남서울 힐스테이트 아파트 임장 후기 2탄 : 금천구 시흥동 아파트 , 2단지 위주로 작성했습니다. 남서울 힐스테이트 아파트 가격 , 장점 , 단점 , 초품아

남서울 힐스테이트 아파트 임장 후기 2탄

금천구 시흥동 아파트 : 남서울 힐스테이트 2단지 위주로 작성했습니다. 남서울 힐스테이트 아파트 가격, 장점, 단점, 초품아

임장 후기를 적다 보니 너무 길어져서 글을 나누어서 작성하게 되네요. 

남서울 힐스테이트 아파트 임장 후기 : 금천구 가성비 좋은 현대 건설 브랜드 아파트 , 국립 전통

위의 글을 클릭하시면 임장 후기 1편을 읽어보실 수 있습니다.

이글과 이어지는 글이니 반드시 1편을 먼저 읽어보시고 이 글을 읽어주세요.

남서울 힐스테이트 아파트는 서울시 금천구 시흥대로 165(시흥동 1026)에 위치한 아파트이며 배정학교는 문백 초등학교입니다.

204동 건물을 가까이 가서 찍어보았습니다.

20층이 넘는 아파트 건물들 사이에 유일하게 8층입니다.

왜 이 아파트만 8층일까요?

저층 아파트의 장점이 있기 때문입니다.

고층 아파트의 장점만큼이나, 저층 아파트의 장점을 원하는 수요층도 있기 때문에 현대 건설에서 센스 있게 8층 아파트도 섞어서 지어 놓았네요.

저층 아파트의 장점으로는 고층 아파트에 비해 건물에 같이 사는 세대수가 적어서 조용하다는 것이겠죠.

이런 면이 충분히 장점으로 작용할 수 있습니다.

204동의 경우 인기가 많은 동입니다. 매물이 잘 안 나오는 동입니다.

204동 앞에 있는 놀이터가 무척 예쁩니다.

남서울 힐스테이트 아파트 단지 내에 있는 6개 정도의 놀이터는 테마별로 구성되어 있어요.

어린 자녀 키우기에는 이 가격에 이만한 서울 브랜드 아파트 단지 잘 없습니다.

남서울 힐스테이트 아파트에서 관악산 등산로 및 둘레길 가기도 매우 편하고 좋아요.

강남 순환도로 이용하면 강남으로 이동도 편합니다.

2단지 동의 경우 창문 열면 기차 소음 때문에 tv를 못 볼 정도였는데 ktx가 터널로 들어가면서 해당 문제는 좀 나아졌습니다. 

그전에는 기차 소음이 정말 심했는데, 요샌 예전만큼은 아니고요.

단지 안에 연못도 있어요.

서부 간선 도로 옆은 좀 시끄럽다고 생각하는 주민도 있긴 합니다.

잘 알아보시고 직접 발품 팔아보신 뒤 판단하세요.

제 글은 어디까지나 참고만 하셔야 합니다.

부동산은 직접 가서 보고 사셔야 합니다.

19개 동으로 이루어져 있는 단지인데, 단지 안쪽으로 갈수록 기차 소음의 영향을 많이 받으니 참고해서 결정하시면 좋을 것 같아요.

이사진을 보시면 204동 건물 1층의 경우 놀이터 소음이 상당할 것 같아요.

1층 세대는 집 바로 앞이 놀이터입니다.

간격이 지나치게 좁아서, 단점이 될 수도 있어 보였어요.

건물의 색감이 금천구와 잘 어울리는 금빛 계열인 것도 아름답네요.

남서울 힐스테이트 아파트의 안쪽 단지는 전망은 좋지만 소음이 있고 도로 쪽 단지는 조용하지만 전망은 포기해야 합니다. 

참고해서 결정하시면 좋을 것 같습니다.

미세먼지 심한 날에도 남서울 힐스테이트 아파트는 다른 곳보다 미세먼지 수치가 양호한 편입니다.

오토바이가 동 바로 앞까지 오는 것이 가능해서 이점이 단점으로 작용하는 어린 자녀 세대도 있어요.

남서울 힐스테이트 아파트 단지 지상에 차가 전혀 없지는 않습니다.

단지 내 지상으로 차가 전혀 다니지 않는 단지에 비해서는 이점도 단점이 될 수 있습니다.

금천구 내 큰 평수 아파트를 보유하고 있는 단지이기도 합니다. 40평대, 50평대 세대가 다수 있지요.

금천구 자체가 주변 목동이나 평촌, 철산에 비해 교육열이 낮은 것이 아파트 단지의 단점입니다.

참고로 학군이 변하는 데는 30년 정도 걸립니다.

학군은 하루아침에 변할 수 있는 것이 아니에요.

꽤 오랜 시간이 걸립니다.

학군이 한국의 부동산 가격에 미치는 영향은 정말 어마어마하죠.

슬슬 언덕이 시작되는 길목의 사진입니다.

남서울 힐스테이트는 지하철이 꼭 필요하지 않은 사람들에게는 좋은 아파트입니다.

아파트 뒤쪽에 안양천과 연결되는 구름다리가 있는데 여기 진짜 좋아요. 꼭 가보세요.

중고등학교 학군은 문일이 그나마 나은데, 문일이 아파트 단지 바로 옆에 위치하고 있어요.

단지 내 국공립 어린이집 보내기도 편합니다.

외부 유치원 어린이집은 버스가 와서 태워 보내기 좋고, 픽업도 괜찮은 수준입니다.

주변 물가도 저렴해서 좋고요.

단지에서 걸어서 10분 안에 시흥 중학교, 국악 예중고, 금천고, 문일중고가 있어요.

지하 헬스장도 좋습니다.

위 사진은 남서울 힐스테이트 아파트 204동 건물을 정면에서 찍었어요.

새시 상태 등등 판단해 보시라고 올립니다.

놀이터랑 204동 간격이 너무 가까워요.

이게 단점도 있고요 장점도 있어요.

제 생각엔 204동 1층에는 어린아이가 있는 세대가 살아야 할 것 같더라고요.

자녀가 놀이터에서 안전하게 놀고 있는지 확인하기는 참 좋은데, 204동 건물이랑 놀이터가 너무 딱 붙어 있는 간격이라서 아이가 없는 세대라면 204동 1층은 별로입니다. 

단지의 정면과 측면에 아파트 진입로가 있는데 개방형이라 외부 사람들이 들어오는 것이 문제가 되는 경우가 있어요.

조선족들도 들어옵니다.

불량 청소년들이 삼삼오오 모여 있는 것과 술주정하는 사람들로 시끄러운 문제가 있습니다.

금천구청역과 석수역 중간에 남서울 힐스테이트 아파트가 위치하고 있으며 구로 디지털 단지는 약 20분 정도 걸리고 출퇴근 시간에 버스가 항상 만차입니다.

자동차 도색 공장들이 있으니 아토피, 천식이 있는 아이가 있다면 입주를 심각하게 고민해 보셔야 하긴 해요.

하루에 150대쯤 도색하는 공장이라고 하던데, 지금도 그런지 변한 게 없는지 잘 모르겠어요. 한번 검색해 보세요.

아파트 단지가 바람이 많이 부는 단지라서, 영향을 많이 받을 것입니다.

도색 공장에 영향을 덜 받는 동은 통풍이 잘 되는 장점을 누릴 수 있지만 단지 주변에 있는 차량 도색 공장들은 힐스테이트 아파트의 가장 큰 단점 중 하나입니다.

드디어 2단지로 들어왔습니다.

건물 예쁘네요.

특히 색깔이 맘에 들어요.

남서울 힐스테이트의 장점 중의 하나는 베란다가 넓어서 수납하기 편리하다는 것입니다.

투자가치는 좀 장기적으로 봐야 하는 아파트입니다.

석수 역까지는 버스로 5~7분 걸리네요.

206동 건물이 보이네요.

단지 내 존재하는 언덕의 경사도는 사진에서 보시는 정도라고 생각하시면 됩니다.

자녀가 없는 신혼부부가 살기 좋은 아파트 중 하나입니다.

KTX광명역은 남서울 힐스테이트에서 택시 타면 8분 걸려요. 

양재는 택시로 12분 걸립니다.

212동과 213동이 철도 소음의 영향을 다른 동에 비해 많이 받습니다.

1단지는 풍림 아이원에서 지었고 2단지를 힐스테이트에서 지었습니다.

그래서 1단지가 하자가 많다는 의견도 있으니 참고하시고요.

서울과 경기도의 완전 경계에 위치해 있는 아파트입니다.

저 멀리 문백 초등학교가 보입니다.

문백 초등학교와 단지가 딱 붙어 있어요.

주변 빌라들이 깔끔한 편인데, 왜 불량 청소년들이 보일까? 궁금하실 수도 있는데, 이건 학군 때문입니다.

아무리 동네를 단정하게 정비해 놓아도 학군이 변하는데 30년이 걸립니다.

1단지보다는 2단지 건물이 더 예쁘더라고요.

2단지로 들어가는 입구에 정자가 있었는데, 큰 포대자루가 쌓여 있어서 앉아서 쉬기에는 별로더라고요.

멋지게 지어놓은 정자던데 왜 제대로 활용을 안 하고 저렇게 두었는지 좀 의아했습니다.

남서울 힐스테이트 2단지 진입했습니다.

1단지와 2단지 분위기가 차이가 납니다.

시공 건설사가 차이가 달라서겠죠?

206동 건물 모습입니다.

중앙의 놀이터를 중심으로 아파트 건물 여러 개가 모여 있는 형태의 2단지 앞동들 단지입니다.

임장 갔던 날 저는 여기가 제일 마음에 들었어요.

이쁘더라고요.

안쪽으로 더 들어가 보겠습니다.

건물들의 새시 상태나 외관을 자세히 보시라고 사진을 찍었어요.

힐스테이트 아파트들의 특징 중에서 제가 좋아하는 특징 중 하나인 베란다 창문 디자인입니다.

저는 이런 반듯하고 단정한 베란다 창문 디자인이 참 맘에 들어요.

남서울 힐스테이트 아파트 가격

남서울 힐스테이트 아파트의 한국 부동산원 시세는 매매 7억~8억 원, 전세 3억 7천만 원~4억 4천만 원입니다.

매물 가격은 매매 6억 9천만 원~9억 5천만 원, 전세 4억 5천만 원~5억 5천만 원에 분포합니다.

공시가격 최저가는 4억 6,800만 원, 최고가는 5억 3,000만 원입니다.

1단지에서 동별 최고 가격이 제일 높은 동은 104동이고 최고 가격이 제일 낮은 동은 101동입니다.

2단지에서 동별 최고 가격이 제일 높은 동은 208동, 209동입니다. 2단지에서 최고 가격이 제일 낮은 동은 201동입니다.

호갱노노 시흥동 주간 방문자 2위 아파트입니다.

2023년 3월 1일 기준 최근 실거래 기준 1개월 평균 가격은 35평이 8억 5천만 원입니다.

연도별 가격 변동

2023년 3월 갭 4억 3,625만 원(48.7%)입니다. 매매 8억 5천만 원, 전세 4억 1375만 원입니다.

2022년 1월 갭 3억 9,667만 원(59.1%)입니다. 매매 9억 7천만 원, 전세 5억 7,333만 원입니다.

2021년 2월 갭 2억 6,333만 원(69%)입니다. 매매 8억 5천만 원, 전세 5억 8,667만 원입니다.

2020년 4월 갭 3억 7,200만 원(54.6%)입니다. 매매 8억 2천만 원, 전세 4억 4800만 원입니다.

2019년 1월 갭 2억 7429만 원(57.8%)입니다. 매매 6억 5천만 원, 전세 3억 7571만 원입니다.

시계탑과 놀이터 등등 광장 같은 곳이 가운데 있습니다.

아파트 단지가 넓어서 오늘 다 돌아보지는 못했어요. 3탄도 곧 적어보겠습니다.

아파트 구석구석 세세하게 돌아보려고요.

이각도에서 찍으니까 건물이 예쁘게 나오더라고요!

제가 좋아하는 힐스테이트 창문 디자인 사진 한번 더 가까이서 찍어보았습니다^^

보면 볼수록 너무 좋은 창문 디자인이에요.

드디어 남서울 힐스테이트 아파트의 최대 장점인 문백 초등학교가 멀리 보이네요. 

초품아 아파트

'초등학교를 품은 아파트'의 줄임말입니다.

아파트 단지 안에 초등학교가 있는 아파트를 말합니다.

초품아 아파트 단지의 경우 단지 내에 초등학교가 있다는 점이 큰 장점으로 작용하여, 가격 상승의 원인이 될 수도 있어요.

따라서 비혼이신 분들도, 아파트를 구매하실 때 초품아 아파트를 구매하시면 좋습니다.

내가 자녀가 없더라도, 초품아 특성상 내 명의의 아파트 가격이 오를 수도 있기 때문입니다.

아파트를 구매하실 때 반드시 확인하셔야 할 특징 중 하나입니다.

시흥동 남서울 힐스테이트 아파트의 경우 전형적인 초품아 특징을 가지고 있어요.

단지에서 초등학교가 가깝다고 무조건 초품아라고 하지는 않고, 남서울 힐스테이트 아파트처럼 단지 내부에 아예 초등학교가 있어야 초품아라고 합니다.

남서울 힐스테이트 아파트의 초품아 특징에 대해서는 별도의 글로 아주 상세히 적어보도록 하겠습니다.

남서울 힐스테이트 아파트 임장 3탄도 기대해 주세요! 

3탄은 남서울 힐스테이트 아파트 단지 안에 있는 문백 초등학교 초품아 위주로 작성될 예정입니다.