이번에는 대림역 주변 부동산 분석입니다.
대림역 12번 출구에는 일단 차이나 타운이 있습니다.
조선족 분들과 한국에서 일하는 중국인들이 거주하는 동네가 되었습니다.
대림역 차이나타운 일대의 낡은 다가구 주택 가격 추이와, 또한 대림역 지식산업 센터 주변 부동산 추이는 어떤지 알아보도록 하겠습니다.
대림역 다가구 주택 부동산 분석
대림역은 2호선과 7호선 환승역입니다.
대림역 주변의 다가구 주택에 투자하는 사람들은 월세를 받는 것이 투자 방법이었습니다.
교통이 편리한 환승역이니 출퇴근 직장인들의 다가구 주택 월세 수요가 많기 때문입니다.
15년 전만 해도 대림동에는 지금처럼 중국인들이 많지는 않았습니다.
중국인들이 많아지면서 강남에서 베이비 시터로 일을 하는 중국 사람들이 주거지를 대림역 근처 다가구로 많이 정하게 되었습니다.
대림동이 중국 교포 노동자들이 강남으로 출퇴근하기에 편리하고 집값도 싼 동네가 되었던 것입니다.
중국 교포 노동자들은 오랜 기간 한국에서 거주하면서 점점 경제력이 상당해지게 되었고 현재는 대림동 일대 다가구 소유주들 상당수가 중국 교포들이라고 합니다.
또한 이분들이 한국에서 돈을 벌게 되면 궁극적으로 신길 뉴타운 지역의 신축 아파트를 매수하는 것이 목표라고 합니다.
대림역 오피스텔과 지식 산업 센터
대림역 근처에 있는 구로 이화 우성 아파트와 구로 럭키 아파트는 투자금이 적게 들어가고 월세 수요를 잘 받을 수 있는 아파트들이었습니다.
대림역 자체가 강남 출퇴근 환승이 쉽기 때문에 근처 아파트들 월세와 전세 수요가 많기 때문입니다.
지금도 투자처로 괜찮은 아파트들입니다.
지식 산업 센터 투자
대림역 지식산업 센터는 대한민국 최초의 아파트형 공장입니다.
지금이야 지식 산업 센터라고 부르지만 예전에는 아파트형 공장이라고 불렀습니다.
사무실이 많기 때문에 월세, 전세, 매매 수요 모두를 흡수할 수 있는 동네입니다.
구로 삼성 래미안 아파트 작은 평수도 부동산 투자자들에게 인기가 좋습니다.
2020년에서 2021년 사이에 지식 산업 센터의 가격이 엄청나게 상승하면서 많은 부동산 투자자들이 이곳에 투자를 했습니다.
이곳은 임대보다는 실수요를 목적으로 지식 산업 센터를 분양받거나 매매하는 것이 좋습니다.
임대수익이나 시세 차익 목적의 투자는 산업 단지 밖에 위치한 지식 산업 센터를 분양받거나 매매하는 것이 좋습니다.
차이점
산업단지 내에 위치한 지식 산업센터 입주 기업 관리는 산업단지공단이 합니다.
따라서 전반적인 규제, 관리 절차가 매우 까다롭기 때문에 임대 목적으로 투자를 하면 절차가 복잡합니다.
임대를 하려면 일단 내가 해당 부동산을 매수해서 사업개시신고를 해야 합니다.
반대로 산업 단지 밖에 위치한 지식 산업 센터는 해당 시군구 지자체가 관리합니다.
산업 단지 밖의 지식 산업 센터의 취득, 매매, 임대는 상대적으로 자유롭습니다.
지식 산업 센터가 산업단지 밖에 속하는지 안에 속하는지 확인하려면 부동산 사이트 토지 이음 등 여러 곳에서 '토지 이용 계획 확인원'을 발급하여 확인하면 됩니다.
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