강북구 미아동 부동산 아파트 분석

미아동에는 투자 가치가 있는 아파트가 아주 많지는 않습니다.

미아동에 지나가는 지하철 4호선 근처에는 일자리가 많이 없는 편입니다.

우이신설선은 미아동에서 교통수단으로 차지하는 비중이 크지도 않습니다.

4호선 사당역에서 환승하면 서초, 방배를 통해 강남으로 갈 수 있긴 한데, 강북구는 확실히 교통 요지는 아닙니다.

강북구 부동산 특징 분석

강동구 미아동 부동산 아파트 분석

강동구 미아동의 아파트 중에서 미아 동부 센트레빌 아파트와 꿈의 숲 롯데 캐슬 아파트 그리고 SK 북한산시티 아파트의 상품 투자 가치를 알아보겠습니다.

미아 동부 센트레빌 아파트

미아 동부 센트레빌 아파트는 2006년 4월에 준공되었습니다.

서울시 강북구 숭인로 7가길 37에 위치하고 있고 배정 학교는 송천 초등학교입니다.

평수는 24평, 31평, 32평, 41평이 있습니다.

2022년 11월 기준 매매가는 7억 5천만 원에서 9억 1000만 원 사이입니다.

분석

총 480세대로 8개 동으로 이루어진 아파트입니다.

500세대가 되지 않는 아파트이지만 역에서 무척 가까운 아파트입니다.

신축 효과는 없는 아파트이지만 역세권 효과가 큰 아파트입니다.

84 제곱미터의 가격이 2018년에 5.6억 원 2020년에 7.3억 원으로 상승했습니다.

2018년 갭이 1.5억 원이었는데 투자금 이상으로 상승했습니다.

꿈의 숲 롯데 캐슬 아파트

꿈의 숲 롯데 캐슬 아파트는 2017년 2월에 준공된 신축 아파트입니다.

서울 강북구 오현로 56에 위치했고 배정학교는 송중 초등학교입니다.

평수는 25평, 32평, 35평, 39평이 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월간 평균 실거래 시세는 11억 3천만 원입니다.

분석

총 11개 동으로 이루어진 615세대의 아파트입니다.

북서울 꿈의 숲이 바로 옆에 있어서 산책하기 좋습니다.

주말이면 각종 문화 행사를 즐길 수 있습니다.

2018년 84제곱미터가 약 6.4억 원이었는데 근처 아파트인 삼성 래미안 트리베라 2차 아파트의 가격인 6.1억 원과 큰 차이가 없었습니다.

삼성 래미안 트리베라 2차 아파트는 2010년 5월에 입주한 아파트입니다.

게다가 래미안 트리베라 2차 아파트는 경사진 곳에 있는 아파트입니다.

2020년에 꿈의 숲 롯데 캐슬 아파트의 가격은 8.9억 원이 되었고 래미안 트리베라 2차 아파트는 8억 원이 되었습니다.

2018년 이 두 아파트의 매매 가격과 전세 가격의 차이는 약 1.4억 원, 1.8 억 원이었습니다.

꿈의 숲 롯데 캐슬 아파트가 더 신축 아파트인데도 갭은 적고 가격은 많이 상승했습니다.

SK 북한산 시티 아파트

2004년 5월에 준공된 총 47개 동의 3830세대의 거대한 규모의 아파트입니다.

강북구 솔샘로 174에 위치하고 있고 배정 학교는 삼각산 초등학교입니다.

평수는 24평, 33평, 43평으로 이루어져 있습니다.

2022년 11월 기준 최근 1개월 기준 실거래 평균 시세는 6억 5천만 원입니다.

분석

SK 북한산 시티 아파트는 경사진 언덕 맨 곡대기에 위치한 아파트입니다.

이 아파트보다 더 높은 곳에 위치한 아파트가 벽산 라이브 파크 아파트입니다.

벽산 라이브 파크 아파트도 1,585세대의 대단지 아파트입니다.

벽산 라이브 파크 아파트 단지 안을 들어가려면 등산객이 되어야 할 정도입니다.

SK 북한산 시티 아파트는 2018년에 4.4억이었고 2020년에 5.6억 원으로 상승했습니다.

강북구 아파트는 서울 아파트 중에는 가격대가 저렴한 편입니다.

매매 가격과 전세 가격 차이는. 1.1억 원 정도였습니다.

1.1억 원을 투자해서 1.2억 원 수익을 낸 거면 괜찮은 편입니다.