청량리 미주 아파트 재건축 : 임장 후기

청량리 미주 아파트 임장 후기

청량리 미주 아파트에 다녀왔습니다.

아파트 입구에 도착하자마자 거대한 미주 상가가 먼저 눈에 들어오더라고요.

미주 상가 엄청 커요.

거의 하나의 쇼핑몰 같은 느낌이었어요.

아주 다양한 상점들이 입점해 있었습니다.

청량리 미주 아파트 바로 맞은편에 청량리 롯데 마트가 보입니다.

청량리 미주 아파트 바로 옆에는 힐스테이트 청량리역 오피스텔이 새로 지어졌어요. 2023년 3월에 사용 승인을 받은 총 954세대의 거대한 오피스텔입니다.

힐스테이트 청량리역

힐스테이트청량리역은 총 1동인데, 평수는 13B1평, 13B평, 14A평, 22D평, 27C평, 27C1평, 29E평으로 이루어져 있어요.

네이버 부동산 매물 가격 분포는 매매 2억 7,550만 원~2억 9,350만 원입니다. 전세는 1억 6,000만 원~2억 3,000만 원이고요.

청량리 미주 아파트 단지 안으로 들어왔습니다.

미주 아파트의 상징인 맨 꼭대기 층 동그란 창문이 눈에 들어오네요.

청량리 미주 아파트는 1978년 9월에 사용 승인을 받은 총 8동짜리 1,089세대의 아파트입니다.

서울시 동대문구 약령시로 154(청량리동 235-11)에 위치하고 있습니다.

청량리 미주 아파트

배정학교는 홍릉초등학교입니다.

한국 부동산원 시세는 매매 9억 8천만 원~11억 원, 전세 3억~3억 5천만 원입니다.

매물 가격 분포는 매매 10억 3,000만 원~11억 5,000만 원, 전세 3억 원입니다.

공시가격 최저가는 6억 4천만 원, 최고가는 6억 6천만 원입니다.

평수는 27D평, 27A평, 28D,28C,32C,32B,32D,33F,33F, 33E평으로 이루어져 있습니다.

건설사는 라이프 주택이고 총 주차대수는 955대(세대당 0.87대)입니다.

최저 13층/최고 15층입니다.

난방은 중앙난방도시가스입니다.

사진으로 보시다시피 현관구조는 모두 복도식입니다.

오래된 아파트이지만 중앙 현관 입구에 이렇게 외부인 통제 장치가 설치되어 있습니다.

2022년 12월 21일 열린 서울시 제14차 도시계획 위원회에서 청량리 미주 아파트 재건축 기본 계획 변경 및 정비구역 지정(안)을 수정가결했다고 합니다.

청량리역 초 역세권인 미주 아파트는 현재는 45년 차 노후 아파트이지만 재건축 정비사업을 통해 무려 10개 동 1370 가구로 지어진다고 합니다.

청량리역 인근 지역공동체 활성화를 위하여 미주 아파트에 공공회의실, 체험 공방, 스터디룸 등을 공공보행 통로 주변에 배치하고 지역 주민에게 개방한다고 합니다.

미주 아파트 단지 인근에서 청량리역으로 접근이 편리하도록 공공 보행 통로와 도로, 공원 등 공공 기여계획도 함께 반영하기로 했다고 합니다.

미주 아파트 단지가 도시계획 상 도로로 분리되어 있어 2010 도시, 주거 환경정비 기본 계획 상에는 2개의 정비예정 구역으로 지정됐지만 하나의 주택단지이기 때문에 이번에는 단일 정비구역으로 지정되었다고 합니다.

청량리 미주 아파트 단지 주변은 전형적인 청량리의 느낌과, 새로 지어진 초고층 빌딩들의 느낌이 뒤섞여 있었습니다.

2023년 3월 기준 호갱 노노의 최근 실거래 기준 1개월 평균은 32평이 13억 2천만 원입니다.

2023년 3월 매매 13억 2천만 원, 전세 3억 4600만 원으로 갭이 9억 7400만 원(26.2%)입니다.

2022년 2월 매매 12억 8천만 원, 전세 3억 3180만 원으로 갭이 9억 4820만 원(25.9%)입니다.

2020년 10월 갭 9억 6천만 원(23.2%), 매매 12억 5000만 원, 전세 2억 9천만 원입니다.

2019년 11월 갭 6억 6400만 원(30.1%), 매매 9억 5천만 원, 전세 2억 8600만 원입니다.

2018년 6월 갭 4억 9500만 원(34%), 매매 7억 5000만 원, 전세 2억 5500만 원입니다.

청량리 미주 아파트는 바로 앞에 롯데 마트와 롯데 백화점이 있습니다.

GTX B, C가 조만간 개통되고 경도시장이 가까이 있죠.

공항버스 정류장 가깝고 생활 편의성은 최고인 아파트입니다.

현재는 난방과 녹물정도 문제가 좀 해결되어야 하는 상황입니다.

오래되어서 낙후되었지만 입지는 무척 좋습니다.

재건축된다면 현재 서울에서 가장 주목받는 재건축 아파트 단지가 될 것 같네요.

단지 앞에 버스 정류장 노선이 많아서 서울의 어느 지역이라도 버스로 다 갈 수 있습니다.

근처에 주상복합들도 새로 건설되어 주위 인프라가 더 좋아질 것 같아요.

임장 후기는 2탄에 이어서 계속 작성하겠습니다.

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