 직장인들의 수요가 꾸준한 편이라 24평 매매를 하면 좋습니다.

병풍 아파트

병풍처럼 펼쳐져 있는 돈암동 한신 한진 아파트를 말합니다.

산보다 높아 보이고 병풍처럼 보입니다.

실제로 산 위에 높게 지어진 아파트입니다.

대단지이고 서울 뷰가 무척 좋은 아파트라 가격이 많이 오르고 있습니다.

성신여대입구역 상권

성신 여대 입구역 주변 다가구 투자도 괜찮습니다.

성신 여대 학생들로 인해 월세 수요가 꾸준히 있습니다.

또한 종로나 광화문으로 출근하는 직장인들의 다가구 수요도 있습니다. 

성북동 고급 주택가

이곳은 반포 아크로 리버 파크, 대치 래미안 대치 팰리스 등의 아파트들과 비교해 볼 때

부동산 투자처로 언급되기보다는 우수한 실거주지로서의 가치가 더 높습니다.